吉县人民法院关于吉县扶风佳苑4号楼18层4号房屋第二次拍卖的公告

山西省 (略)

拍卖公告

山西省 (略) 将于2024年11月3日10时起至2024年11月4日10时止（延时除外）在 (略) (略) 上（户名： (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:吉县扶风佳苑4号楼18层4号房屋。

起拍价：*元，保证金*元，增价幅度1500元。

咨询、展示看样的时间与方式

公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午15:00-17:30）接受咨询及现场看样。

特别提醒：该房屋面积为107.816平米，面积由临汾宏丰 (略) 提供，本院将以该面积为准对该房屋进行司法拍卖，竞买人在参加竞拍 (略) 工作人员，否则，该风险自行承担。

三、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒：本院及本 (略) 络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、非法人组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞拍的，须在竞价程序 (略) 办理委托手续并经确认后方可参加。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续，本院直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞价规则

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

六、参加竞拍的主体：

与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本 (略) 络司法拍 (略) 已通知的当事人、已知优先购买权人外，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满十五日内视为已通知。

七、权属异议：

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布后 (略) 联系。

八、保证金及拍卖余款的缴纳

拍 (略) 系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院 (略) 系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，在竞买成功之日起十日内，买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项） (略) 执行案件的“一案一账户”（户名： (略) ，开户银行：中国工商银行乡宁县支行，开户行地址：乡宁县迎旭街，账户：*7111，开户行号：*.填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2024）晋1028执恢32号）。法院不接受其他任何途径缴交拍卖余款。

特别提醒：拍卖成交后买受人未按上述期限足额交付拍卖余款的，视为悔拍。所缴纳保证金将冲抵欠款不予退回。

九、拍卖标的物的交付、产权转移

拍卖成交并支付所有款项之日起十五个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件， (略) (略) 签收《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

特别提醒:请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时接收标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。本院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、税费负担

标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关。物业费、供暖费、水电费、其他费用等由买受人自行与相关单位协商解决。

特别提醒：具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳法律、法规规定的税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金、余款等可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)

依照法释（2016）18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞拍须知。

本规则其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

法院咨询电话：0357-* *

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略)

二〇二四年十月十八日

拍卖标的调查情况表