【交易公告】肇庆新区永安高速出口以西土地租赁权项目交易公告

项目编号

DH * - * Y-CQ-ZCJY *

标的名称

(略) 新区 (略) 高速出口以西土地租赁权

租赁期

* 年

租赁挂牌价（元）

*** 元 （前4年 * 元/亩（即按水面 * 亩 * 元/亩计租），第5年开始，每5年递增 * %，即前4年 * 元/亩，第5-9年起递增 * %，第 * - * 年起递增 * %，第 * 年递增 * %）

加价幅度（元）

* 0元

保证金(元)

*** 元

挂牌公告期

* 日8点 * 分至 * 日 * 点 * 分止

保证金截止时间

* 日8点 * 分至 * 日 * 点 * 分止

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

* 日8点 * 分至 * 日 * 点 * 分止

限时竞价开始时间

* 日 * 点 * 分开始

限时竞价延时时间

* 秒（3分钟）

(略) 址

http:/ *** valign="center">

标的展示时间

现场看标的时间 * 日至9日，出租方联系人：陈先生；电话： *** ; (略) 联系人：黄先生；电话： *** ；

招租标的基本情况

标的基本情况

位于 (略) 新区 (略) 高速出口以西( * 至:西至南 (略) 场，东至G * 高速公路，南至 (略) 大道，北至南广高铁）的土地租赁权；地块总面积 * 亩，其中水面积约 * 亩（详见宗地图）；租赁用途：建设荷花农旅园项目；出租期限十 * 年。详见（广永价评字第J *** 号评估报告书）。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的意向竞买人：

1、 先在上述约定的自由竞 (略) 自由竞价。

2、 在自由竞价时间内如只有 * 个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交。

3、 在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞买人在自由竞 (略) 查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。

4、 限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

5、 如在自由竞价期间未出价的竞买人，则不能进入下 * 轮限时竞价。敬请竞买人注意。

签订《租赁合同》

按 (略) 市公 (略) (略) 通知的时间、地点签订《租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

(略) 有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

企业或机关法人（或事业法人）

监管机构（部门）

(略) 有权比例%

本次资产出租权属比例%

(略) 新区土地 (略)

(略) (略) 北 * 区 (略) (略) 厂房（B幢） * 室

*

王名宽

肇 (略)

*

*

(略) 为批准情况

(略) 门

肇 (略)

批准文号

关于《关于启动 (略) 新区荷花农旅园项目的请示》的批复

标的评估情况

评估机构及评估结果

(略) 永辉资产评估与土 (略)

评估基准日

* 日

意向竞买人应当具备的条件

中华人民共和国境内有效续存的企业法人、其他组织。

意向 (略) 的义务

* 、租赁用途及要求

1、租赁用途：建设荷花农旅园项目。竟得人租赁土地用途为农作物种植及水产养殖，其中土地地类为耕地（含水田、旱地）的土地只能用于粮食、蔬菜、水生作物类等（如：水稻、莲藕、芡实、蔬菜、油菜花），其中荷花种植面积不能少于 * 亩。如需在本地块搭建简易农业设施的，须经过出租方同意并报农业 (略) 门审批并签订 * 方协议后方能搭建，其设施仅作农作物种植管理用途。

2、为把该地块打造成为 * 个集农业生态和农业休闲景观为 * 体的知名景点，出租方尽量在 * 年内促成竟得人获得该地块内在国家政策范围内的农业生产配套设施及农业旅游配套建设用地。在竟得人获得建设配套用地后竟得人前 * 年至少要投入不低于 * 万元资金把该地块切实打造成为 * 个集农业生态和休闲景观为 * 体的知名景点，并在 * 到十年内建设和发展好周边的服务业，为发展及美化新区市政做出贡献。该农业生产配套设施及农业旅游配套建设用地的使用条款根据国家的有关产业政策及新区管委会的要求另拟补充协议约定。但在出租方与竟得人共同努力下，竟得人仍未能获得在农业生产配套及农业旅游配套用地时，出租方与承租方（双方）均不需承担由此引起的责任。

* 、租赁期限

自合同签订之日起 * 年；合同期内，未经出租方与承租方（双方）同意，任何 * 方不得擅自提前退租。

* 、履约押金

1、竟得人应于出租方将 (略) 交给竟得人使用当天向出租方支付履约押金 * 万元，以确保 (略) 。

2、若竟得人在合同 (略) 为的，出租方于合同期满终止、且竟得人按本合同约定腾房搬迁并按本合同约定将其在本租赁标的地址上申请设立的企业注销或迁出后，出租方承诺届时将该履约押金无息退还竟得人。

3、若竟得人在合同期内有违反本合同规定的，出租方有权没收此押金；竟得人因违约致其押金没收后，出租方有权要 (略) 提供等额押金，若竟得人拒绝交纳的，出租方有权解除本合同。此押金在合同期内不作租金或其他损害赔偿金抵扣。

4、租金交纳

(略) “先交租、后使用”的租赁方式，交租方式为每年缴交。每年的1月 * 日前，由承租方支付当年的租金给出租方；另每隔 * 年递增 * %，直至租约期满为止。详见《租赁合同》签订为准。

其他须披露的事项

1、出租方保证在规定时间前将出租土地上竟得人不需要的的 (略) 清理完毕并交给竟得人使用。

2、竟得人违反耕地保护法律法规，改变耕地用途而造成竟得人或第 * 方人身及财产损失， (略) 承担，并恢复耕地原状；因自然灾害造成的损失 (略) 负责。未经出租方书面同意，竟得人擅自改变租赁用途，出租方有权收回土地，终止协议。

3、在租赁期间，竟得人应自觉遵守当地政府有关政策法令和出租方的有关管理规定，如治安管理、安全生产、计划生育、环保、税收、劳动用工、土地管理等，由此引起的 * 切责任，由 (略) 理解决。竟得人在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及有关消防管理制度，对消防安全负完全责任。

4、竟得人负责租赁标的范围内的水管、电线、道路及排涝等基础设施日常维护管理及保养，安全设施、环保设施的投入。竟得人对租赁范围内空地、河涌有使用和治理权。出租方对租赁标的的用途、安全、环保等方面督促检查，不符合规定的，出租方有权提出整改建议，如竟得人在 * 十天内仍无改进，出租方有权解除本合同。

5、竟得人不得以本地块的承租经营权为自己或第 * 方的债务提供担保或抵偿债务，否则出租方有权收回本地块，给出租方造成损失的，竟得人依法予以赔偿给出租方。

6、竟得人擅自将耕地转让、转包、丢荒， * 经发现，出租方有权终止合同，收回租赁的耕地，竟得人缴纳的押金及当年缴纳的租赁费及不退还，出租方对竟得人不作任何补偿。

7、竟得人搭建的简易农业设施为农业生产管理使用，禁止用作居住用房，禁止任何非直接农业生产工作人员居住使用，在遇灾害天气时，竟 (略) 撤离到安全地方避险，否则出租方有权终止合同。因将管养房用于居住或因灾害天气不撤离造成损失或人员伤亡的， (略) 负责。

8、本次交易存在风险， (略) 进行调查并充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵及因本次交易产生的 * 切风险，由竞买人承担。

9、《公告》所提供的面积数据仅供参考，标的物的各种准确数据由竞买人在竞投前按规 (略) (略) 判断并承担有可能出现的各种风险。

* 、其余详见相关《租赁合同》（ 注：相关《租赁合同》 (略) 左下角的“附件”，不得改动）。

温馨提示：

温馨提示：请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负：1、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方 (略) 柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写）

风险提示（ * ）

以下 9种情形之 * ，意向竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）、意向竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（2）、意向竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）、意向竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

(4)、 (略) 网上联合拍卖的方式时，竞得人逾期或 (略) 签订《成交确认书》的。

（5）、竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；

（6）、竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外， (略) 挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

（7）、意向竞买人在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金， (略) 价格的认可和接受，意向竞买人拒绝出价导致流拍的（此款各意向竞买人的保证金将被不予退还）(已设置保留价的除外)；

（8）、违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（9）、违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

租赁须知：

* 、竞买人办理数字证书或实名注册竞买 (略) 上交易活动的必经程序。竞买人使用数字证书或使用实名注册竞买账号登录的具体要求为：

1、法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。

2、自然人参与标的额挂牌价在 * 万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。

3、自然人参与交易标的额挂牌价在 * 万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。

(略) 办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用， (略) 办理数字证书, (略) （ * 楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的竞买人必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入竞价系统。未办理数字证书的竞买人请携带相关有效证件到 (略) 市电子商务 (略) (略) 办理点（地址： (略) 市 (略) * 路 * 号市公 (略) * 楼，电话： *** ）申请办理。 (略) 。

机构办理数字证书：

1. 机构（机构个人）数字证书申请表；2. * 证合 * 的营业执照原件及复印件，如还没 * 证合 * 的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章

自然人办理数字证书：

1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。

办理流程 (略) 网上的《 (略) 市公 (略) (略) CA证书办理说明》。

* 、首次使用数 (略) 上竞价的， (略) (略) 上交易系统办理登记注册。

* 、已办理数字证书的申请 (略) 上竞价的， (略) 上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效 (略) 上交易系统完成提交报名申请。

* 、申请人通过缴纳竞买保 (略) 上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点 (略) ，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

* 、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入 (略) 市公 (略) 网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金， * 旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的 * 切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

(略) 上交易系统接收时间为准。 (略) 保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

* 、竞价流程：

* 、 (略) 约定的，保证金不予退还；竞价结束， (略) 约定的报名资料， (略) 进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起 * 个工作日内 * 次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，其竞买保证金在签订合同日起 * 个工作日内 * 次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向 (略) 市公 (略) (略) 查阅资产转让文件 (略) 尽职调查。

* 、竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、 (略) 约定的要求，竞价结束后， (略) 审核认定为资格无效的。

2、 (略) 上竞价活动期限内收到的。

3、 (略) (略) 上竞价活动期限内收到的。

4、报价低于挂牌价的。

5、设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6、 (略) 、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

* 、 (略) 同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞买人须向 (略) 市公 (略) (略) 提交资料（详见《资料清单》）， (略) 市公 (略) (略) (略) 资格审核，必要时可以要求意向竞买人提供补充资料。通过资格审核后， (略) 市公 (略) (略) 向竞得人发出《受理通知书》；竞得人须在 (略) 市公 (略) (略) 发出《受理通知书》。

十、关于收费：本项目延伸的服务机构合计收取的交易服务费比例为：按成交价的2%，向竞得人收取；交易服务费统 * 划至广 (略) 的收费账户；竞价结束后，竞得人必须与拍卖机构签订《拍卖成交确认书》并付清佣金。

户名：广 (略)

账号： * * * * *

(略) ： (略) （ (略) ）

十 * 、竞价结束后，竞买人必须向 (略) 市公 (略) (略) 提供以下资料审核。

《资料清单》

法人（其他组织）：

1、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2、委托代理人身份证复印件；

3、法人营业执照副本（营业执照营业期限必须在有限期内）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（如已办理“ * 证合 * ”的投标单位，可以提供“ * 照 * 码”的法人营业执照副本代替。）

4、保证金缴纳凭证。

5、公告、资产交易合同约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1、身份证复印件（核对原件）

2、保证金缴纳凭证。

3、公告、资产交易合同约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十 * 、 (略) 称竞买人是指有竞价意向并向 (略) 市公 (略) (略) 提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的有效续存的企业法人或自然人或其他组织， (略) 称合格竞买人是指经 (略) 市公 (略) (略) 审查，符合受让条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意 (略) 必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(略) 市公 (略) (略)

联系人

温先生

联系电话

***

传真

***

地址

(略) 市 (略) 区金花路1号 (略) 新 (略) B栋 * 楼 * 室

广 (略)

联系人

苏小姐

联系电话

***

地址

(略) 市 (略) 区 (略) 中路 * 号嘉业大厦 * 楼 * 室