元谋县人民法院关于元谋县元马镇发祥路北段四宗土地使用权及其地上房产、附着物植物、构筑物第二次拍卖的公告

云南省楚雄州元 (略) 关于

元谋县元 (略) 北段四宗土地使用权及其地上房产、附着物（植物、构筑物）

司法拍卖公告

案号：（2024）云2328执恢226号

云南省楚雄州元 (略) 将于2025年01月22日10时至2025年01月23日10时止（延时的除外）在云南省楚雄州元 (略) 阿里 (略) （http://**）对以下标的进行公开司法拍卖，现将拍卖相关事宜公告如下：

一、拍卖标的

1、本次拍卖标的位于元谋县元 (略) 北段（ (略) ）四宗土地使用权及其地上房产、附着物（植物、构筑物），详细情况如下：

（1）、四宗土地使用权产权证分别为①、元国用（2001）字第0049号，宗地面积为1287.6㎡，权利性质为出让，用途为住宅用地，终止日期为2071年02月28日；②、云（2020）元谋县不动产权第*号，宗地面积为555㎡，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，终止日期为2070年02月23日；③、云（2017）元谋县不动产权第*号，宗地面积为3933㎡，权利性质为划拨，用途为医卫慈善用地；④、元国用（2005）字第395号，宗地面积为2513.33㎡，权利性质为划拨，用途为医疗卫生用地，此宗土 (略) 在产权登记上可能存在争议。以上四宗土地使用权总面积为8288.93㎡。

（2）、地上房产分别为：①、元国用（2001）字第0049号土地上房产房权证为元房字第S*号，房产编号为1号房， (略) 门诊大楼，总楼层为3楼，有抵押，建筑面积为1569㎡，楼顶有自建钢架棚，建筑面积为559.90㎡，另有未办理产权证的房屋3间，编号分别为7号房（临街商铺，有租赁，屋顶有钢架棚）、16号房（临街商铺，有租赁）、17号房，以上房产总建筑面积为2405.87㎡；②、云（2020）元谋县不动产权第*号土地上的房产共5栋，均未办理房产证，房产编号分别为8号房（共6层，屋顶有钢架棚）、9号房（共3层，屋顶有钢架棚）、10号房、18号房、19号房、建筑总面积为1942.09㎡，其中10号房、19号房有部分占用了官沟，有被相关主管部门强制拆除的风险；③、云（2017）元谋县不动产权第*号土地上房产编号分别为：4号房和5号房（均办理了产权证，总楼层为8层，另4号房屋顶钢架棚和5号房地下室未办理产权证）；另有未办理产权证的房产共8间，编号分别为3号房、6号房、12号房、13号房、14号房、20号房、21号房、22号房，以上房产总建筑面积为6238.55㎡，其中3号房和13号房有部分占用了官沟，有被相关主管部门强制拆除的风险；④、元国用（2005）字第395号土地上的房产编号分别为11号房、15号房、23号房、24号房、25号房，总建筑面积为1310.71㎡，均未办理房权证。以上四宗土地上的所有房产总建筑面积为*.22㎡。

（3）、地上附着物（植物）为芒果树、龙眼树、三角梅等共计157棵。（明细见评估报告）

（4）、地上附着物（构筑物）为化粪池、石桥、假石山水体共计30项。（明细见评估报告）

2、瑕疵说明：以现状进行整体拍卖，特别注意以下内容：

①土地使用权权证为元国用（2001）字第0049号、房权证号为元房字第S*号）的1号房有抵押，7号房（临街商铺）和16号房（临街商铺）均有租赁，7号房屋顶有自建钢架棚，有被相关主管部门强制拆除的风险。

②不动产权证号为云（2020）元谋县不动产权第*号的土地使用权上的房屋未办理产权登记，其中10号房和19号房有部分占用了官沟，有被相关主管部门强制拆除的风险，8号房和9号房屋顶都有自建钢架棚，有被相关主管部门强制拆除的风险。

③不动产权证号为云（2017）元谋县不动产权第*号的土地使用权权利性质为“划拨”，按照相关规定，“划拨”用地上的房地产转让须获得政府有关部门的审批，有关部门批准转让的，购买人须补交土地出让金；土地上的3号房和13号房有部分占用了官沟，有被相关主管部门强制拆除的风险，4号房屋顶有自建钢架棚，有被相关主管部门强制拆除的风险。

④土地使用权证号为元国用（2005）字第395号的土地使用 (略) 在产权登记上可能存在争议，地上的房产均未办理产权登记，土地使用权权利性质为“划拨”，按照相关规定，“划拨”用地上的房地产转让须获得政府有关部门的审批，有关部门批准转让的，购买人须补交土地出让金。

3、拍卖成交后，标的物腾房移 (略) 实际执行情况为准。

二、起拍价：*.36元，竞买保证金：*.00元，竞价幅度：*.00元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向云南省楚雄州元 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省楚雄州元 (略) 办理交接手续。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2025年01月21日10时止（节假日休息）接受咨询，有意者请电话联系统一安排看样，联系电话：0878-*, *（李先生）。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

请谨慎参拍，悔拍需担责。如买受人逾期未支付拍卖款， (略) 正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、 (略) 罚。同时，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。根据《 (略) 关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第25条之规定，保证金不足补齐支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及费用损失，由原买受人承担补交，原买受人拒不补交的，法院强制执行。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的本次交易买卖双方所需承担的一切税、费，由买卖双方各自承担；拍卖标的中原来就未办理房权证的房产，成交后买受人办理房权证时产生的一切税、费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始 (略) 联系。

十、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：

十二、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2025年02月19日16 (略) 指定账户（户名：元 (略) 执行专户，开户银行：中国 (略) 元谋县支行，账号：*1062，开户联行号：*)，并（凭付款凭证及相关身份材料）到云南省楚雄州元 (略) 签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据， (略) (略) 领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、 (略) (略) 对 (略) 络司 (略) (略) ，不收取拍卖佣金费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖公告、拍卖须知及拍卖标的调查情况表等资料。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

线下服务商 (略) 咨询电话：0878-*, *（李先生）。

法院咨询电话：0878-*

联系地址：云南省楚雄州元 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870。

云南省楚雄州元 (略)

2025年01月06日