浙江省台州市中级人民法院关于位于温州市洞头区东屏街道洞头村现门牌：城南路411弄28号的不动产变卖的公告

变卖公告

(略) (略) 将于2024年1月19日10 (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 洞头区东屏街道洞头村（现门牌：城南路411弄28号）的不动产[含室内固定装修，不含建筑物内可移动物品、第三人物品等]

(略) 洞头区东屏街道洞头村（现门牌：城南路411弄28号）的不动产，权证号：25722、25723，洞集用（2010）第03-0204号，混合结构，共2间4层，建筑面积346.27㎡，土地使用权面积94.39㎡，用途为住宅用地/住宅，土地权利类型为宅基地使用权，权利性质为批准拨用。房屋整体坐北朝南，四至为：东、西邻民房，北临城南路411弄，南临空地。周边基础设施一般，交通一般，区域内以城南路、环岛公路为主出行道路。周边基本无污染，自然、人文、景观环境一般，适宜居住。

评估价：*元，变卖价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：30000元，增价幅度：4000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止（工作时间内）接受咨询。本院已委托杭州 (略) 在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。杭州 (略) 联系电话：400-157-1060或登录http://**自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

(略) (略) 、 (略) 国土资源局《关于 (略) 办理集体土地所有权变更登记暂行规定》第二款规定，买受人必须是土地所在地的县（市区）农业户口人员。

变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。对上述税费项目及承担方式如有疑问，竞买人可提前咨询不动产、税务等相关部门。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行处理。

特别提示：竞买人需在竞买前向当地相关部门咨询房地产过户的相关政策，过户风险自行承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-*，联系人：左法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：本标的物存在优先购买权人，系共有人范**。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付的变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7 (略) 指定账户：

收款单位： (略) (略)

收款银行：中国 (略) 台州分行

收款账号：*8842

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、淘宝网司 (略) 对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0576-*，咨询、看样请联系杭州 (略) ，电话：400-157-1060，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年一月四日