三亚苑鼎演艺有限公司-景区物业保洁-合同公告

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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
(略) 一景区物业保洁一合同公告
(招标编号：ZK-CGCGK*)
一、内容
1、合同编号：ZK-CGCGK*
2、合同名称：三亚红色娘子军景区项目物业管理服务合同
3、项目编号：ZK-CGCGK*
4、项目名称：景区物业保洁服务
5、合同主体
采购人（*方）： (略)
地址： (略) 天涯区槟榔河国际乡村文化旅游区B-1-3地块办公楼
202室
联系方式：0898-*
供应商（*方）：陕西融新 (略)
地址： (略) 雁塔区朱雀大街南段恒瑞家园1号楼2单元601室
联系方式：029-*
6、合同主要信息
主要标的名称：景区物业保洁服务
规格型号（或服务要求）：详见附件
主要标的数量：1个包
主要标的单价：详见附件
代
合同金额：*.00元
履约期限、地点等简要信息：1、本合同期限为一年，自2024年7月起至2025
年6月30日止：2、采购人指定地点
采购方式：竞争性碰商
7、合同签订日期：2024年07月01日
8、合同公告日期：2024年07月26日
9、其他补充事宜：
二、监督部门
本招标项目的监督部门为 (略) 。
三、联系方式
招标人： (略)
地址： (略) 天涯区槟榔河国际乡村文化旅游区B-1
3地块办公楼202室
联系人：黄先生
电话：0898-*
电子邮件：/
招标代理机构：海南 (略)
地址： (略) 美兰区蓝天 (略) 名门广场北区座1905室
联系人：李工、胡工
电话：0898-*
电子邮件：hainanzhengkunl23dqq.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责人Y
(签名)
招标人或其招标代理机构
羔音)
三亚红色娘子军景区项目
物业管理服务合同
★
*方： (略)
*方：陕西融新 (略)
三亚红色娘子军景区项目
物业管理服务合同
艺
(略)
法定代表人正用章
住所地超款天西优梅村东侧R-2=8地块综合楼205室
*
方：陕西融新盛美环境根公销)
法定代表人：李超妮
住所地： (略) 雁塔区朱雀大衡南段府睛家园1号楼2单元601室
根据《中华人民共和国民法典》等具能相关法律法规的规定，**双方经友好协
商，就*方为*方三亚红色娘子军景区提供保洁服务、有害生物消杀等相关事宜，达
成一致，签订本合同，以兹双方共同遵守。
第一条服务的内容和要求
1,】*方为*方提供服务的地址为： (略) 天涯区槟榔河（三亚红色娘子
军景区项目)。
1.2*方为*方提供服务内容
1.2.1保洁管理工作：
①服务主要内容：负贵三亚红色娘子军景区区域内和周边平生保洁维护等项目工
作，本项目涉及整个委托管理区域。工作内容主要包插环限于：负侯定工作方案，
按工作程序对项目场地进行保洁、垃圾的收集、垃圾指运、在害生物梦工作，并
承担因此产生的一切安全事故责任：负责项日整体保清红作，制定堆细的工作管理方
案和工作应急预案。
②人员配置要求：人员45名。
1、管理人员：项目经理1名，项目主管1名，综合主管1名：
2、保洁：42名（含设备班组长、保洁班组长、设备员、保洁员
③人员流失率要求：为有效保障园区环境卫生和保洁工作质量，给职工及游客创
造一个优雅整洁的环境，确保园区在重大活动接待保洁工作方面得于保障，保洁服务
人员在职在岗人数不得少于合同约定人数的1%，否则每少一人，将按人员工资标准做
双倍违约扣款。
1,2,2*方采取劳务配置的方式为*方提供服务，根据管理方案，园区配备保洁
人员42名（不含项目经理、项目主管、综合主管）。如园区有重大活动及国家法
定节假日等经*方要求需临时增加相应人员，所需费用可另行结算，
1,2,3*方负责保洁委托服务范围内所有人员的服装、设备、工具、耗材（如：
景区环境清洁、物品保养所需物料、景区环境、景观池消毒、消杀药品、一次性可降
解垃圾袋)等所需物品。
1.3档案资料管理工作：
1.3.1*方应对园区委托范围内的保洁工作记录、考勤、值班情况等档案资料进
行管理工作。包括但不限于：负责建立健全资料、档案的收集、分类整理、归档管理
制度：在日常管理中应建立交接班等各项登记制度；*方制定的各班组工作奖惩制度，
可单独执行即可，工作标准须提前报请*方，经*方同意后实施。
**方须提交保洁的每日、周/月/工作总结和计划：每月保洁提交人员考勤打
卡情况、服务人员排班、考勤汇总等情况：保洁每月五日前提交保洁工作巡视检查记
录表（卫生间、吸烟区及其他区域等）、有害生物消杀工作记录表及验收评估记录。
其它与*方履行合同义务情况有关的记录文件，经*方要求后，*方须在*方要求的
时间内提交。
1.3.3*方在*方规定的时间内所需提交的文件，特别是事关*数用的结算及
费用结算依据的文件，超时或过时不再签收、补签及认第产生共他邀和责任由*
方承担。
第二条合同期限
本合同期限为一年，自2024年7月1日起至2025年6月30日止。
第三条*方的权利和义务
3.1保洁工作管理方面
3.1,1按约定的时间让*方人员准时进入项目现场。
3.1.2确保*方提供服务时，不得有阻碍*方服务的行为。
*指派专人负责联系、协调、监督、检查、指导、验收*方的服务工作。
-2
3.1.4负责免费提供*方服务工作所需办公室、值班休息室、水电的正常供应，
以保证*方工作的顺利进行。提供*方3名管理层人员食宿，*方应严格遵守*方食
宿相关规定，如有违反*方有权停止提供。
3.2*方有权根据实际需求对附件中*方提供具休物业服务的标准及细节内容加
以补充或调整，*方应无条件遵守。
第四条*方的权利和义务
4.1*方收到*方进驻现场书而通知或电话通知后，要积极做好准备，准时进驻
现场。
4.2*方在*方设立办公室，成立安全管理领导小组，明确安全生产工作管理职
责。在业务上受*方和*方双重领导。*方员工须由经过专业培训和具有专业知识的
人员担任。
4,3*方负贵保管*方提供的机械、设备、工具、材料等，此范围内*方负责机
械、设备日常使用中的配件更换、维修，如因*方操作原因导致的机械、设备故障，
由*方负贵维修。按时完成*方规定的作业项目和标准，确保任务质量。*方在服务
中应保证服务质量，避免出现误工现象。
4,4*方员工在服务过程中遵守*方各项内部规章制度，*方负贵完成从业人员
安全教育任务。
4,5*方员工在工作期间如果发生疾病、工伤或其他人身意外伤害等由*方负贵，
*方概不承担任何责任和义务，包括但不限于赔偿费用、诉讼费用、律师费等所有费
用。如因用工不当，给*方造成损失由*方承担。
4,6*方教育员工爱护景区各项设施设备，按照要求做好各项设施设备保养，*
方因工作不当造成*方设施、材料及物品损失的，*方应承担相应的赔偿责任。
4,7*方应遵守*方规定的时间要求及附件的要求，如有变更双友欢
4.8*方为保证服务质量，采用相适应的服务和操作方法。客统成向越
供服务清单，服务质量经*方通过后由*方在服务清单上签字。
4.9*方负责服务人员各种保洁技能培训及安全、防火、防盗包识教南，教有
保洁服务人员遵守*方的各项规章制度。
4.10*方确保服务的结果要达到*方的相关标准。*方应对本合同所有费用附件
提供相应说明并加盖*方公章。
3
4.11*方派驻到园区的所有工作人员的工资、社会保险、节假日补贴、加班补贴
高温补贴、食宿、福利等相关事宜由*方自行承担，*方派驻到*方的工作人员在工
作中发生人身意外伤害及导致第三人人身伤害的，由*方承担。*方派驻人员若患有
疾病，导致无法工作或发生意外，一切责任及后果由*方承担。*方不得克扣*方按
照本合同支付给配置人员的劳动报刷。若因前述关系发生纠纷的，由*方承担所有责
任，与*方无关。
4,12*方负责配合*方每月开展安全生产大检查和隐患排查治理。
4.13*方负责制定安全管理制度，对日常安全工作进行资料归档，重大节点不定
期开展安全生产工作专题会议。
4,14本合同有效期内，*方应建立安全事故管理体系，体系应包括但不限于事故
防范体系、事故发生处理体系及事故善后体系，从而减少、杜绝项目安全事故的发生。
4.15*方应加强安全防范措施，确保无重大责任事故、重大安全事故发生，如因
*方管理原因造成的安全事故，由*方承担相应责任。
4.16*方应制定切实有效的保洁方案，按工作程序对项目场地进行保洁工作，并
定人、定点、定时管理、巡查、监督，承担因此产生的一切安全事故责任。
4.17*方应确保整个项目内的建筑物及其构筑物立而、公告楼道通道、广场、道
路、草坪整洁，无堆放杂物现象。
4,18*方应负责包括但不限于宿舍生活区、员工办公区的环境保洁维护及保持场
地垃圾的收集、清运等工作，做到垃圾日产日清及有害生物消杀（确保景区整体区域
内无明显的老鼠、蟑螂、蚊蝇等国家明确规定的有害生物)：负责公共设施、设备、
剧场演出（含演出舞台、 (略) 、配套设施等）、游乐设各、“万泉河”、琼花
岛、一棵树戏水区、红动三亚等水域卫生清洁、维护及定期清理排水管口等工作。
4.19*方及*方派遣人员必须自觉接受*方的监督和指导，依法经营，认真履行
协议。
4.20为了维护*方的企业形象，*方派遣人员工作期间须着统一鸡热翔)
提供的相关规章制度。*方承诺对自己派遣人员进行岗前培训，认真学习*方提供的
相关管理制度。若*方派遣人员严重失职，营私舞弊，对*方利益套成重天伤智或淘
重递反*方相关管理制度和纪律给*方造成损失和不良影响，*方有根向*店要求
偿，并依法追究法律责任。
4.21*方有义务配合*方做好景区日常经营管理和安全生产指导监督管理工作，
以景区良好发展为重，以良好经营管理为目标，全力协调、配合、确保景区物业工作
高质量推进。
4.22*方有义务配合*方做好景区重大活动和接待工作，无条件、无要求服从*
方因景区工作大局出发而做出的工作部署和指示，*方须贯彻执行.
4.23除本合同主文约定的*方服务内容、标准、责任、义务以外，*方须按本合
同附件所约定的方案、责任、规定提供极务测球受界支监督及考核。
第五条合同价款及付款方式公
5.1本合同暂定总价款（含税）为人民币*,00（大写：*佰***万
*仟*佰元整)：合同期限为12个月，该价款为镜完成本协议事项所需的全部费用，
包括但不限于*方员工工资、福利、保险正作洛、管理费、利润、税金及有害生
物消杀等其他一切费用，非经*方确认，不予调增。*方依据实际工作需要，有权增
减*方在岗人员人数，并在*方审核认可后，双方据实进行结算。
结算方式：按月结算。每月5日前，**双方应以每名保洁人员出勤考勤据实结
算，出现的保洁人员迟到、早退、未录上下班卡、工等考勤问愿依照*方考勤规章
制度进行扣款，为确保考勒记录的准确性、真实性，考物打卡机设在*方，每月由*
方和*方核对考勤工作，由*方在合同价款中直接予以扣除。每月除保洁人员费用部
分据实结算外，*方还有权依据*方对*方考核情况扣除有关款项和违约金。**双
方以书面形式完成月结算，以此作为付款依据。
5,2付款方式：*方通过银行转账的方式向*方付款，*方指定收款银行账户信
息为：
开户名：陕西融新 (略)
开户行： (略) 西安明德门支行
账号：*
*方需保证上述账户信息合法、稳定、准确、有效，*方账户如套乎需提前五不
工作且书面通知*方，否则由此产生的全部损失由*方承担，
5.3付款时间：*方同意按照压三个月付一个月的模式进行付款但*方领速常
付其员工工资，与*方支付*方服务费时间不冲突。
5.4合同款约定扣除事项：
5
*本合同约定的违约金、赔偿金等，以及依据本合同附件进行的处罚款项。
5.4.2合同约定服务范围之外的*方要求的特项服务费由*方单独支付，在服务
工作完成后双方另行协商予以结清。
5.5*方付款前，*方应提供合法足额且经*方认证通过的增值税专用发票，否
则*方有权顺延付款，直至*方将合法足额且经*方认证通过的增值税专用发票提供
给*方，*方对因此造成的*方损失不承担责任。如*方开具发票不规范、不合法或
涉嫌虚开，*方应承担赔偿责任，并按照票面金额的二倍向*方支付违约金，但并不
免除*方开具合法发票的义务。
第六条违约贵任
6.1如因*方提供本合同约定服务过程中造成*方物品出现划晨、损坏的、丢失，
由*方负责按照原价赔偿。给*方造成损失的（包括但不限于*方因此支付的各项违
约金、其他损失及因此产生的调查费、差旅费、律师费、公证费等)，*方应承担鹦
偿责任。
6,2如因*方及*方员工原因，造成本合同约定服务工作质量不合格的，*方应
按照*方要求对服务工作进行整改，直至*方验收合格。给*方造成损失的（包括但
不限于*方因此支付的各项违约金、其他损失及因此产生的调查费、差旅费、律师费
公证费等)，*方应承担赔偿责任。
6.3*方因其提供服务不符合规程，造成游客投诉的，*方应及时整改：给*方
造成损失的（包括但不限于*方因此支付的各项违约金、赔偿金、其他损失及因此产
生的调查费、差旅费、律师费、公证费等)，*方应承担赔偿责任。
6.4如因*方原因，未按本合同约定提供服务的或违反本合同约定或游客投诉，
经*方提示后未整改或整改仍不达标的，每发生一次，*方应按本合同月总价款的5瑞
向*方支付违约金，*方有权直接在应支付价款中予以加除。该情形累计发生三次或
三次以上的，按照本合同第6.8条处理。
6.5无正当理由，任何一方不得提前终止本合同，否则，相对方银缕约力
赔偿全部损失。但是，*方因景区工作大局出发而变更工作部署餐提前解除本合同
*方予以配合，*方不承担违约责任；**双方协商一致提前解修合同的，按方
定执行，
但
6.6本合同约定的违约情形既可独立存在，也可叠加适用。*方按照合同药定应当
6
向*方支付的违约金，*方同意*方从合同价款中直接予以扣除。
6,7在本协议有效期内，发生以下一个或几个事件，*方有权单方面解除本合同，
且*方应向*方支付合同暂定总价款20%的解约违约金，违约金不足弥补损失的，差额
部分*方有权继续追偿。
6.?.1*方员工在工作过程中故意侵占、转移项目资产、侵害*方权益的。
6.7.2*方、*方员工违反本合同，经*方督促仍然不执行的。
67.3*方有义务配合*方做好景区重大活动和接待工作，无条件、无要求服从
*方因景区工作大局出发而做的出工作部署和指示，*方不予贯彻执行的，
*合同履行期间*方、*方员工出现重大工作失误，给*方造成恶劣社会影
响或*元及以上重大经济损失的。恶劣社会影响系指因*方原因引发海南省主要媒
体或全国性媒体、自媒体报道曝光，或引起行业主管部门关注贵令整改等情形。
6,7,5*方不能妥善处理劳动用工关系，发生劳动用工纠纷，导致*方人员以群
访、群诉方式以及其他方式向*方主张权利的。
第七条不可抗力
?,】一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应以书而形式及时向对方通报不
能履行或不能完全履行的理由，并应在15日内提供有关主管部门的证明。在发生不可
抗力的情况下，经双方协商一致后，可延期履行、部分履行或者不履行合同，并可以
免除责任。未履行告知义务的，不免除违约责任。
7,2本合同中，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括以
下范围：
7,21自然原因引起的事件，如地震、洪水、飓风、寒流、火山爆发、大雪、水灾、
冰灾、暴风雨等：
*之2社会景因引起的事件，如战争、罢工、政附禁令、封顺、投沙
第八条争议解决
本合同履行过程中如有争议，由双方协商解决，协商未果，双仿均可向用方所在
地有管辖 (略) 提起诉讼。
第九条附则
9,1本合同必须由双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效
9,2本合同未尽事宜，由双方协商并签订补充协议约定。
9.3每月费用详细说明，经*方提供相应说明并加盖双方公章后作为本合同附件，
成为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.4在合同履行过程中，*方根据物业服务工作细节的需要可以进行补充，*方
需满足*方要求；如*方调整物业服务内容的，应在调整前一个月告知*方，*方按
照*方要求对内容、人数进行调整，管理费用相应调整。
9.5.木合同一式*份，*方执球份，*方执*份，具有同等法律效力，
9.6.双方确认：合同尾页载明地址及电话为合同履行文件、沟通文件、诉讼争议
解决文件、司法文书等的有效送达地址及电话，发生变更应提前5日书面领柳方
否则视为未变更，按照有效地址及电话寄发的通知在寄出快递（以邮局掩敢邮微为准熨
后第3日，视为送达。
9.7本合同附件为本合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效包体拿风的
包括：
1.《 (略) -一物业管理服务-一中标通知书》
2.*方方案-《三亚红色娘子军景区物业服务实施方案》
3.*方组织架构-《陕西融新 (略) 组织架构图》
4.《分项报价明细表》
5.《三亚红色娘子军景区物业服务管理目标》
6。(2024年度安全目标责任书》
7.《三亚红色娘子军景区物业服务考核奖罚制度》
8.《三亚红色娘子军绿区物业服务工作相关处罚规定（明细）》
9。《有害生物消杀验收评估标淮明细表》
(以下无正文，为合同签章以及附件部分)
8
艺有
*方：三亚苑鼎演艺有次司局善常兼
法定代表人工英
或委托代眼人
*方：西融新感美环境工
公（盖
法定代表人
妮李
或委托代理人
同砖用章
经办人：
电话
联系人：
签订日期：)024年7月（日
及以
★