隆回县社会投资耕地占补平衡和增减挂钩项目合同公告



(略)

公告日期: * 日

(略)

(略) 会投资耕地占补平衡和增减挂钩

项目建设 (略) 协议

政府采购编号: 隆回财采计【 *

* 方： (略) 人民政府

* 方： (略) 地 (略) 有限公司（联合体牵头人）

(略) 科岛 (略)

根据《隆回 (略) 关于印发< (略) 会投资占补平衡和增减挂钩项目（ *** ）建设实施方案>的通知》（隆政办发〔 * 〕5号）文件精神，通过公开政府采购， (略) 地 (略) 有限公司、 (略) 科岛 (略) 联合体（以下简称 * 方） (略) 会投资耕地占补平衡和增减挂钩项目（以下简称“本项目”）。经 * 、 * 双方共同协商 * 致，本着“诚实守信、优势互补、 (略) 共赢”原则，签订本 (略) 协议，具体内容如下：

第 * 条 (略) 范围

本项目范围为 (略) 罗洪镇、 (略) 镇、 * 江镇、 * 都寨镇、荷田镇、荷香桥镇、山界回族乡、周旺镇、滩头镇、岩口镇、北山镇、桃花 (略) 等1 (略) 会投资耕地占补平衡和增减挂钩项目，项目包括未利用地新增水田、旱土开发、增减挂钩和项目后期农业产业化经营。 * 方除实施农业产业化建设项目外，不得对合同约定的 * 个乡镇范围内的资源立 (略) 会资本实施耕地占补平衡和增减挂钩项目。合同签订之前， * (略) 察看，拟立项或已经立项在建的土地开发项目、直改水项目不在此列。

第 * 条 (略) 期限

从本合同签订之日至 * 日止，在 (略) 期限内已立项未完成施工的项目顺延。

第 * 条项目规模

项目总规模约1万亩，其中占补平衡项目 * 亩，增减挂钩项目 * 亩，分期分批实施，具体每期每批开发面积由 * 、 * (略) 情况协商确定。

第 * 条 (略) 模式

按照政府主导，市场化运作原则，由 * 方负责筹措工程建设资金，组织落实项目立项、测量设计、预算编制、工程施工、竣工验收、指标确认及指标交易等相关工作，与 * 方共同做好乡镇（街道办）、 (略) 门协调工作。

* 方协助 * 方完成新增耕地项目选址、立项、施工、验收、指标确认、指标交 (略) 服务工作。

第 * 条占补平衡和增减挂钩项目投资及回购标准

1．省自然资源厅调剂指标、 * 方自身（含市本级调剂） (略) 使用的新增耕地指标参照同期省厅开垦费补偿标准作为投资人投资成本，同时 * 方支付 * 方合理利润，（利润率约定为 * %，以同期省厅开垦费补偿标准为基数），各类费用支出以 * 方审计结果为准，投资成本及合理利润合计最高直改水田不超过 * 0元/亩，旱土不超过 * 0元/亩， * 方回购指标不少于 * 方投资开发形成新增耕地指标的 * %。

2．占补平衡项目形成的新增耕地指标 * %- * %用于交易，增减挂钩项目形成的新增 (略) 用于交易。资源勘查论证服务费、测量和规划设计、预算费用、工程施工费、青苗补偿和土地流转费用、项目验收和竣工测量报备费用、监理费用、指标确认开支等各类费用支付以审计结果为准，利润率约定为 * %，且成本及利润按水田最高不超过 * 0元/亩（最低等级为 * 等），旱土最高不超过 * 0元/亩（最低等级为 * 等）其他农用地最高不超过 * 元/ (略) ，增减挂钩项目建设用地拆旧费用按 * 方已出台的《 (略) 利用增减挂钩政策支持异地扶贫搬迁项目资金管理办法》隆政办〔 * 〕1 (略) 。即：除建设用地拆旧费用外，当审计核定的成本乘以约定利润率低于上述相关地类相对应的最高控制标准时，据实结算；当审计核定的成本乘以约定利润率超过上述相关地类相对应的最高控制标准时，只按最高 (略) ，利润率不予以保证。

3．实施的耕地占 (略) 需乡镇协调工作经费，由 * 方按乡镇、村水田 * 元/亩和旱土 * 元/亩安排支付，部门工作经费由县耕地占补平衡 (略) 确定。 * 方公开优选项目建设监理单位，监理费用从 * 方投资成本中单列出来，由 * 方直接支付给监理单位。

4． * 方为 * 方分期、分批完成新增耕地项目选址、立项、施工、指标验收、指标确认直至指标交易 (略) 服务工作。占补平衡类水田 * .5万元/亩、旱土 * .5万元/ (略) ，增减挂钩类水田 * 万元/亩、旱土 * 万元/亩，其他农用地4万元/ (略) 最低交易底价，占补平衡类交易成功的 * 方按水田 * 元/亩，旱土 * 元/亩，增减挂钩类项目交易成功的 * 方按水田 * 0元/亩、旱土 * 元/亩，其他农用地 * 元/亩 (略) 服务工作经费。交易底价的确定根据省自然资源厅 (略) 调整，咨询服务工作经费标准不变。

关于溢价奖励，在省自然资源厅确认指标3个月内完成交易的， (略) 分的 * %奖励给 * 方，4至6个月内完成交 (略) 分的 * %奖励给 * 方，超过6个月以上交易的不予奖励，交易底价的确定根据省自然资源厅 (略) 调整，咨询服务工作经费标准不变。

第 * 条合同价款计量、计价规则及支付

（ * ）合同价款

本合同按实际完成工程量结算。

（ * ）计量、计价规则

1．计量规则：按照施工图纸和设计文件、通知、 * 方和监 (略) 签证、以《 (略) 省土地开发整理项目预算补充定额标准（试行）》（ * 版）计量规则和 * 方认可的实际完 (略) 计算。

2．计价规则：执行《 (略) 省土地开发整理项目预算补充定额标准（试行）》（ * 版）及相关配套文件； (略) (略) 信息价， (略) 信息价上没 (略) (略) 市信息价。

（ * ）价款支付

新增耕地指标，先交易后回购，所有向 * 方支付的款项由 * 方从收到的指标交易收益款中支付， * 方须确保交易款的专款专用。

1． * 方投资开发形成的新增耕地指标，用于交易的，在每批次交易款到达 * 方财政账户 * 个工作日内及时将相应的投资成本、合理利润、咨询服务工作经费及溢价奖励等支付给 * 方，逾期需支付每天万分之 * 的违约金，直至应付款付清为止。

2． * 方投资开发形成的新增耕地指标 * 方回购 * %用于保证省自然资源厅指标调剂、 * 方自身（含市本级调剂）项目建设使用的，在取得每 * 批次指标确认书和耕地指标报备号后 * 个工作日内，扣除工程质量保证金后，由 * 方将相应的投资成本和合理利润支付给 * 方，逾期按应付而未付款项的日万分之 * 支付违约金，直至应付款付清为止。

第 * 条农民工工资保证金的约定

1．缴纳标准

本项目农民工工资保证金为人民币 * 仟万元整。

2．农民工工资保证金的返还

首批新增耕地指标完成交易后 * 个工作日内退还 * 万元，第 * 批新增耕地指标完成交易后 * 个工作日内退还 * 万元，剩余 * 万 (略) 完毕后 * 次性退还，所有款项退还均不计利息。

第 * 条各方职责

（ * ） * 方职责

1．负 (略) 门对项目选址 (略) 政审批工作，并批准立项；负 (略) 门对申报项目 (略) 评审；负责组织发改、财政、农业、林业、 (略) 门对 (略) 验收，耕地质量重估认定并核定新增耕地面积；负责向市自然 (略) (略) 项目验收；负责向省自然资源厅提出耕地指标确认和补 (略) 上报备申请，取得耕地指标确认书和耕地指标报备号；

2．负 (略) 门参与项目开发成本审核、资金审核和拨付；

3．负责选择监理单位完成项目监理有关工作。

4．负 (略) 在地乡、镇、村、居委会等在项目开发过程中的具体协调工作及支付相关费用；

5．承担法律法规、规章、政策等规定的政府 (略) (略) 的职责；

6．负责按照本合同约定向 * 方支付包括但不限于投入成本、合理利润、咨询服务工作经费及溢价奖励等费用。

7． * 方授权 (略) 牵头组织实施具体工作。

（ * ） * 方职责

1．负责项目建设资金筹措、选址、立项、测量、设 (略) 服务工作，并配合做好财政、发改、自然资源、林业、农业农村、水利、 (略) 门立项审批；

    2．负责组织项目施工建设， (略) 理施工矛盾，按质按量完成项目建设工程；

3．配合 * 方完成项目 (略) 政验收工作；

4．协助 * 方到省自 (略) 新增耕地指标确认和补 (略) 上报备，取得新增耕地指标确认书和耕地指标报备号；

5．完成指标交易、咨询服务等工作。

6．依法依规选择有资质的测量单位、规划设计单位、施工单位完成相关工作；

7． * 方采取在隆 (略) 的形式来实施本项目，由项目公 (略) 有责、权、利，确保税收在 * 方境内缴纳。

第 * 条其他约定

     1． * 方应按照国家安全生产规定， (略) 管理，做到安全生产、文明施工、杜绝安全事故发生，否则承担由此带来的 * 切责任。

2． * 方要加强项目建设进度和工程质量管理，接受监理单位监督，协助落实耕种后续管护。实行质量保证金扣缴制，约定为每批次工程施工费的3%，每批次扣缴款项期限从验收之日起 * 年后支付。

3．如因政策原因，导致已确认的耕地指标不能交易的， * 方承诺实施保底回购（经 * 方财政评审确认的投入成本)，不承担其他经济损失。

第十条违约责任

1．合同双方未按 (略) ，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方 * 切损失。本合同另有约定的除外。

2．合同双方签订本合同后，任何 * 方未按照合同条款约定的时间和数额支付有关款项，每延迟 * 日，守约方有权要求违约方按应付未付款项的万分之 * 支付违约金。

第十 * 条合同终止与解除

（ * ）经合同双方协商 * 致，可变更本合同。

（ * ）发生下列情况之 * 时，可解除本合同：

1．由于不可抗力 (略) (略) (略) ；

2． * 方当事人根本违约；

3．由于 * 方违约，导致合同目的无法实现， (略) 已无实际意义。

第十 * 条附则

1．合同双方依法依规按程序分期分批组织项目实施。

2．凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同双方 (略) 协商解决。协商不成时，双方均有权向合同履 (略) 提起诉讼。

3．本合同经 * 、 * 双方签字盖章后生效。

4．本合同未尽事宜， * 、 (略) 协商签订补充合同。

5．本合同 * 式十 * 份， * 、 * 双方各执 * 份， (略) 、 (略) 、 (略) 、采购代理机构各执 * 份，均具有同等法律效力。

* 方指定账户为：             * 方指定账户为：

户名： (略) 财政国 (略)     户名：

账号： ***                 账号：

(略) ： (略)                  (略) ：

（本页为签章页）

* 方（公章）：                  * 方（公章）

地址：                         地址：

法定代表人：                   法定代表人：

委托代理人：                   委托代理人：

电话：                         电话：                     

邮政编码：                     邮政编码：

合同订立时间：    年    月   日

合同订立地点： (略)