航城街道霞洲村解放中路51号住宅房地产及土地使用权（第二次

(略) 市长 (略) 关于拍 (略)

(略) 市长 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市长 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) (略) 街道霞洲村 (略) 中路 * 号（现门牌号 (略) 中路 * 号、 * - * 号）【地籍调查表 编号： *** 号；土地登记审批表 编号： *** 】。根据测量报告，标的总建筑面积为 * 平方米（其中 (略) 中路 * 号建筑面积 * . * 平方米，楼高约4米； (略) 中路 * - * 号建筑面积 * . * 平方米，楼高约3米）。土地使用者为邹*善，土地权属性质为集体，土地用途为住宅，独自用地使用权面积 * .2平方米，共有使用权面积 * 平方米（系由邹*善等 * 十 * 户共同使用）。建成年份约 * 年。建筑结构：标的为两幢单层自建房，砖木结构。开发程度：红线内外“ * 通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）。

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金 * 0元以及增价幅度 * 元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费，故成交后涉及买卖双方应承担的 * 切税费及各种欠费均由买受人承担，竞拍人应在充分衡量税费及各种欠费后慎重参拍，否则竞拍应价视为接受以上税费负担。

特别提醒：因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村本集体成员，即具 (略) 为能力 (略) 街道霞洲村村民才能参与竞拍。意向购买人应于 * (略) 提交公民身份证及户口本以审核户籍身份信息，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。竞买人需在竞买前 (略) (略) 房产过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险 (略) 承担。本标的物现由案外人占为使用，尚未腾空。拍卖成交 (略) 强制腾空，程序完成尚需 * 定时间。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状完全了解并接受本标的物 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。

* 、本院已委托“ (略) ”在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话： *** 。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：该项目公告期间（节假日休息） (略) ，有意者请与 “ (略) ”联系，有意看样者请预约看样（预约电话： *** ），本院统 * 定于 * 日 * : * -- * : * 时安排看样，如无人预约，则不安排看样。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法 (略) 裁定书、 (略) 通知书、拍卖成交确认书，买受人携 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的水、电欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅 (略) 文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞 (略) (略) 门询问拍卖标的物权属变更程序。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、 (略) 发布时暂无优先购买权人。

十、拍卖 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖余款请在成交后5日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 市长 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ）

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

3、拍卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 和大额支付渠道。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话： *** * 3

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： *** （林法官）

方隆法拍电话： *** 、 ***

(略) ： *** 0

(略) 市长 (略)

* 〇 * 〇年十 * 月 * 十 * 日