江门市新会57号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2024-210（新会57）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 新会分 (略) 上挂牌方式出让编号为#（新会57）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) #（新会57）号地位 (略) 江睦新能源双碳产业 (略) 南侧地块；用途为工业用地（通用设备制造业）；出让建设用地面积#.02平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕63号（村镇）文要求执行，其中：容积率：2.0-3.5；计算容积率总建筑面积：#-#平方米；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%；建筑限高：≤60米。按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔2023〕72号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

（三）其他要求：1.地块用于发展通用设备制造项目。2.投资强度≥#元/亩，项目实际投资额≥#万元（或等值外币）。3.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理 。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。4.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员 (略) 、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。5.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前 (略) (略) 管委会签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。6.本项目属商品厂房项目，按照《 (略) 工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。产业类用房按层为固定界线分割销售，分割销售的单元面积不得小于300平方米。办公、生活服务等配套用房可随工业物业产权按规定比例以户(套)为最小单元进行分割，仅可向本项目入园企业销售。全部分割登记完成后 (略) 自持非生产性用房建筑面积比例不低于30%(含配套物业）。7.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文 (略) 理。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币#元，竞买保证金为人民币#元，最低增价幅度为人民币#元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人 (略) 、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年11月17日至2024年12月6日；

（二）竞买申请时间：2024年12月7日至2024年12月15日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年12月7日至2024年12月16日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年12月7日至2024年12月17日9时30分起；

（五）网上限时竞价时间：2024年12月17日9时30分起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交 (略) (略) 管委会签订的《产业建设项目履约监管协议书》

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起2个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-#；

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交易业务咨询：0750-#，0750-#；

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(略) (略) 新会分中心地址： (略) (略) (略) 73号三楼；

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(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 17号。

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(略) (略) 新会分中心

2024年11月17日