甘肃省临洮体育训练基地物业服务政府采购项目公开招标公告

甘肃省临洮体育训练基地物业服务政府采购项目公开招标公告

(略) 临洮体育训练基地招标项目的潜在投标 (略) 公共资源交易网（http://**）在线免费获得获取招标文件，并于2023-03-01 09:00:00（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：2022zfcg04584

项目名称： (略) 临洮体育训练基地物业服务政府采购项目

预算金额：210.0(万元)

最高限价：(万元)

采购需求：1.1公寓楼、所有运动场馆、 (略) 落、 (略) 生活区、小轮车场、停车场等公共区域卫生清洁及垃圾清运、化粪池清掏工作。服务建筑面积 51640 平方米。其中：田径馆 12890 平方米；综合馆 12100 平方米；1、2号公寓楼 14067 平方米；餐厅 4000 平方米；锅炉房及配电室 3100 平方米； (略) 2000平方米；田径场看台 1870 平方米；曲棍球场看台 1613 平方米。1.2、维修及司炉服务：基地水电暖设备设施日常运转保障、巡检、设备更换维修、锅炉供热服务、设施安全运行等与维修及工程有关的工作。1.3、绿化管理养护服务： (略) 内及建筑物内所有苗木及绿地的绿化管理养护服务，不包含补栽补种（投标供应商必须实地勘察苗木及绿地情况，制定针对性的管理养护方案）。1.4、安保服务： (略) 内停车场车辆进出管理、院内安全巡逻，消控室的 24 小时值班；主出入口（两个）、公寓楼、办公区、小轮车场、 (略) 的安保工作。1.5、接待服务：基地的日常接待、节日布置、对外经营和承办大、中、小型活动的保障服务工作。1.6、疫情防控：完全配合基地做出的疫情防控部署和具体工作要求。二、人员配置数量要求●保洁和绿化：公寓楼、所有运动场馆、院落、广场、路面、综合馆、停车场、 (略) 、小轮车场，总人数不低于 26 人。●保安（24 小时服务）：主出入口（两个大门）、巡逻岗、公寓楼、办公区。主要负责门岗值班，车辆管理， 保证场内道路畅通，公寓楼值班、院内巡逻，消防控制室值班等安全工作，持保安员证上岗，总人数不低于 16 人。●维修、消防及司炉：水电工，水质化验员，消防员，不低于 12 人;●外派管理人员，经理、内勤、维修主管、绿化主管和安全保洁主管等不低于 5 人;●外派服务人员不得低于 59人。●所有委派服务人员形象良好、年龄在 55 岁以内。三、委托服务各项工作及具体要求3.1项目管理人员1）负责与管理区域分管领导的沟通，及时满足*方的需求，配合做好所有委托管理服务工作；2）负责现场人员的管理，做好其他现场综合事务的管理；3）负责制定各工作岗位管理制度并监督落实；4）负责制订培训计划并组织落实；5）负责管理所属区域的巡视工作；6）负责督促各服务岗位按照规范操作；7）完成**双方的各项检查、考核工作。3.2、安全保卫工作：按照安全保卫工作制度，负责委托区域内财产、设施安全维护等安全保卫工作，服务人员工作要求：1）服从命令，听从指挥。必须着统一制服上岗，佩戴好工牌及规定的装备，做到警容严整，确保完成各项委托工作任务；2）严禁脱岗、漏岗、睡岗；3）严禁酒后上岗、上班期间饮酒、玩扑克及干与工作不相干的事情；4） (略) 内工作巡查，巡更点的必须保证服从打点工作，要求白班上下午各一次，夜班两次。做好巡视期间对各部位及人员的检查询问工作，及时处理区内的违规及违法行为；5）严禁打架斗殴，有矛盾和意见要及时上报上级领导解决；6）严格执行请销假制度及考勤制度。7）积极参加业务培训，努力提高自身素质，做到文明执勤，维护保安整体形象；8）严格遵 (略) 的各项规章制度。9）负责好门卫值班及管理服务，防止闲杂人员在门前逗留，进入基地的施工、其他人员必须登记，做好物品进出的管理。10）负责设施的安全运行，按规范定时进行巡视；11）配合*方重大节日、贵宾莅临时的形象展示及安全保卫工作；12）负责车辆进入停车场的导引工作，对进入的车辆外观进行检查和登记；保证停车场内道路畅通，车辆停放整齐有序；13）安全突发事件临时处置，重大集体活动的安全保卫；14）消防控制室消控人员必须持消防设施操作员证书上岗并保证24小时在岗；15）*方安排的与安全有关的临时性工作配合。3.3、卫生保洁1)公共区域、道路环境保持整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。坚决杜绝保洁员上班时间在办公楼及区域内收集私存垃圾现象。2)公寓楼及其他场馆内住人房间，要定期打扫卫生、更换床单被套等物品。公共区域过道、走廊、楼梯每日扫拖 2 次（上午的卫生清洁在 8:20 之前完成），随时保洁；公用部位照明灯罩、消防水带箱、灭火器每周抹擦 1 次。3)窨井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好。如遇管道阻塞，负责及时清掏，化粪池每年清掏两次，清掏产生费用由*方承担。4)卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。标准：瓷砖墙面光亮，无积尘、无污迹；地面干净整洁，无积水、无杂物、无死角；洗手盆台面、镜面、水龙头、无污物；面盆清洁光亮、无污垢；便池无污迹、无锈迹、无杂物、无污物；卫生间空气清新、无异味。5)垃圾箱、垃圾临时存放地等应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾。应根据垃圾日产量及时调整垃圾箱数量。6)院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍，如因不当操作致垃圾箱及果皮箱损坏，负责维修更换；垃圾清运费用由*方承担。7)建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、室外座椅应定期擦拭，保持清洁。8)服务区域的地面卫生应在每日早 8：30 以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。9)冬季 (略) 内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。10)楼内墙面、顶棚每季度清扫除尘 1 次，每周巡扫污染处；各类标牌、暖气罩、开关等墙面固定设施每月擦洗 1 次，每周干除尘 1 次。标准：墙面、顶棚及墙面固定设施内无积尘、无蜘蛛网；墙面固定设施边框及地角线上方无黑印；照明灯罩目视表面干净，无积尘、透明度好。11)门窗玻璃每半年擦洗一次，保证干净、透明。12)场馆内木地板使用煤油配合锯末进行保洁保养。13)*方承担保洁服务所需的所有工具及物料，每月按实际需求数量发放，不得影响正常运转使用。3.4、设施检查维护维修公共区域内易损设施：水、电、暖、门、窗、锁等日常维护维修，确保正常运转。1）负责*方电力及动力设施（泵房、高低配电、锅炉房、室内外供电线路）的日常管理、保养、维修。做到安全运行、定期检修、隐患及时排除。2）负责所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常检查以及基础设施（窨井、下水道、供暖供水管道设施、室外公用坐凳器材等）的日常管理和零星维修。确保维修及时，运转正常。3）负责通讯、监控、照明等低值易损设备的检查维护维修。做到及时无误、守责规范。4）经常主动巡回检查，及时维修，确保设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。5）配备专业的维修工具及设备，提供小修单次 200 元以内维修材料。6）因管理服务不善造成的维修事故，*方承担全部赔偿责任。7）设备检测及维修材料由*方承担，维修班每月 25 日前根据实际消耗维修材料为依据，提出领用计划，根据实际需求编写维修材料采购计划，做到有计划、不浪费。3.5、司炉服务供热锅炉的司炉服务：操作人员需持司炉工证件上岗，承担供暖期间锅炉运行、操作、设施维护等相关工作， 确保安全运行。1）上岗时着装整洁、精神饱满、服务规范、态度和善、记录准确、明细。2）正确处理锅炉运行故障，根据天气的变化，随时调节锅炉的运行时间及温度，认真观察和分析监测仪表的工作情况。每 1 小时检查一次，并作记录，异常情况作详细记录。3）做好采暖锅炉、热水锅炉开、停炉操作，在运行中的监视与调整工作， 检查锅炉温度、压力、液位、炉膛燃烧情况。及时准确地填写锅炉运行记录和天燃气锅炉的用气量。4）严格遵守锅炉房操作规程：A 严禁易燃、易爆、有毒危险品带进锅炉房，确保锅炉安全运行；B 严禁抽烟喝酒明火出现；C 严禁无关人员进入锅炉房。5）每班清洁锅炉房设施设备及室内卫生。6）严格执行交接班制度，做好详细值班记录及交办注意事项。值班时发现问题及时向主管经理汇报。7）锅炉安检及水质化验费用由*方承担。3.6、绿化养护工作1）为了加强基地绿化管理服务，提高苗木成活率，绿化服务人员必须具备专业知识和技能，绿化主管必须持有绿化方面专业证书。2）负责配合*方做好现有苗木及绿地的更新改造，必须体现布局合理、造型精美、各具特色、与周围环境相协调的原则。做到三季有花、四季常青，提高绿化覆盖率。3）结合实际情况，制订各种植物养护管理技术操作规程，加强技术培训和技术考核，提高绿化管护人员的技术素质，按规程养护及技术管理。4）绿化人员要遵守岗位职责，根据不同季节，适时修剪，清除杂草，及时松土、施肥、浇水、消灭病虫害，做好绿地的安全工作，并承担剪草机等设备运行费用。5）重大节日根据*方的安排在指定地点摆放盆花，提升节日气氛。4)对花坛、草坪根据分级养护要求及质量标准制订全年养护计划。5)绿化养护：灌溉、中耕除草、施肥、修剪、防护设施、整形及时到位。承担绿化养护的所有工具及化肥、农药等物料，每年有机肥料不得少于200立方米，化肥不得少于2吨。6)按照*方要求补植树木，新种植苗木费用由*方承担。3.7、考核要求1）合同一旦签订，*方在日常工作中必须严格执行委托合同书中的所有承诺条款，并将具体细化的服务标准、服务承诺列入投标书及合同书中， 在各项服务中严格逐条对照标准操作执行，*方在监督检查中也应按合同标准对照检查，双方应如实履行合同标准。2）*方将按服务标准实行分值量化考核。即*方在日常监督检查考核中， 每月进行服务标准量化打分，满分为 100 分，90 分为合格，在月考核中，打分低于 90 分标准的将做出每低一个百分点扣罚 500 元的经济处罚。每月按时发放员工工资并提交工资发放花名册，如有拖欠工资等行为，当月考核中止，待问题解决后再行考核。3）合同服务年限暂定为 1 年，根据考核结果，如连续 2 月考核成绩不足 70 分，*方有权单方面终止合同。4）合同期限内，由于不可抗拒因素，如合同服务范围增减时，则配备人员做出相应增减。5）已经签订的合同未尽事宜双方可协商在委托合同中合理补充。

合同履行期限：按合同约定执行

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：2023-02-07至2023-02-13，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59

地点： (略) 公共资源交易网（http://**）在线免费获得

方式： 2023 年2 月7日至 2023年 2 月 13 日,每日00:00-23:59，社会公众 (略) 公共资源交易网免费下载或查阅招标文件。 (略) 公共资源交易活动的潜在投标人 (略) 公共资源交易网上注册，获取“用户名+密码+验证码”，以软认证方式登录；也可以用数字证书（CA）方式登录。这两种方式均可进行“我要投标”等后续工作。详见《 (略) 公共资源交易网》首页“下载中心”中“电子服务系统v2.0电子版操作说明”，下载标书的网站： (略) 公共资源交易网（http://**）。

售价：0(元)

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2023-03-01 09:00:00

地点： (略) 公共资源交易中心（ (略) 城关区雁兴路68号）第四电子开标厅

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

(略) 公共资源交易网：http://**

②信用中国”网站：http://**

③中国政府采购网网址：http://**

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： (略) 临洮体育训练基地

地址： (略) 七里河区体育街85号

联系方式：0932-*

2.采购代理机构信息

名 称： (略) 公共资源交易中心

地址： (略) 城关区雁兴路68号

联系方式：0931-*

3.项目联系方式

项目联系人：晏成明

电　话：0931-*