位于东厦路100号片区金平区党校路东侧5996.6平方米（约合8.99亩）的旧厂房实施“三旧”改造招标公告


位于东厦路 * 号片区 (略) 区党校路东侧 * .6平方米（约合8. * 亩） (略) 房实施“ * 旧” (略)  

公告

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受委托，通过公开挂牌方式选择 (略) 改造主体,对位于东厦路 * 号片区 (略) 区党校路东侧 * .6平方米（约合8. * 亩） (略) 房实施“ * 旧”改造。公开挂牌交易底价为人民币 * . * 万元。 (略) 期限内持相关有效证明文件前往 (略) 市公 (略) 办理登记手续，并在被确定符合报名资格后的3个工作日内，向 (略) 市公 (略) 交纳交易保证金 * 万元。

有意者，请在公告期内（即日至 * 日 * 时 * 分）持相关有效证件前往 (略) 市公 (略) 办理登记手续。

标的展示时间为 * 日及 * 日（看场地请提前预约）。

* 、委托方公开挂牌选择 (略) 改造主体改造项目

根据 (略) 市 (略) 区 * 旧改造工 (略) 金 * 旧办〔 * 〕 * 号文，改造项目用地位于东厦路 * 号片区“ * 旧”成片改造项目范围内。

1、土地坐落： (略) 市 (略) 区党校路东侧；土地证号：汕府国用( * )第 *** 号；土地面积： * .6平方米（约合8. * 亩）；用途：工业用地；权属来源：划拨；权属人： (略) (略)

2、上盖物仓库全座，面积 * . * 平方米，《 (略) 有权证》证号：粤房字第 *** 号，所有权人： (略) ；上盖物办公楼全座，面积 * . * 平方米，《 (略) 有权证》证号：粤房字第 *** 号，所有权人： (略) 。

* 、公开挂牌交易底价

根据 (略) 市国有资 (略) 《关于国有企业申报“ * 旧”改造项目的办事指引》的规定，遵循预期收益不低于宗地价值、确保满足职工安置费用和解决历史遗留问题费用、不低于村镇 (略) 开发房地产的收益率的原则，按 * 者孰高确定公开挂牌的收益底线 (略) 净收益。

根据国众联资产评估土 (略) 和 (略) 市宏基土 (略) 就改造项目用地出具《 (略) 报告》的评估结果，该用地在“ * 旧”改造背景下的净收益平均值为 * . * 万元；该净收益根据国众联资产评估土 (略) 出具《项目预期收益分析报告》咨询项目预期收益结果为 * %，不低于普遍村镇 (略) 开发房地产 * %的收益率；经 (略) 市国资委批准的职工安置费用和解决历 (略) 需资金为 * . * 万元；

据此，根据 (略) 市人民政府国有资 (略) 《汕国资函〔 * 号），按 * 者孰高确定公开挂牌交易底价为人民币 * . * 万元。

* 、 (略) 改造方式

委托方以出地的 (略) (略) 主体， (略) (略) 主体 (略) “ * 旧”改造获得固化净收益，彻底解决职工分流安置涉及的养老、医疗问题，并解决相应债务。

1、 (略) 改造主 (略) 作为本“ * 旧”改造 (略) 项目的改造主体 (略) 门申报“ * 旧”改造涉及的相关手续。

2、根据粤府[ * ] * 号文第 * 条第（十 * ）款中规定：“自行改造应当制订方案， (略) (略) (略) (略) 门同意后报市、县人民政府批准实施。所涉及的划拨土地使用权，可采取协议方式补办出让手续，涉及补缴地价的，按地级以上市人民政府的统 * 规定办理。”，即“ * 旧”改造允许划拨土地直接参与改造。

3、 (略) 改造主体付清成交价款后，委托方同意项目用地由政府收回，注销原有不动产权。

4、项目 (略) (略) 门直接与 (略) 改造主体签订出让合同， (略) 改造主体负责改造项目资金投入、开发建设、销售经营、缴交出让地价款和廉租房认购款等费用；由 (略) 改造主体开展改造项目各项事宜，即从项目前期立项、办理有关审批手续到建设工程施工管理，包括勘探、设计、管理、土建施工、水电安装、消防、小区内配 (略) 建设工程、销售及售后管理等具体工作。

5、成交价款不足以支付经批准改制方案中列明的职工安置费用和债务的， (略) 分由 (略) 改造主体承担。 (略) 改造主体支付的成交价款及额外承担的费用视同对委托方的补偿款。

6、项目 (略) (略) 门出让给 (略) 改造主体后， * 切权益属合 (略) 有，改造 (略) 有房地产产 (略) 归合 (略) 有，因政策调整导致的利益损益概由 (略) 改造主体承担及享有。

7、根据汕国资函〔 * 号批复，本次企业通过“ * 旧”改造项目获得的收益，所得资金划入市国资委改革专户，专项用于委托方的职工安置（申请使用）并解决历史债务（专项报批）。

8、委托方系原上级主管单位于 * 日组建 (略) 有制企业，属下分支机构包括8个单位。鉴于上述用地上盖物仓库（粤房字第 *** 号《 (略) 有权证》）及办公楼（粤房字第 *** 号《 (略) 有权证》）虽已调拨给委托方，但权属仍登记 (略) 名下、尚未变更登记到委托方的状况，为保障项目“ * 旧改造” (略) ，满足委托方及下属分支机构职工安置和解决债务的需要，委托方已通知要 (略) 在本项目“ * 旧”改造通过公开挂牌交易选择 (略) 改造主体后，按规定及程序将用地上盖物仓库及办公楼变更登记到委托方名下。过户过程中涉及的税费、债务清偿以及由此需要的费用由 (略) 改造主体承担。

* 、委托方保证本次公开挂牌是其真实意思表示，本次公开挂牌的产权权属清晰，委托方对 (略) 分权。委托方保证本次转让 (略) (略) (略) 必要的审批流程（包 (略) 和上级主管单位），并已获得相应批准。

* 、委托方已知悉《企业国有资产交易监督管理办法》( (略) 国资委、 (略) 令第 * 号)等相关法律、法规的要求，并承诺遵守《企业国有产权交易操作规则》， (略) 相关义务。

* 、 (略) (略) 材料的内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意 (略) 市公共资源交易 (略) ，广泛征集意向 (略) 改造主体。 (略) 市公 (略) 保证向意向 (略) 改造主体 (略) 提交的材料，向意向 (略) 改造主体提供材料的方式包括允许其阅读、摘抄、复印相关材料等。

* 、 (略) 期限不少于 * 个工作日, 若只征集到 * 个符合资格条件的意向 (略) 改造主体的，采取直接签约的方式确定 (略) 改造主体；若征集到两个或两个以上符合资格条件的意向 (略) 改造主体的， (略) 报价的方式组织竞价。

* 、委托方设置的意向 (略) 改造主体的资格条件如下：

1、意向 (略) 改造主体应为依法设立并存续的中华人民共和国企业法人，注册资本人民币 * 仟万以上（含 * 仟万）。

2、意向 (略) 改造主体或其控股企业近两年在 (略) 市纳税（包含国税、地税）总额平均 * 万元（含）以上。

3、意向 (略) 改造主体或其控股企业必须具有在“ * 旧”改造项目中已完成交付使用的经验， (略) (略) 已竣工交付使用的“ * 旧”改造项目计容建筑面积 * 万平方米（含）以上。

4、 (略) 期限内持相关有效证明文件前往 (略) 市公 (略) 办理登记手续，并在被确定符合报名资格后的3个工作日内，向 (略) 市公 (略) 交纳交易保证金 * 万元。

以上资格条件由委托方负责解释。

* 、委托方设置的交易条件如下：

1、意向 (略) 改造主体在成交后，原缴纳的交易保 (略) 分履约保证金， (略) 改造主体应在竞价成交之日起 3 个工作日内，并向市公 (略) 缴足履约保证金 * 万元， (略) 交易条件的保障。未能竞价成交的意向 (略) 改造主体，其所缴纳的交易保证金在确定产权交易机构出具交易确认文件之日其5个工作日内，无息返还意向 (略) 改造主体。

2、为确保成片改造顺利推进， (略) 改造主 (略) 必须在交易机构出具交易确认文件之日起3个月内，与东厦路 * 号片区“ * 旧”改造片区内其他用地产权人达成书面意向协议，约定将房地产相关权益转移到单 * 主体后使用地面积达到成片改造面积要求。在上 (略) 完毕的，交易机构出具《交易成交确认书》，履约保证金无息退还 (略) 改造主体；逾期不能达成书面意向协议的，竞价无效，原缴交的履约保证金人民币 * 万元不予退还。

3、 (略) 改造主体应当在交易机构出具交易确认文件之日起 * 日内与委托方签订《“ * 旧”改造 (略) 协议书》； (略) 改造 (略) 实施改造的， (略) 改造主体应当在交易机构出具交易确认文件之日起 * 日内设立或以 (略) 与委托方签订《“ * 旧”改造 (略) 协议书》， (略) 改造主体应出具书面《承诺函》， (略) 在《“ * 旧”改造 (略) 协议书》的责任和义务承担连带责任。

4、《“ * 旧”改造 (略) 协议书》自签订之日起成立，自 (略) 改造主 (略) 履行上述第2条交易条件、并与委托方联合编制《企业“ * 旧”改造实施方案》报市国资委审核同意后生效。

5、成交价格不足以支付汕国资函〔 * 号列明的职工安置费用和债务的， (略) 分由 (略) 改造主 (略) 承担。

6、 (略) 改造 (略) 参与改造的，在项目竣工交付使用前， (略) 改 (略) 的控股比例。

7、 (略) 改造主体向委托方支付固化收益，获得委托方“ * 旧”改造项目用地的产权，其支付的固化收益作为对委托方的补偿款。该用地在 (略) 改造主体付清委托方固化收 (略) 融资担保。

8、成交后， (略) 改造主体不得以任何形式将 (略) 转包，在开发过程中若出现转包，则签订的《“ * 旧”改造 (略) 协议书》作废， (略) 改造主体需重新公开挂牌确定。

9、 (略) 改造主 (略) 违反上述交易条件约定的，委托方有权解除《“ * 旧”改造 (略) 协议书》，要求 (略) 改造主 (略) 承担违约金 * 万元。违约金不足以弥补损失的， (略) 改造主 (略) 应继续承担赔偿责任。

* 、委托方于《“ * 旧”改造 (略) 协议书》生效之日起 * 个月内，负责本 (略) 有住(租)户的清退和生产设备的搬迁，将土地及上盖物移交给 (略) 改造主体，并协助 (略) 改造主体办理 (略) 改造主体注销手续，以确保项目改造建设按期开工。

* 、委托方于《“ * 旧”改造 (略) 协议书》生效之日起 * 个月内，将该宗土地的批文、《房地产权证》和相关用地有效证明等权属资料移交给 (略) 改造主体，并提供相关文件资料，协助 (略) 改造主体做好申报改造方案和办理相关手续工作。

* 、委托方将在产权交易机构出具《交易成交确认书》之日起

* 个月内，将登记在分支机 (略) 名下的项目用地上盖物仓库（粤房字第 *** 号《 (略) 有权证》）及办公楼（粤房字第 *** 号《 (略) 有权证》）按规定和程序变更登记到委托方名下， (略) 项目“ * 旧”改造，变更登记过程中涉及的税费、债务清偿以及由此需要的费用由 (略) 改造主体承担。逾期无法办理房屋权属变更登记或 (略) “ * 旧”改造的，双方应解除《“ * 旧”改造 (略) 协议书》，已收取的成交价款无息退还 (略) 改造主体。

上述交易条件由委托方负责解释。

十、委托方连同 (略) 市公 (略) 依据委托方设定的挂牌资格条件,按照相关规定，联合对意向 (略) 改造主体资格予以确认。

标 

(略) 市公 (略)

地址： (略) 市 (略) 区黄河路 * 号 (略) 御景 (略) 花园1栋3楼--4楼

联系人：许先生佘先生陈小姐联系电话： ***

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(略) 市公 (略)

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