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天 (略) 有限公司关于 (略) 市 (略) 市棚户区改造PPP项目（项目编号：天和-ZS *** ）招标公告
项目概况 (略) 市 (略) 市棚户区改造PPP项目的潜在投标人应在天 (略) 有限公司（ (略) 省 (略) 市 (略) 区丰和南大道 * 号世茂APM4- * #2层）获取招标文件，并于 * 年8月 * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）前递交投标文件。 |
1. 采购条件
本项目为 (略) 市 (略) 市棚户区改造PPP项目（项目编号：天和-ZS *** ），已由樟府字[ * ] * 号文批复核准，同意采用P (略) 投资建设。樟 (略) (略) （以下简称采购人）经 (略) 市人民政府（项目授权主体）授权为本项目的实施主体，项目已具备采购条件， (略) 。
2. 项目概况
2.1项目名称： (略) 市 (略) 市棚户区改造PPP项目
2.2实施机构：樟 (略) (略)
2.3项目实施地点： (略) 市境内
2.4 (略) 属行业：本项目为新建项目，属于保障性 (略) 工程领域
2.5项目投资规模：
本项目总投资估算为 *** . * 万元。主 (略) 分：1）本项目拟建安置小区总投资约 *** . * 万元，其中建安工程费 *** . * 万元，其他费用 * 5. * 万元（含土地取得费 * 9万元），预备费 * . * 万元。2）拆迁补偿费 * 3. * 万元。3）征收工作经费 * . * 万元。4）建设期利息 * 1. * 万元。
2.6建设内容:
本项目为 (略) 市 (略) 市 * 年棚户区改造及安置房新建工程，改造涉及土地面积 * .6亩（其中国有土地 * .8亩，集体土地 * .8亩），共改造住宅 * 户。项目采用实物安 (略) 补偿。拟征收拆除住宅房屋总建筑面积 *** ㎡。
新建安置小区 * 个，总用地面积 *** . * 平方米（ * . * 亩），总建筑面积 *** 平方米。
（1） (略) 分
主要包括鹿 (略) 中村棚户区、淦阳街道封溪街棚户区、福城街道彭家、 (略) 中村棚户区、张家山街道 (略) 中村棚户区。具体规模如下：
表1-1：各片区拆迁情况统计表
序号 | 片区 | 项目地址（范围） | 户数（户） | 改造建筑面积（平方米） | 土地面积（亩） | 土地性质 | 改造类型 |
1 | 鹿 (略) 中村棚户区 | (略) 西路、药都南大道，南至共和西路、西至规划路、北至沿 (略) 路，零星地块共计4块 | * | * 0 | * .8 | 集体 | (略) 村 |
2 | 淦阳街道封溪街棚户区 | 东至 * 特大道、南至 * 特大道、西至规划路、北至共和西路，零星地块共计4块 | * | * 0 | * .8 | 国有 | 城镇危旧房 |
3 | 福城街道彭家、 (略) 中村棚户区 | 东至杏佛路、 (略) 大道、西至规划路、北至鹿江路 | * | * 0 | * .5 | 集体 | (略) 村 |
4 | 张家山街道 (略) 中村棚户区 | 东至 (略) 大道、西至油库路、南至沿 (略) 路、北至浙赣铁路 | * | *** | * .5 | 集体 | (略) 村 |
合计 | * | *** | * .6 |
（2）安置房建设
新建安置小区 * 个，总用地面积 *** . * 平方米（ * . * 亩），总建筑面积 *** 平方米。具体规模如下：
表1-2：新建小区情况统计表
序号 | 安置小区名称 | 项目地址（ * 至范围） | 占地面积（亩） | 住宅（㎡） | 配套公共服务用房（㎡） | 其他配套建筑（㎡） | 总建筑面积（㎡） | 棚改安置户数（户） | 备注 |
1 | (略) 安置小区 | 东至：通盐路；南至： (略) 大道；西至：葛玄路；北至： (略) | * | *** | * | * | *** | * | 其他配套建筑包括商业 * m2、老年服务用房 * m2、幼儿园 * m2 |
2 | (略) 安置小区 | 东至：规划路；南至： (略) 明珠小区；西至： (略) 路；北至： * 特大道 | * .4 | * 6 | * | * | * 4 | * | 其他配套建筑包括商业 * m2、老年服务用房 * m2、幼儿园 * m2 |
3 | 翰江府安置小区 | 东至： (略) 大道；南至：清江大道；西至：规划路；北至：浙赣铁路 | * . * | * 5 | * | * 0 | * | ||
4 | 云江府安置小区 | 东至：规划路；南至：规划路；西至：秀江府小区；北至：金岸安置房 | 7.5 | * | * | * 0 | * | ||
5 | 秀江府安置小区 | 东至：云江府小区；南至：规划路；西至：规划路；北至：清江大道 | * | * 0 | * | * 0 | * | ||
6 | 悦江府安置小区 | 东至：荣江府小区；南至：规划路；西至：油库路；北至：清江大道 | * | * 4 | * | * 8 | * | ||
7 | 荣江府安置小区 | 东至：规划路；南至：规划路；西至：悦江府小区；北至：清江大道 | * .4 | * 4 | * | * | * 7 | * | 其他配套建筑包括商业 * m2、老年服务用房 * m2、幼儿园 * m2 |
8 | 玉江府安置小区 | 东至： (略) ；南至聆江府小区：西至：油库路；北至：悦江府小区 | * .5 | * 4 | * | * | * 4 | * | 其他配套建筑包括商业 * m2、幼儿园 * m2 |
9 | 聆江府安置小区 | 东至：规划路；南至：规划路；西至：油库路；北至：玉江府小区 | * | * 0 | * | * 6 | * | ||
* | (略) 府安置小区 | 东至： (略) 安置小区；南至： (略) ；西至：工业 * 路；北至：浙赣铁路 | * | *** | * | * | *** | * | 其他配套建筑包括商业 * m2、老年服务用房 * m2、幼儿园 * m2 |
* | 玺江府安置小区 | 东至：规划路；南至：荷湖小康村；西至： (略) ；北至：工业 * 路 | * | * 0 | * | * | * 0 | * | 其他配套建筑包括商业 * m2、幼儿园 * m2 |
* | 安江府安置小区 | 东至：工业 * 路；南至：张家 (略) ；西至：工业 * 路；北至：工业 * 路 | * | * 0 | * | * 4 | * | ||
* | 沁江府安置小区 | 东至：规划路；南至：药都大桥；西至：规划路；北至：瑞阳花苑 | * .6 | * 4 | * | * | * 5 | * | 其他配套建筑包括商业 * m2 |
* | 君江府安置小区 | 东至：荷湖新村；南至：荷湖小学；西至：清江大道；北至：荷湖小康村 | 8. * | * | * | * 0 | * | ||
小计 | * . * | *** | * | * 2 | *** | * | |||
注：此表总面积不包括地下车库、架空层等不计容面积。
2.7运作形式：PPP模式，由社 (略) 并负责本项目的投资、融资、建设（含设计或设计优化）、运营维护和移交工作。合同期满，项目设施（含为项目设 (略) 必须的各类项目设施、设备、土地使用权、各信息系统、维护手册等）应按照项目合同的约定无偿移交给 (略) 市人民政府或其指定机构。
2.7 (略) 期限：本项目 (略) 期限为 * 年，其中建设期不超过3年，运营期 * 年。
2.8股权结构： (略) 会资本方 (略) ，并行使相应的权力和承担相应的责任与义务。
2.9回报机制:可行性缺口补助，【可行性缺口补助】=【可用性服务费】+【运营绩效服务费】-【使用者付费】。
2. * 资金来源：项目采用PPP模式运作，项目建设资金由项目法人负责筹集。按照《 (略) 关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发﹝ * ﹞ * 号）相关规定，本项目资本金比例约定为 * . * %（约 * 6. * 万元），其余约占项目投资总额 * . * %（约 *** 万元） (略) 会资本方负责融资，融资资金须按照项目实施机构确定的建设资金需求计划时点及时足额到位。
2. * 项目协调领导机制：为确保本项目顺利实施，由 (略) 市人民政府成立PPP项目领导小组，领导小组下设项目日常办事机构，牵头对本项目P (略) 指导，并对PPP实施方案及 (略) 联审。领导小组成员单 (略) 、 (略) 、发改委、自然 (略) 、 (略) 、拆迁办等。
3. 招标文件的购买时间、地点及方式
* 年 * 月4日至 * 年 * 月 * 日，每日上午9时至 * 时，下午 * 时至 * 时（ (略) 时间，下同），在天 (略) 有限公司（ (略) 省 (略) 市 (略) 区丰和南大道 * 号世茂APM4- * #2层）获取招标文件,委派相关人员携带投标邀请书、法人授权委托书及被授权人身份证。
4. 本招标项目采用的评标办法：综合评分法
5. 投标文件的递交
递交投标文件的截止时间（同投标截止时间）为 * 年 * 月 * 日 * 点 * 分（ (略) 时间），地点： (略) 省 (略) (略) 2 号开标室（地址： (略) 市 * 特大道 * 号， (略) 市工业管委会办公楼4楼）。
6. 项目开标时间
递交投标文件的截止时间（同投标截止时间）为 * 年 * 月 * 日 * 点 * 分（ (略) 时间），地点： (略) 省 (略) (略) 2 号开标室（地址： (略) 市 * 特大道 * 号， (略) 市工业管委会办公楼4楼）。
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7. 发布公告的媒介
(略) 在《 (略) 省公 (略) 》、《 (略) (略) 》、《 (略) (略) 》上同时发布。
注：各投标人请及时关注 (略) 省公 (略) (https:/ *** ）上发布的答疑澄清，由于投标申请人未查看或查看不及时而产生的后果自负。
8. 联系方式
采购人（项目实施机构）：樟 (略) (略)
采购人地址： (略) 市杏佛路 * 号
联系人：肖文涛
联系电话： ***
采购代理机构：天 (略) 有限公司
地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区丰和南大道 * 号世茂APM4- * #2层
采购代理机构联系人：骆先生
联系电话： ***
邮箱： * q.com
京公网安备 11010802042560号