重庆市黔江区人民法院关于重庆市黔江区濯水镇濯水居委5组的房产（变卖）的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人，被执行人联系不上无法通知，特此公示。

变卖公告

重庆市黔 (略) 将于2022年6月27日10时至2022年8月26日10时（延时或低于60天内成交的除外）对以下标的物按现状依法在重庆市黔 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https:/ *** ，户名:重庆市黔 (略) ）进行公开整体变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市黔江区濯水镇濯水居委5组的房产。

评估价： *** 万元，变卖保留价： *** 万元，保证金：9.7312万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

据拍卖辅助机构现场查勘，标的物位于黔江区濯水镇， (略) 为古 (略) (略) ，为宅基地农房。标 (略) 为302房地证2014字第1 (略) ，据产权证记载：房屋证载建筑面积为575平方米，另有超占建筑面积 *** 平方米；土地使用权面积为148平方米，另有超占使用权面积 *** 平方米；房屋结构为框架结构，房屋用途为住宅，土地用途为住宅，土地使用权类型为批准拨用宅基地。据《评估报告》记载： (略) 在建筑物共4层，证载楼层为4，实际楼层为第1-4层。

注：（1）本次拍卖范围为标的物地上房屋、为房屋服务且不可分割或者分割后影响其使用功能的设备和室内装饰装修，不包含土地使用权、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（2）标的物有查封、有抵押。 (略) 分已出租，但承 (略) 提交租赁合同等相关资料，因此 (略) 理，若拍卖成交，买受人可与占用人自由协商租赁事宜，协商不成，法院将依法强制腾退。（3）据拍卖辅助机构现场查勘， (略) 在建筑物共4层，标的物与其他人 (略) 于同一幢建筑物，竞买人报名竞拍前须向拍卖辅助机构 (略) 属范围，并现场查勘核实。（4）标的物存在超占土地使用权面积、超占建筑面积的情况，是否影响过户等，请竞买人 (略) 门了解核实，并自行承担相应责任及风险。（5）标的物物业费、水费、电费、气费等相关欠费不详，相关情况请竞买人自行了解核实，物业费、水费、电费、气费等相关欠费均由买受人承担，具体金额以实际交付之日为准。（6）标的物土地使用权类型为批准拨用宅基地，根据现行法律、法规，农村宅基地只能 (略) 按规定流转。提请竞买人注意，批准拨用宅基地的房产过户条件较严格，竞买人是否符合过户条件以及具体相关过户事宜请竞买人自行向黔江区 (略) 、当地国土资源 (略) 、村居委 (略) 门进行了解确认，拍卖人不承担一切责任。

具体现场状况以实际为准，请各位竞买人详细查看《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等相关资料、 (略) 门和到现场实地查勘，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各位竞买人自行了解。标的物面积 (略) 门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的物能否过户、竞买人是否符合过户条件,请自行向当地 (略) (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委 (略) 集 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况 (略) 集 (略) 安排）。 (略) 集 (略) 联系电话：023- *** ， *** （汪先生）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前经重庆市黔 (略) 确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市黔 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价，优先购买权人可以在当前报价不加价的情况下出价行使优先权。拍卖以最高出价成交，无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、特别说明：

1、拍卖成交后， (略) 依法审查后负责标的物的交付。买受人可与拍卖辅助机构联系，取得执行案件法官联系方式，以便咨询下一步流程。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分，但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖人已缴纳税、费票据， (略) 申请退还已垫付税、费。

5、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。 (略) 涉及的欠费（不仅限于以上披露的物业、水、电、气等费用）均由买受人自行承担。标的物 (略) 涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

8、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由暂缓、中止或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在成交后20 (略) 指定账户（户名：重庆市黔 (略) ，开户银行：建行重庆市黔江分行城西支行，账号： *** *** ），并凭付款凭证及相关身份材料到重庆市黔 (略) 签署《拍卖成交确认书》，并领取《裁定书》、《协助执行通知书》等， (略) 提供的材料办理相关过户或其他手续。竞买人报名后未出价或者未竞价成功，保证金会在拍卖结束后的24小时内解冻。保证金锁定期间不计利息。

拍卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可咨询开户银行或上网查询。

13、竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 等信息。

再次特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构： (略) 集 (略)

拍卖辅助机构咨询电话：023- *** ， *** （汪先生）

黔 (略) 咨询电话：023- *** （李法官）

黔 (略) 监督电话：023- ***

联系地址：重庆市黔 (略) （正阳新办公大楼）

重庆市 (略) 监督电话：023- *** ， ***

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市黔 (略)

二〇二二年六月十日