天津市第二中级人民法院关于天津市西青区开发区赛达世纪大道1号天意工业园5号不动产（第一次拍卖）的公告

竞买公告

(略) 第二 (略)

(略) 西青区开发区赛达世纪大道1号天意工业园5号不动产拍卖的公告（一拍）

(略) 第二 (略) 将于2023年5月22日10时至2023年5月23日10时止（延时除外） (略) 第二 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 第二 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 西青区开发区赛达世纪大道1号天意工业园5号不动产。

1、土地使用权性质为出让，土地用途为工业用地，土地使用权面积为10683.1平方米，使用（承包）期限至2057年08月19日。经评估机构评估该不动产价值为654万元。

2、房屋登记信息：

（1）幢（房）号1-1，房屋结构为钢混，层数为3层，所在层为1-3，房屋规划用途：非居住，房屋建筑面积为1108.12平方米。

（2）幢（房）号1-2，房屋结构为钢混，层数为3层，所在层为1-3，房屋规划用途：非居住，房屋建筑面积为1108.12平方米。

（3）幢（房）号1-3，房屋结构为钢、钢混，层数为2层，所在层为1-2，房屋规划用途：非居住，房屋建筑面积为8759.52平方米。

经评估机构评估该不动产价值为2660万元。

综上，经评估机构评估该不动产价值总计为3314万元，其他内容详见评估报告。

起拍价：2319.8万元，保证金：300万元，增价幅度：10万元。

特别提示：

1、根据现场查勘，该不动产存在案外人使用情况，案外人提供被执行人与案外人签订15年的以租抵债合同，合同期限至2029年3月31日，本院只对上述租赁合同做形式审查，就租赁关系的真实性不做实质认定。

2、此次拍卖不包括其房屋建筑物内用于日常生产、办公、生活所用的可移动的设施设备。

3、其他内容详见评估报告。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1．根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2．竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3．司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4． (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方 (略) 第二 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第二 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本案由中拍联合（天津） (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及司法辅助工作。（看样时间根据预约情况由中拍联合（天津） (略) 统一安排）

咨询时间：9:00-17:30，联系电话：022-*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

2、该房屋可能存在欠缴物业费、水费等情形，竞买人 (略) 等单位了解核实。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用（包括但不限于物业费、水费等）由买受人自行解决。

3、该房屋可能存在拆改等违章情形，竞买人应自行向有关部门等单位了解核实。本拍卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门认定及处理。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

经函询税务主管部门，该不动产产权转移共涉及增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等八个税费种，税费金额共计*.81元（不含企业所得税、土地增值税）。实际缴纳的税费可能因被执行人或买受人实际提交材料的不同或者税费政策的变化有所偏差，此次测算仅供参考，最终以办理转让登记手续时实际发生价格计算的应缴纳税费额为准。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人应在拍卖前7日（节假日休息） (略) 提交相关证明材料， (略) 确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 第二 (略) ，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：*82)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本次司法拍卖依据(2023)津02执恢42号裁定书作出。标的物情况介绍摘录《津维房评（2022）字第22151号涉执房地产司法处置估价报告》。

咨询电话：022-*

监督电话：022—*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址： (略) 河西区新围堤道6号。

拍卖信息 (略) 诉讼资产网（http://**.cn）查询。

(略) 第二 (略)

二〇二三年四月十九日