红桥区丁字沽风光里4-511-513号房屋（第一次拍卖）

竞买公告

(略) 红 (略)

关于拍 (略) 红桥区*字沽风光里4-511-513号房屋的公告（一拍）

(略) 红 (略) 将于2023年7月3日10时至2023年7月4日10时止（延时的除外） (略) 红 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**,户名： (略) 红 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 红桥区*字沽风光4-511-513号房屋。

1. (略) 红桥区*字沽风光里4-511-513号房屋，建筑面积48平方米，规划用途：居住，土地用途为城镇住宅用地，层数8，所在楼层5。

2.标的物评估价格为75.5136万元。

3.标的物情况：有抵押，有查封，空置房屋，现状交付。

4.本院拍卖以标的物现状为准，不做任何质量问题承诺，竞买人需慎重介入，风险自负。

5.起拍价为64.18万元，保证金为6.4万元，加价幅度0.5万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人 (略) 购房资格，竞买人参与竞拍前， (略) 购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及资源承担法律后果；拍卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，因 (略) 不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7 (略) 红 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 红 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒，竞买人需详细咨询拍卖标的物所在地的相关政策，过户风险自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之时起至拍卖结束前接受咨询，有 (略) 联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税、费及其他可能存在的欠费均由买受人承担。具体费用含契税，纳税人为竞得人；个人所得税，纳税人为拍卖前不动产权利人，具体金额按照相关法律、法规规定税率缴纳，需买受人垫付的部分，可凭缴纳税款凭证在垫 (略) 退还；土地出让金，由不动产登记机关过户时确定的主体承担；由其他未尽事项请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。其他欠缴的费用包括物业费、水、电、燃气、供热等费用以实际发生为准并由被执行人负担，需由买受人先行垫付的，凭补缴凭证申请由本案拍卖款中退还，其他相关权利人追缴的，另案诉争主张权利。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 红 (略) ，开户银行：中国农业银行天津中嘉支行，行号：*，账号：*39)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：022-*

监督电话：022-*

联系地址： (略) 红桥区子牙河南路48号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

拍卖信息 (略) 诉讼资产网（http://**.cn）查询。

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二〇二三年六月二日