广东省江门市中级人民法院关于江门市新会区会城人民路1号101的商铺第二次拍卖的公告

(略) 新会区 (略) 1号101的商铺的拍卖公告（第二次）

(略) (略) 将于2024年7月25日上午10时至2024年7月26日上午10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 新会区 (略) 1号101的商铺进行第二次公开拍卖活动，（账户名： (略) (略) ，法院主页http://**），现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 新会区 (略) 1号101的商铺【不动产权证号：粤房地证字第C*号】。

建筑面积：215.74㎡

套内面积：215.74㎡

总层数：7层

所在楼层：1层

建成年份：1990年

房屋性质/规划用途：市场化商品房/商业服务

土地用途/使用权类型：商服用地/划拨

房屋结构：钢筋混凝土结构

权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权

询价结果为人民币*元，起拍价为人民币*元，保证金为人民币*元，每次增价幅度为人民币1000元及其倍数。

特别提示：

1、本次拍卖标的物的土地使用权类型为划拨，拍卖成交后，买受人需要凭法律文书申请补办出让并缴纳出让金后才能办理房产转移手续。

2、本次拍卖为带租拍卖，租赁期限自自2023年3月21日至2026年3月20日止，月租金为3300元,租金每年递增一次，每次递增是在前一次递增后租金基础上递增5%，详见附件《租赁合同》，租赁合同的押金问题非本次拍卖处理范围，拍卖成交后，请买受人自行与承租人协商处理；

3、上述不动产的建筑面积是215.74㎡、套内面积215.74㎡，依据不动产登记的平面图，上述商铺由三个部分组成（详见附件《平面图》），第一部分约180㎡，为带租拍卖的部分（附图上标记为①）；第二部分约22.16㎡（附图上标记为②），目前 (略) 新会区佛教福成庵的楼梯， (略) 新会区佛教福成庵的介绍，其于200 (略) 新 (略) (略) 新会区 (略) 20 (略) 新会区佛教福成庵的庵堂,101房产位于庵堂楼下，101房产有部分面积(约22.16㎡)实体是独立的，余下部分面积实体是分割状态（互不相连），该22.16㎡一直作为进入庵堂的楼梯使用，且楼梯顶部没有楼板，致使201房产面积实体没有地面，也占用了201房产的使用面积；第三部分是约10㎡（实际面积以不动产登记面积为准，附图上标记为③），现时用途为单车房，目前为空置状态。

4、 (略) 新会区民族宗教事务局关于上述22.16㎡的处理意见，该局复函称，依据《宗教事务条例》第五十条第一款规定：“宗教团体、 (略) 校、宗教活动场所合法使用的土地、合法所有或者使用的房屋、构筑物、设施以及其合法财产、收益。受法律保护”。因上述面积目前 (略) 新会区佛教福成庵的必经楼梯，拍卖成交后，买受人应依照上述条款的规定，在尊重历史、充分考虑建筑物现有的客观实际情况的原则下，处理该部分面积。

提示：竞 (略) 络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：

1、广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话：*，龙经理，联系电话：*。

2、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：*，杨经理，联系电话：*。详情 (略) 址： http://**

二、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍至少七日前， (略) 提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止2024年7月18日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。 (略) 组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。

十、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、 (略) 系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年8月5 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：*7845，开户行：中国工商银行江门滨江支行），填写缴款单时请在备注栏注明：[（2023）粤07执1199号拍卖款]，并及时告知执行员，本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对 (略) 拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

相关公告信息 (略) (略) 查看。

标的物详情咨询电话：梁助理：0750-*

马书记员：0750-* 谭生：*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院监督电话：0750-*

联系地址： (略) 蓬江区篁庄大道98号。

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2024年7月9日