莆田市城厢区人民法院关于坐落仙游县郊尾镇东湖村的房地产（含土地红线范围内所有的建筑物、构筑物及附属设施）（第一次拍卖）的公告

福 (略) (略)

拍卖公告

（ * ）闽 * 执恢 * 号

本院将于 * 年4月6日10时至 * 年4月7日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福 (略) (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名：福 (略) (略) ； (略) 址： *** —— (略) 页面：https:/ *** ），现公告如下：

一、拍卖标的：坐落仙游县郊尾镇东湖村的房地产【 (略) 有权证号：企 *** ，土地使用权证号：仙国用（ * ）第QY * 号】（含土地 (略) 有的建筑物、构筑物及附属设施），门牌号为仙游县郊尾镇东湖村郊尾中路 *** 号，约建成于 * 年，总建筑面积： * .39平方米，其中证载建筑面积： * .90平方米，无证建筑物面积：53.49平方米，房屋规划用途：厂房，房屋结构：钢筋混凝土结构。地类（用途）：工业用地，土地使用权类型：出让，土地使用权面积： * .20平方米，土地使用权期限至 * 年1月19止。该宗地占地总面积 * .04平方米，其中公路备用地面积 * .84平方米不予确权。该宗地批准用途为工矿仓储用地-工业用地（塑料制品业）。 (略) 房为证载建筑物，总层数：4层，所在层次：第1至4层，第1层高约5.2米，室内地面铺设缸砖，天棚塑料扣板吊顶，第2至4层高约4.7米，第5层（楼顶）楼梯间层高约4.7米，第2至5层室内均为毛坯，无电梯，楼梯水泥踏步，南北朝向，房屋使用情况正常，未发现不均匀沉降，承重结构完好，屋面无明显渗漏；编号A2的铁棚为无证建筑物，建筑面积：46.20平方米（红线内），总层数：1层，层高约4米，泥土地面；编号A3的水泵房为无证建筑物，建筑面积：7.29平方米（红线内），建筑结构：砖木，总层数：1层，层高约2.6平方米，四周砖墙维护，瓦屋面。其他配套设施主要为消防水池、道路等，使用状况正常。水、电、通讯等配套设施设备齐全。该房地产第一层房屋由案外人承租使用，屋内存有大量的生产、经营、办公物品及红木家具原材料、成品等，但抵押权登记在前，房屋租赁在后，该租赁关系不得对抗本案房地产司法变现。该房地产第二至四层房屋空置，未发现存在租赁情况。拍卖成交后， (略) 分建筑物 (略) (略) 理。

起拍价为人民币 *** 元，增价幅度为人民币 * 元，保证金为人民币 *** 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 年3月1日至 * 年4月5日的工作日工 (略) 。本院不安排统一看样， (略) 前往 (略) 了解情况。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于 * 年4月 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于 * 年4月1日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于 * 年4月17日24时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额） (略) (略) 指定账户(户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可认定悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

十二、标的物过户登记手续 (略) 办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买 (略) 规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案房地产可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。

同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金 (略) 费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成 (略) 负担，买受人应 (略) 门规定的期限缴清相关费用。

十三、税费及其他费用负担说明：

1、根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人/ (略) 得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

2、本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相 (略) 申请从拍卖款中予以抵扣。逾期未缴纳或未申请抵扣的， (略) 承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成 (略) 缴纳。

3、 (略) 根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费 *** 元（以上税费仅供参考）。

4、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定， (略) 门计算为准。

5、除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地 (略) (略) 费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、 (略) 门或拨打纳税服务热线“ * ”、政府服务热线“ * ”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、 (略) 费用的具体情况。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1。

十五、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕18号），竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、瑕疵说明：

1、买受人在 (略) 判断标的物的现状。本次拍卖含二次装修，但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。现该房地产第一层房屋由案外人承租使用，屋内存有大量的生产、经营、办公物品及红木家具原材料、成品等，但抵押权登记在前，房屋租赁在后，该租赁关系不得对抗本案房地产司法变现。该房地产第二至四层房屋空置，未发现存在租赁情况。清场交房工作难度较大，拍卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使 (略) 产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。 (略) 通过合法途径向占有人主张权益。

2、本次拍卖标的物的宗地批准用途为工矿仓储用地-工业用地（塑料制品业）。经发函仙游 (略) 确认，本次拍卖标的物买受人资格限制 (略) 法人，个人不得参与竞拍。如参与竞买的法人未开设淘宝账号，可委托有淘宝账户的代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但双方须在 * 年4月 (略) （联系电话 *** ）办理委托手续。竞买成功后，法人的法定代表人须与委托代理人 (略) 办理交接手续。逾期未办理完毕委托手续的个人竞买成功的， (略) 为。即该买受人不具备竞买资格。如当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖的，本院将依法予以撤销拍卖，并视情节轻重对其采取罚款、拘留等司法惩戒。如遇他人恶意竞拍，哄抬价格，扰乱拍卖秩序，致使本案拍卖 (略) ，情节严重涉嫌犯罪的，本院将移送公安机关立案侦查。

3、本次拍卖标的物的宗地占地总面积 * .04平方米，其中公路备用地面积 * .84平方米不予确权，确权面积为 * .20平方米。 (略) (略) 门了解具体情况。

4、本拍卖标的物经 (略) 莆田分公司测绘，涉案房地产土地使用权红线 (略) 分未办证的建筑物，分别为编号A (略) 、编号A3 (略) ，面积共计53.49平方米。上述未办证建筑物均为未经审批建造的建筑物，对其安全性拍卖人不做任何承诺，买受人应在取得相关审批手续后才能使用。另外，本院已发函仙游县人民政府 (略) 分违建建筑物。仙游县人民政府未按时书面反馈。上述未办证建筑物可能 (略) 门按照有 (略) 理，所造成的损失等法律后果由买受人负担。后续买受人须遵守有关法律法规、行政规章制度的规定，自觉接 (略) (略) 理意见。

5、竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权 (略) 并接 (略) 门监管。原国有土地使用权出让合同对该土地的用途、开发建设、利用、转让、出租、抵押及使用年限届满后土地使用权、地上建筑物及其他附属物的收回等均有严格约定，特别是合同中关于该宗地的用途为工业用地的约定以及政府可能对该宗 (略) 年限修正后的地价予以收回等相关约定，有意竞买人可以在 * 年3月29日15时至 (略) 申请查阅相关合同条款。未申请查阅而参与竞买的，视为已查阅原出让合同，并受该合同约束。

若买受人因原国有土地出让合同约定及本公告披露的内容等各种原因造成不能过户、使用及土地被收回等情况， (略) 承担不利的法律后果，拍卖人不作关于该宗地的任何承诺。

6、经发函仙游 (略) 确认，本次拍卖标的物过户无须补交政府优惠地价款。另外，涉案房地产过户过程中产生的其他未知的费用均由买受人负担。故请竞 (略) 向相关税务、 (略) 门咨询涉案房地产产权过户应缴纳税、费、 (略) 费用的具体情况。

7、目前本次 (略) 有权人福 (略) 存在未正常申报税、费、金的情况。 (略) (略) (略) 复函，该企业截止至 * 年6月24日欠缴税款 *** .25元、滞纳金 *** .66元。该笔钱款须依照相关法律规定予以缴纳。买 (略) (略) 门了解具体情况。

8、涉案房地产可能已拖欠物业、水、电等费用， (略) 向有关单位了解情况。

9、因 (略) 情况复杂，本瑕疵说明无法涵盖 (略) 有的权利瑕疵。若由本瑕疵说明未尽事宜而产生纠纷，权益人 (略) 理。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。本公告其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： *** ，承办人：林晨。

举报监督电话： *** 。

(略) ： *** 0。

详细信息可在www.rm *** “ (略) (略) ”上查询。

微 (略) (略) 微信公众号，第一时间获取拍品信息。微信公众号名称： (略) ，微信ID：ptscxqrmfy。

二○二二年三月一日