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第1次变更信息
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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z# | 项目名称 | 龙岗旧车站综合楼物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年12月04日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月17日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) (略) (略) 868号 |
| 面积/数量 | 5869.820平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 原则上不允许。如果业态有特殊需要，承租人需提前30天递交书面材料申请，经招租人审批同意方可转租或分租，未经招租人同意进行转租或分租，一经发现终止合同，由承租人承担一切相关法律责任，以及不能对招租人提出任何权利主张。次承租人经营业态必须符合招租文件的规定且不允许进行再转租或分租。次承租人就纠纷期间的事务对招租人或承租人提出的任何权利主张，由承租人负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因导致出现人身事故等情形，均由承租人承担连带责任。 | 出租期 | 5年 |
| 报价有效期 | 120日 | 免租期 | 无 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个工作日 | 招租底价 | #/平方米/月 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 商业,办公(包括但不限于会所、餐饮、健身、美容、药店、品牌专卖店、家电、商超、培训机构、五金制品、窗帘、家俬、展厅等；不接受的业态：各类电动自行车与蓄电池销售和维修，包括但不限于二手物品回收买卖、废品回收与分拣、喷漆、存放危险化学品或易燃易爆或放射性危险物品、从事电镀、粉尘、模具、印刷、家俬制造、涉黄赌毒等违法业态) | ||
| 履约条件 | 1、招租人按物业现状出租，承租人承诺一旦中选，将按招租人移交时的现状接收物业。承租人应自行及时踏勘物业，了解招租物业之现状，并认可本次招租物业面积、品质、权属情况及其他瑕疵，清楚并愿意自行承担承租物业后的一切风险。在后续租赁过程中，承租人将不得以物业现状接收产生的潜在风险为理由向招租人要求任何补偿或赔偿，由此引起的一切经济及法律责任由承租人自行承担。 2、承租人对物业进行二次装修需向招租人提出书面申请，并提供装修方案及设计施工图等供招租人审核，经招租人书面同意后缴交一定数额的装修保证金。按规定须报有关部门审批的，由承租人自行申报，经有关部门批准后方可进行装修，并应通过政府及有关部门的验收（如有），相关费用全部由承租人自行承担。本招租项目承租方因二次装修未通过消防审核，导致无法营业，招租人不承担任何责任。 租赁期限届满或合同解除后，承租人不得破坏装修后的设施设备，招租物业内不动产、已形成附合的装修装饰物归属招租人所有，一般动产（主要设施设备、大型公共配套设施设备除外）、未形成附合的装修装饰物归属承租人所有，承租人可予以拆除，但不得造成房屋毁损，招租人同意利用的，可折价归招租人所有。 装修不得损害建筑物承重结构，不得改变物业主体结构且须符合消防和安全管理的要求。如承租人违约装修损害建筑物承重结构，改变物业主体结构，不符合消防和安全管理要求施工，招租人单方有权解除合同，扣除装修保证金，并保留向承租人追究赔偿损失及相关法律责任的权利。承租人或次承租人对物业进行二次装修在未办妥消防、竣工验收手续前，不得投入使用。如该申报手续无论任何原因不能办理完善，若政府相关部门认定该装修部分属违建，承租人或次承租人负责拆除并恢复原状，因此原因导致的一切经济损失与法律后果均由承租人承担。 合同期满或因承租人及次承租人原因导致的提前解除合同，装修部分及相关资料无偿归招租人所有并移交给承租人。承租人未经招租人同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给招租人造成的损失。若因承租人的前述行为给招租人或第三方造成人身损害、财产损失的，由承租人承担一切法律责任并赔偿损失。 3、承租人承诺本项目物业的经营用途符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，招租人有权拒绝其参加的本项目竞租，如已签订合同，招租人有权取消解除合同，并保留向其追究损失的权利。 4、在租赁合同期内，承租人分租或转租，需提前30天递交书面材料申请，经招租人审批同意方可转租或分租，未经招租人同意进行转租或分租，一经发现终止合同，由承租人承担一切相关法律责任；次承租人经营业态必须符合招租文件的规定且不允许进行再转租或分租，并接受招租人和物业管理单位的消防、安全等监管。本招租项目的消防设置、安装、验收等均由承租人自行负责，招租人不承担任何责任。 5、承租期间，承租人应遵守国家法律法规及相关政策，禁止从事违法的经营活动，自行承担经营风险与消防安全责任，否则招租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 6、若最终获得承租权，承租人须在招租人确定最终承租人并出具成交通知书次日起的7个工作日内，足额缴纳竞租文件所承诺的租金和按首月租金标准的3个月租赁保证金，15个工作日内须与招租人签订租赁合同、补充协议、安全责任管理协议、廉洁协议等，若属承租人的原因未能按期签约或不签约，则视承租人违约，招租人有权取消承租人的承租资格，同时没收承租人的竞租保证金，并将该物业重新招租。 7、如遇自然、环境、灾害等不可抗力因素或因政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋物业的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行，发生以上情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任。 (略) 场主体的赔偿等也与承租人无关，承租人不得主张任何权益。 8、物业租赁履约期间，如因招租人对该租赁物业进行综合开发、产业升级、更新改造等，导致双方无法继续履约的情形，承租方接受由招租人聘请第三方专业评估机构按现状（含不可搬离的装修、物品、设施设备等）按使用时长折旧后进行综合评估，按评估价进行合理适当的经济补偿，但不包含承租方预期经营收益的经济补偿。 9、若租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止后的10日内将该物业腾空并办理相关移交手续，承租人无权要求任何赔偿；如承租人违约，合同终止之日起7日内租金按当期日租金收取，超出天数租金按当期租金的二倍收取违约金。 10、招租人移交给承租人使用的设施设备承租人必须妥善保管，并做好日常检查及维护，确保设施设备完好及使用安全。 11、承租人不得违反当地相关部门及招租人严禁的其他事项。 12、承租人承诺负责场地物业清租，承担一切清租费用。若因清租等问题招租人与原租户发生法律诉讼情形，或出现信访维稳之情形的，招租人有权终止本项目招租、拒绝签订合同、解除已签订的合同，对此承租人必须无条件接受并自行承担项目投标损失，不得向招租人要求任何补偿或赔偿。 13、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞租人报名前需登录http://**注册（如已完成注册请忽略） 二、、获取文件 方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 蔡名龙#、殷涛#； 邮箱：*@*q.com 方法二：登录http://**搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年3个月租金标准的金额 | 物业管理费 | 无 |
| 空调费 | 无 | 其他 | (略) 理费、排污费、水费、电费等均由承租人自行缴纳 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 延期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞租人须是在中华人民共和国境内(港、澳、 (略) 除外)依法注册且具备独立法人资格的企业，经营状态为在营； 2、竞租人承诺无违反诚实信用不良记录，未在中国执行 (略) （http://**）中被纳入失信被执行人名单。如发现竞租人存在上述情况，招租人有拒绝其竞租的权利； 3、竞租人承诺不在承租物业内存放危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品；不在承租物业内从事小型加工、电镀、污染、噪音、粉尘模具、印刷、家俬制造等行业；不在承租物业内销售维修电动自行车与蓄电池等； 4、竞租人承诺不在本物业内进行黄、赌、毒等违法活动，以及存放与赌博有关的器材、设施、设备等一切违法违禁物品； 5、竞租人须完成现场踏勘，并充分了解并知悉本次公开招租项目物业的现状、瑕疵等基本情况，由招租人开具踏勘证明。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、提供营业执照复印件，工商信息查询单或工商部门相关证明文件（网址：http://**），加盖公章； 2、提供竞租人应具备的资格条件第2条要求的承诺，信用中国查询报告打印件（网址：http://**），中国执行 (略) 查询打印件（网址：http://**），加盖公章； 3、提供竞租人应具备的资格条件第3条要求的承诺，加盖公章； 4、提供竞租人应具备的资格条件第4条要求的承诺，加盖公章 5、提供由招租人出具的《踏勘证明》，加盖公章。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月17日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) (略) 南山智谷产业园A座（ (略) 总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | #、# |
出租方信息
| 名称 | (略) 公路客货 (略) (略) | ||
| 地址 | (略) (略) 沙头街道 (略) 深南大道8001号福安大厦501 | ||
交易保证金
| 金额 | 100,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月17日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关； 二、交易机构 (略) 站及相关媒体发布的项目信息及竞租的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞租人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任； 三、竞租人如对 (略) 站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞租活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。 | ||
京公网安备 11010802042560号