洛阳宜华滚动体有限公司破产财产不动产第3次拍卖会

拍卖公告

受委托，本公司将于2024年03月23日10时至2024年03月24日10时（如发生延时的，截止时间以延长后的结束时间为准） (略) （http://**）对洛 (略) 名下房屋建筑物（宿舍楼）等资产进行公开拍卖。具体标的如下：

一、拍卖标的及起拍价

标的一：房屋建筑物（宿舍楼），起拍价：*.00元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

从公告之日起对外进行公开展示（节假日除外），欢迎意向竞买人到现场查勘，并充分了解相关情况。

三、竞买登记手续办理：有意竞买者请于2024年03月22日18时前交纳竞买保证金，交纳保证金账户:收款单位：河 (略) ；开户行： (略) 洛阳自贸区河洛支行；账号：9901 2264 729。

四、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与中拍实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）是否设有保留价：是。设有保留价的增价竞价方式，保留价小于等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；保留价大于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

七、交易税费承担

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户过程中所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意 (略) 注册账号并通过实名认证，在线在线报名后转入保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

(略) 根据拍卖成交金额收取软件使用费，具体以竞价页面提示为准。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 拍辅助机构指定账户。除已缴纳的竞买保证金外，买受人应于竞价成交之日起5个工作日内缴纳剩余成交价款及佣金（佣金比例为成交价款的1%），成交价款及佣金缴入账户（户名：河 (略) ；账号：9901 2264 729 ；开户行： (略) 洛阳自贸区河洛支行），注明“破产案号：(2020) 豫03破10号；款项性质：标的X的竞买成交价款余款及佣金。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、移交与过户

买受人在支付完全部成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到拍卖公司（地址： (略) 涧西区西元国际16号楼1507室）签署《成交确认书》。

十、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的为洛 (略) 的破产财产，可能涉及法律纠纷，如：被占用、他项权、取回权等他项权利；同时标的物与评估报告可能有误差。评估报告明细表以及标的物照片仅供竞买人参考，拍卖标的物以现状为准。有意向的竞买人务必亲自实地看样，竞买前与管理人联系，提前现场踏勘并认可标的物的现状。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当为具备完全民事行为能力的法人或自然人。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）标的物占用土地为租赁土地，存在缴纳土地租金以及无法办理产权证书的情况。竞买人竞价前应向土地、房产、税务等相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，了解相关政策。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时与竞价时标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、网拍辅助机构、原债务人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人、网拍辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、评估报告及明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）本次拍卖部分标的目前处于抵押状态，办理过户周期较长，自竞价成交之日起7日内未收到买受人书面异议的，拍卖公司将成交价款转入管理人指定账户，之后拍卖工作到此结束，拍卖公司不再承担任何责任。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对拍卖公告须知及附件的认可。

十二、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款（指拍卖成交价款和佣金），破产 (略) 拍辅助机构可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价值和高于保证金的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。

十三、竞价成交确认书

竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价格等信息。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 拍协助机构咨询。

管理人：马女士、*

咨询看样电话：王先生 0379-*、*

河 (略)

洛 (略) 管理人

(略) 公物 (略)

2024年03月15日