阳山县人民法院关于英德市沙口镇大道北面原农贸市场金沙湾商住楼3号楼303号房屋第一次拍卖的公告

广东省阳 (略)

(略) 沙口镇大道北面（ (略) 场）金沙湾商住楼3号楼303号房屋拍卖公告

（第一次拍卖）

广东省阳 (略) 将于2025年1月19日10时起至 2025年1月20日10时止（延时的除外）在广东省阳 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：广东省阳 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 沙口镇大道北面（ (略) 场）金沙湾商住楼3号楼303号房屋【不动产权证号：粤（2020） (略) 不动产权第*号】，建筑面积：130.61平方米，套内面积：110.96平方米，评估价格：*.95元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：2300元。

特别提醒：

(一)本案执行依据为 (略) 作出的民事判决书（2024）粤1823民初685号民事判决案件；

（二）通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人（如双方当事人下落不明，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布起满5日，即视为已经通知）；

（三）评估报告详见附件（定向税务机关询价方式评估的，按税务机关要求仅对标的评估价格进行公示）。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向阳 (略) (略) （联系地址：广东省阳山阳城镇工业大道169号）办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到阳 (略) (略) 办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到阳 (略) (略) 进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到阳 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向阳 (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（2024）粤1823执845号。

咨询电话：*（梁小姐）

咨询时间：周一至周五，8:30至12:00，14:30至17:30。（节假日除外）

本标的物安排集中看样，看样须知：

1、看样人需在2025年1月13日17时00分前，将看样人姓名、电话、看样标的发送短信到*登记看样，不接受未登记的现场看样。

2、经登记后，于2025年1月14日11时30分自行前往标的物所在地集中看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别提示：

（一）拍卖标的以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后15日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支 (略) 申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人负担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

（三）本公告所示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指示以房地产管理部门的最终核实为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（六）法院不负责与拍卖房产有关联的户口迁入、迁出事宜，如对户口有需求的，请竞买人自行向标的物 (略) 公安机关户籍管理部门了解。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价, (略) 拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月25日18 (略) 指定账户：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

开户名：阳 (略) ，开户银行：中国农业银行阳山县支行营业部，账号：**）, 交款时注明本案执行案号（2024）粤1823执845号和用途， (略) 查收。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询, 网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 (略) (略) 相关的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，网拍辅助工作费用按照下列比例分段累计计费：

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话：0763-*。

联系地址： (略) 阳山县工业大道169号。

本公告同时在“ (略) (略) (http://**.cn)”上发布。

阳 (略)

二○二四年十二月十一日