14.珠海市香洲区狮山路212号推广大厦602五年租赁使用权

1. (略) 于出租状态，原合同已到期,原租户享有优先承租权；若非原租户成交，需给予原租户30日的搬迁期（搬迁期自成交结果通知书出具之日起开始计算）,由出租方负责清场。租赁起止时间以实际合同签订为准。 2.标 (略)  (略)  (略) 212号推广大厦602，本次出租面积为29.65㎡，出租标的仅做办公用途。 3.现场踏勘联系人：陈先生，联系电话：(略)。

挂牌价为首年月租金，租期共5年，租期内第二年起月租金逐年递增3%。

租赁期间，租金按月交纳，承租方于每月5日前以银行转账方式（以付款银行印戳日期为准）一次性付清当月的租金，具体事项详见合同范本。

 一、承租须知 1.意向承租方应在项目公告 (略) 站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“承租申请书”、线上确认租赁合同等有关交易文件并上传相应材料（报名截止时间为公告截止日17：00）； 2.意向承租方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”，意向承租方递交承租申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。 3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 4.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠海产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 5.珠海产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的， (略) 络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠海产权交易中心的通知签订租赁合同。 6.承租方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。 7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠海产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经珠海产权交易中心审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

一、承租方资格条件： 符合法律法规的相关规定，且未被出租方列入《农科中心租户不诚信记录名单》。 二、承租方需要提交的资料清单： 自然人： 1.自然人身份证复印件（签字并按指模，上传系统提交）； 2.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、租赁合同文本等交易文件内容。 法人及其他组织： 1.营业执照/其他登记证照复印件（盖公章，上传系统提交） 2.法定代表人身份证明书（盖公章，格式系统下载，上传系统提交） 3.授权委托书（格式系统下载，须签字+公章，涉及委托时须上传系统提交）； 4.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、办公租赁合同文本等交易文件内容。 注：如意向承租方无法办理线上报名时（涉及保证金代付、联合体承等情形），请联系项目经办人办理线下报名手续。

 一、保证内容： 1.意向承租方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 2.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 3.意向承租方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 4.意向承 (略) 络竞价应保证至少有一家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承租权人应以挂牌价行权； 5.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。 6.该承租方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。 7.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。 二、处置方式： 1.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。 2. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内不 (略) 径退回。 3.承租方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后，剩余部分由珠海产权交易中心不计息退还给承租方。 

此次竞价以出租标的挂牌首年月租金为 (略) 络竞价，每次最小加价幅度为50元，租金每年递增3%。

1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，按现状提供房屋及接水接电条件，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 2.出租标 (略)  (略)  (略) 212号推广大厦内（农科中心所属物业，含推广大厦副楼）。整栋大厦配备电梯1部，步梯2部，每层均配公共卫生间。每层户型结构均为平层。大厦所配电梯、供水、排水、电力、消防设施等设施较齐备。 3.意向承租方提交承租申请资料并交纳保证金，即视作意向承租方已进行现场勘查并对出租标的现状无异议，意向承租方不得在确定为承租方后以未踏勘现场等为由对出租标的现状等提出异议。出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准,成交租金不做调整。 4.承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。 5.承租方应自行了解标的物现状，一旦报名成功即视为知悉标的物现状并接受标的物的瑕疵及可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议，亦不能要求交易中心返还交易服务费。 6.租赁标的仅作办公用途，不得用于经营；如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途或擅自转租、转让或转借，出租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的履约保证金。 7.承租履约保证金数额为成交首年三个月租金之和（首年月租金以《成交结果通知书》上中标金额为准），承租方需在项目《成交结果通知书》签发后三个工作日内向出租方支付履约保证金（成交首年三个月租金之和），承租方凭履约保证金银行支付凭证与出租方签订租赁合同，且承租方应在合同签署生效当日向出租方支付首期租金。如承租方逾期未付履约保证金，将被视为承租方自动放弃该租赁物的承租资格，且出租方有权不与其签订租赁合同并拒绝交付租赁房屋，因此给出租方造成的损失超过项目保证金数额的，承租方还应当对超过部分予以赔偿。履约保证金交纳账户如下： 户名： (略)  (略)  开户行：珠海农村商业银行明珠支行 账号：8002 0000 0057 2715 7 8.租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。 9.承租方支付的租金中仅包括房屋租金，未包含物业管理费、车位租用费、水电费等。物业管理费、车位租用费、水电费等，租赁期间产生的其他各项费用（包括但不限于物业管理费、卫生清洁费、水电费、水电服务费、燃气费、停车费等）均由承租方向相应管理单位（部门）交纳，承租方应 (略) 物业的整体管理。 10.租赁标的交付后，经出租方书面同意，承租方可以按实际需要依法依规对租赁物进行改造或装修，改造装修相关费用由承租方自行承担。承租方须向出租方办理装修（改造）手续及缴纳装修（改造）押金人民币(略)万元整（￥(略).00元）。有关装修（改造）具体事宜以合同约定为准。 11.租赁合同无论是基于何种情形终止，承租方都应在不迟于租赁合同终止之日完成承租方租赁期间自行添附的可移动物品搬离清场，结清应由承租方承担的各项费用，与出租方做好交接手续，交还租赁物业。 12.交易服务费按照租期内总租金为基数进行计算，由承租方承担,具体金额以珠海产权交易中心出具的《收费通知》为准。承租方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后，剩余部分由珠海产权交易中心不计息退还给承租方。 13.其他未尽事宜，详见租赁合同范本。 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。