射洪市沱牌镇棚户区改造

项目统一名称:射洪市沱牌镇棚户区改造项目
总投资(万元):*.91
区划:四川省
地市： (略)
区县： (略)
项目领域：保障性安居工程
项目业主： (略) (略)
建设期：2021-2024
运营期：2024-2033
收入来源：（1）商铺租赁收入本项目预计商铺可租赁面积为*㎡，根据当 (略) 场行情，预计项目运营期初始租金为50元/㎡/月，从项目运营期第一年到第六年每年租金上涨10%，项目运营期第一年出租率为50%，第二年为60%，第三年为70%，第四年为80%，第五年为90%，第六年100%，此后出租率均为100%。由此可估算出项目运营期的商铺租赁收入为*万元。（2）车位销售收入本项目预计可销售车位934.00个，预计运营期每年平均销售81个， (略) 场价格在*左右，根据审慎原则，预估每个车位售价为*元，由此可估算出项目运营期的车位销售收入为*万元。（3）房屋销售收入项目建成后，可用于销售的房屋面积为*平方米，预计运营期第一年下半年销售比率为3%，第二年为8%，第三年至第六年均为10%，此后每年销售比率下降2%，第七年为8%，第八年为6%，第九年为4%，第十年为2%（时间越长房屋越不好销售，故运营期后几年销售比率持续下降）。 (略) 场价格，每平方米售价为4,000元，由此可估算出项目运营期房屋销售收入为*万元。（4）商铺销售收入项目建成后，可用于销售的商铺面积为*平方米，前期该商铺用于出租，在运营期第八年因需偿还债券本金，故将该商铺用于出售获得现金流。预计该商铺在运营期第八年销售比例50%，第九年30%，第十年20%， (略) 场价格，预测售价每4年上涨10%，到运营期第八年每平方米售价为*，由此可估算出项目运营期商铺销售收入为*万元。（5）停车位出租收入项目建成后，车位总数为934个，除去预计每年销售的车位，余 (略) 场价格200元/月出租，项目运营期前七年出租率每年递增10%，第一年出租率为40%，第二年为50%，第三年为60%，第四年为70%，第五年为80%，第六年90%，第七年100%，此后出租率均为100%。由此可估算出项目运营期停车位出租收入为775.*元。（6）物业 (略) 场价格，该项目住宅的物业管理费预计按照2元/㎡/月收取，商铺的物业管理费按照5元/㎡/月收取，由此可估算出项目运营期的物业管理费收入为*。（7）车位 (略) 场价格，该项目的车位管理费预计按照150元/个/月收取，由此可估算出项目运营期的车位管理费收入为*。（8）广告费收入该项目建成后共14个单元住宅楼，一个住宅楼安置一个电梯，一个电梯最多放置3个广告牌。 (略) 场价格，每个液晶广告牌收费为4000元/个/月，第一年广告牌出租比率为40%，第二年为80%，此后每年出租率为100%，由此可估算出项目运营期的广告费收入为*。
建设内容：本项目占地面积*.76平方米（71.23亩），新建住宅8栋，总建筑面积*.16平方米，其中：地上建筑*.07平方米（计容面积*.18平方米，地上不计容面积1605.28平方米），包含住宅、安置房、商业建筑、公厕及物管用房；地下建筑*.81平方米。配套建设小区广场、道路、管网、绿化、地下停车场等附属工程。