杨浦区长海社区N090901单元001-01地块（长海路街道341街坊）租赁住房项目招商运营服务招标公告

详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
杨浦区长海社区 N* 单元 001-01 (略) 街道 341 街坊租赁住房项
目招商运营服务招标公告
招标编号：SITEN-ZB-*

项目所在地区： (略)
一招标条件
本杨浦区长海社区 N* 单元 001-01 (略) 街道 341 街坊租赁住房项目招
商运营服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 0 万元，招标人为
上海华殷公共 (略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本项目基地位于杨浦区长海社区 N* 单元 001-01 (略) 街道 341 街
坊，2021 年 1 月获取土地，2022 年 8 月获得建设工程规划许可证，预计 2022 年 11 月获得
建设工程施工许可证，预计 2025 年获得大产证。本项目占地面积为 8190.5 平方米，用途为
租赁住房。本项目定位为集租赁住宅社区商业设施公共服务设施于一体的中高端智慧型
社区。拟建租赁住宅社区商业设施和公共服务设施，基地内设置地下停车库。本项目总建
筑面积约 *.62 平方米。本项目容积率为 2.5，绿地率为 35%，租赁住宅总套数为 274 套。
项目建设总投入约 * 万元包含软装。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)杨浦区长海社区 N* 单元 001-01 (略) 街道 341 街坊租赁住房项目
招商运营服务
三投标人资格要求
(001 杨浦区长海社区 N* 单元 001-01 (略) 街道 341 街坊租赁住房项目
招商运营服务)的投标人资格能力要求：1投标人具有独立法人资格具有政府批准的有效
营业执照，经营范围包含营销策划房屋租赁物业管理等内容文字描述不要求完全一致，
保证招商运营等各项业务正常开展。
2投标人未处于财产被接管冻结破产状态近一年内未受政府房管部门行政处罚。
3投标人且拥有较强的租赁住宅Rr4项目或长租公寓招商能力，具备丰富的运营管理经
验，具有能够适应项目所在区域的产品体系。具有全盘招商的操作能力，较高的招商运营能
力。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2022 年 10 月 22 日 09 时 30 分到 2022 年 10 月 26 日 16 时 00 分
获取方式：每日上午 9：3011：30，下午 13：3016：00 到 (略) (略) 99 号
601 室 (略) 前台 购买招标文件。报名携带资料：营业执照复印件加
盖公章法定代表人授权委托书原件和被委托人身份证复印件。上述资料需提供原件核验。
招标文件工本费：500 元。售后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022 年 11 月 14 日 10 时 30 分
递交方式： (略) 虹 (略) 99 号 B1 层上投招标第七会议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022 年 11 月 14 日 10 时 30 分
开标地点： (略) 虹 (略) 99 号 B1 层上投招标第七会议室
七其他
本项目性质为保障性租赁住房，着力打 (略) 场需求适合生活具有社区活力
居住舒适的租赁住宅项目。本次招标范围主要为本项目的招商运营服务,主要内容包括: 项
目定位分析及优化方案：包含 (略) 场定位产品优化建议装修方案运营方案：
包含项目计划和策略组织岗位架构说明运营服务和物业管理模式和理念投资测算：租
金建议及成本分析收益测算等。
八监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九联系方式
招 标 人：上海华殷公共 (略)
地 址： (略) 普 (略) 401 号
联 系 人：吴新春
电 话：021-*
电子邮件：/
招标代理机构： (略)
地 址： (略) 虹 (略) 99 号 601 室
联 系 人： 石朱凇
电 话： 021-*-1016
电子邮件： shizhusongsiticotr.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章