大涌口村青峰岗山脚土地

 

(略)

(略) 市 (略) 区 (略) 镇大涌口村股 (略) 定于 * 日在 (略) 镇农村集体资产资 (略) 进行竞价，欢迎有意参加竞价的人士前往大涌口村股 (略) 咨询。

一、竞投租赁标的物基本情况如下：

项目名称	资产状况	拟出租年限	拟出租底价	递增情况	竞价保证金	附加条件	竞价方式	备注
第二工业区北斗大 (略) 地	场地面积 2145M2	5年	4元/M2/月起	每两年 递增6%	5万元	同等条件下原租户优先。	明标竞价 价高者得
第三工业 (略) 地	场地面积 *	3年	9元/M2/月起	每两年 递增6%	5万元	同等条件下原租户优先。	明标竞价 价高者得
青峰岗山脚土地	土地面积 2亩	5年	8000元/亩/年起	每两年 递增6%	2万元	同等条件下原租户优先。	明标竞价 价高者得

（一）、报名时间： * 日至 * 日下午5时止（上午8：30至11：00，下午2：30至5：00，节假日除外），逾期不再接受报名，报名时需提供个人身份证复印件二份，原件备查；

 

（二）、竞价保证金：竞价人必须在 * 日下午5时前以转账形式转入账户： (略) 市 (略) 区 (略) 镇大涌口村股 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) (略) ，账号： *** ；

 

二、竞价约定

（一）凡交纳竞价保证金后， (略) (略) 内容，了解标的物的现状情况（ (略) 所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞价保证金 (略) 竞价的，视为竞价人自愿放弃竞价，则出租方有权没收竞价人的竞价保证金，在竞价过程中，同等条件下原租户优先。

（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租 (略) 的竞价意向人中，随机抽取一个竞价人，该竞价人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞价人的保证金不予退回，如此类推。

（三）竞得人必须于竞价结果公示期满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞价保证金，租赁物由出租方收回， (略) 理。

（四）、同等单价原租户优先，原租户竞得按原合同续期生效。原租户未竞得，在合同期内能搬迁完毕。如厂房、场地的原租户不能合同期内搬迁，到出租方申请延期20天，租金按原合同计算。否则，逾期不搬迁原租户视为放弃合同地 (略) 有资源， (略) (略) 有资源；

（五）如原租户没有竞价成功的，原租户经 (略) 有 (略) 房修缮工作，才能交回出租方，否则，出租方有权要求原租户重新修缮， (略) 房的配套设施的，出租方有权要求折价赔偿。新租户必须配合原租户协商解决用电、用水、等配套设施的交接手续。以上条款原租户必须要配合，如不配合的，原合同的保证金不得退回。

（六）竞价成功后，该项目未经出租方同意，竟得者两 (略) 转租及转让，两年后如属特殊情况，必须经得出租方同意并以书面通知出租方，每次要缴交转户费3000元给出租方，并办理转租的相关手续，否则，竟 (略) 理，所交的保证金不得退回。

（七） (略) 交的竞价保证金按竞得的项目按标的物明细表转为合同保证金，竟价不成功项目的竞价保证金，出租方在30个工作日内无息退回。

 

三、竞价意向人准入条件

（一）竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）参加报名的竞价人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

 

四、报名需提交的资料

（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或机构代码证(复印盖章)、法定代表人身份证原件及复印件二份；个体经营者竞租，须持有有效营业执照(复印盖章)和本人身份证原件及复印件二份；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件二份；

（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

（三）竞价保证金缴款凭证，竞价人必须在 * 日下午5时前按照约定方式交纳竞价保证金， (略) 确认竞价资格。

（四）竞价人已交齐竞价保证金的，在竞价当日只能携带不多于3名的陪 (略) 参与竞价， (略) 只认可交保证金者姓名竞价为准，陪同人员的 (略) 理，竞价人及陪同人员需在 * 日下午5时前带齐身份证、竞投保证金单据到村委办理登记事宜，同时可以在交竞价保证金时提交陪同人员名单（需提交身份证复印件）办理登记，未办理登记手续的竞价当天不得 (略) 。

 

五、交易事项

经确认竞价资格的竞价人请于 * 日上午9时前，携带身份证及竞价保证金收据原件到 (略) 镇农村集体资产资 (略) 现场参与竞价会，逾期恕不接受。

六、报名地点： (略) 市 (略) 区 (略) 镇大涌口幼儿园正门侧边新村委大楼：

 

七、竞价时间： * 日上午9时

 

八、竞价地点： (略) 镇农村集体资产资 (略) 二楼（即天汇斜对面，地税旁边）

 

九、联系方式：

             (略) 镇大涌口村股 (略)

             联系人：邓先生

             联系电话： *** 、 ***

             招租单位： (略) 市 (略) 区 (略) 镇大涌口村股 (略)

                       二○一六 年 十二 月二十八日

(略) ：http:/ *** ，点击进入 (略) 市农村党风廉政信息公 (略) 台可查阅相关资料

 

租   赁  合  同

合同编号：［沙］涌口［201  ］地租字第1号

 

出租方： (略) 市 (略) 区 (略) 镇大涌口村股 (略)

 

承租方： 

 

合同类别：青峰岗山脚土地

 

签订日期： 年  月 日

 

租 赁 合 同

出租方：  (略) 市 (略) 区 (略) 镇大涌口村股 (略)            （下称甲方）

地  址：  (略) 市 (略) 区 (略) (略)                            

承租方：                                                      （下称乙方）

地  址：                                                      

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：租赁物状况

1、甲方将座落在 (略) 区 (略) 镇大涌口村青峰岗山脚土地共2亩（下称“租赁物”）出租给乙方使用。若经营者使用的面积超出本合同约定的，须根据实际使用面积，按以下合同条款增加租金收费。

2、租赁期间，乙方租赁上述土地用于经营农业绿化种植或禽畜养殖( (略) (略) 门相关的饲养许可证)，且乙方保证应合法经营，不得用于任何违法用途，否则，甲方有权立即收回租赁物，并没收租赁保证金。

3、乙方在签订本合同时已充分知悉租赁物，现乙方同意按租赁物的上述现状及产权状况接收租赁物，且 (略) 期间，乙方不得就上述租赁物的现状及产权情况问题向甲方提出合同无效、解除合同或主张违约责任，因上述问题造成乙方损失的， (略) 承担，与甲方无关。

第二条：租赁期限

租赁期共5年零0个月。自   年  月  日起至      年  月  日止。

第三条：租金、租赁保证金及其支付时间

1、租赁保证金及其支付时间

乙方在本合同竞价前应支付竞价保证金2万元。在签订本合同后，上述竞价证金，2万元自动转为本租赁合同保证金。合同期满乙方付清各项费用且不存在任何违约的情况下，甲方应在合同期满后10 天内将租赁合同保证金2万元整无息如数退回给乙方。

2、租金及其支付时间

（1）    租金标准：按租赁物面积2亩× 元/年=    元/亩/年；租金不含税，甲方只提供经营性收据；若乙方要求提供发票，甲方可提供相关租赁证明 (略) 开票，一切相关开票的税 (略) 承担。

（2）    租金递增：每2年按上年总租金递增6%计算。

（3）    其它费用：清洁费--元/月，街灯维护费--元/月，两项收费甲方有权视实际情况

作出适当调整，无需经乙方同意。                                          

（3）租金具体交纳办法如下表：

年次	起 止 时 间	每   年   租   金 、费   用					每年租金、费用合计(元)	五年租金合计（元）
		租赁面积（亩）	每亩租金(元)	折合租金(元)	(略) 理费(元)	街灯维护费(元)
1-2	从   年  月  日起至   年  月  日止	2.00			--	--
3-4	从   年  月  日起至   年  月  日止	2.00			--	--
5	从   年  月  日起至   年  月  日止	2.00			--	--
合    计		——	——	——	——	——	——

（4）租金支付时间：乙方必须在当月   20  号前交纳下月租金。

第四条：双方权利义务

1、甲方应在签订本合同之日起    天内向乙方交付租赁物。

2、甲方有权监督乙方土地的使用情况，乙方不得乱填土、开挖土方等；不得在土地上搭建任何建筑物或构建物(除合理棚舍外)。

3、甲方有权对乙方的土 (略) 为提出纠正意见，对未符合我村要求的条件，本村将作出终止本合同，并且不作任何补偿，乙方应当无条件予以纠正。

4、租赁期间内，乙方要依法经营，按章纳税，做好安全生产措施、环保、消防要符合本地区的规定，并负责缴交国家法规规定经营过程中应缴纳费用；否则，一切经济损失及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

5、在租赁 (略) 发生的水费、电费、电话费、以及其它一切经营过程中的费用 (略) 承担。如乙方在合同期内需增设水电的，一切费用由乙方负责。

6、乙方须根据实际用水量与甲方的总体用水量的比例，承担相应的排污费用， (略) 门要求支付的数量为准。

7、租赁期间，乙方承担对租赁物的维修保养责任，全部费 (略) 负责。

8、租赁期间，乙方未经甲方同意 (略) 改装或增设他物（包括但不限于在租赁物外墙或楼顶加装招牌广告等）的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

9、租赁期间，乙方必须做好租赁物的安全防火工作，妥善保管使用租赁物，如因人为使用不当或保管不善造成租赁物损坏的，由乙方负维修及相关的赔偿责任。若造成他人人身或财产损害的，相关的责 (略) 承担。

10、租赁期间，乙方须每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳资纠纷，甲方有权即日即时介入并监督乙方解决问题，并且甲方还有权扣留乙方在 (略) 有设备以作劳资纠纷的抵押，直至乙方把问题解决为止，乙方如在问题发生的30天内未能解决劳资纠纷， (略) 有设备拍卖、变卖，拍卖、 (略) 得的款项用于清偿工人工资及结清乙方拖欠甲方的费用，其余实数退还乙方。

11、租赁期内，乙方应保证依法经营， (略) (略) 有客户之间的民事或合同关系。若发生与客户或其他平等主体之间的纠纷（包括但不限于货款纠纷、产品质量纠纷、知识产权纠纷、侵权纠纷等），甲方有权即时介入并监督乙方解决问题，并且有权扣留乙方在 (略) 有设备以作清偿债务之用。

12、租赁期间， (略) 有权发生变动时，不影响本租赁合同的效力。甲方如需转 (略) 有权时，应在合理的期限内通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利。

13、租赁期间，乙方未经甲方同意不得对租 (略) 转租。合同签订后两年内乙方不得转租，两年后乙方如确有需要转租的，必须先征得甲方同意，若甲方同意乙方转租的， (略) 向甲方缴交转户费3000元，并与甲方办理转租的相关手续，否则 (略) 理。

14、租赁期间，甲方同意乙方转租的前提下，若出现乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户应无条件迁离租赁物，且 (略) 为产生的一切纠 (略) 负责，与甲方无关。

第五条  合 (略) 理

1、租赁期满（或合同终止），除活动的设备及器具（即 (略) 拆卸） (略) 拆走外，所有入墙入地的固定装修及地上建 (略) 有，乙方如有损坏负维修及赔偿责任。

2、本合同在租赁期满前三十 天内，甲方通知乙方期限到期，需重新招标的，同等条件下乙方享有优先权。

3、合同期满前乙方未能通过法定的招投标程序取得租赁物的承租权的，乙方应在合同期满前的15天内向甲方交还租赁物。在向甲方交还租赁物时， (略) 清理好租赁物，若乙方逾期未作清理， (略) (略) 理乙方在 (略) 有财产或物品，由此而产生的相关费用由乙方承担。

4、若乙方未能按照上述约定向甲方交还租赁物及清理租赁物的，每逾期一日，甲方有权按当月的日租金标准的3倍要 (略) 地使用费，并有权没收租赁保证金。

   5、若乙方通过法定的招投标程序继续取得租赁物的承租权，则甲乙双方应在合同期满前15天内就 (略) 签订租赁合同，并办理好租赁物的移交手续。

第六条：违约责任

1、乙方不按本合同的第四条 (略) 义务或擅自变更该土地用途的，乙方应按照甲方的要求无条件予以恢复原状。同时，甲方有权单方面提出终止本合同，收回该 (略) 理。

2、乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按所欠租金的  5 %比例向甲方交付违约金，逾期超过 十天作乙 (略) 理，甲方有权单方面终止合同并收回租赁物，并没收本租赁合同保证金。

3、甲方不按时交付租赁物给乙方使用，或中途无故收回租赁物的， (略) 理，应双倍返还租赁保证金给乙方。

4、 (略) 转租或中途擅自解除 (略) 理，甲方有权没收租赁保证金并要求乙方赔偿损失。

5、租赁期间，该建筑物每月的水、电、垃圾、治安及因使用而产生的一切费用由乙方每月结清，拖欠达30天的视为乙方违约，甲方有权解除合同并收回租赁物，且没收租赁保证金。

6、合同期内，无论甲、乙双方任何一方违约，均应赔偿给守约方（以当月租金5倍结算）。

第七条：其他约定

1、如遇不可抗力令本 (略) 或者 (略) 时，双方互不追究责任， (略) 协商，变更或解除合同。

2、甲方提供给乙方的生产经营条件包括水、电到该租赁物门口，用水、电负荷费按照村实际情况收取。.

3、租赁期内如遇国家、省、市、区、镇、村征用时，甲方提前两个月通知乙方清理有关物件。征用单位有 (略) (略) 有，租金按实际租用时间计算交缴，乙方应无条件服从，否则一切后果由乙方负责，本合同立即终止，甲、乙双方不作任何经济补偿。

4、租赁期内乙方只能用作临时搭建简易棚， (略) 在租赁物上增建、改建建筑物等 (略) 门责令停止经营或拆除的，相应的责 (略) 承担，且甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状，造成损失的，乙方应赔偿甲方损失。

第八条：解决争议方式

本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成时双方同意选择以下途径解决：向番 (略) 提起诉讼。 

第九条：本合同未尽事宜，经双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条：本合同经双方签字盖章生效，本合同共6页，本合同一式 * 份，甲方 * 份、乙方 * 份， * (略) 门,均具同等法律效力。

 

出租方：（盖章）                          承租方：（盖章）

    法定代表人：                             身份证号码：

    法定代表人：

委托代理人：                             委托代理人：

电     话： ***                      电     话：

           年   月    日                            年    月    日