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重要提示
(略) (略) 2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》， (略) (略) 司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：
一、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
二、根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
四、竞买公告、竞买须知及标的物调查情况表的内容均为本次拍卖的重要文件，请买受人仔细阅读，若有疑问的可提前向管理人咨询。
竞买公告
特别申明：本次拍卖为 (略) 管理人根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由 (略) 管理人负责。
(略) 管理人将于2024年2月21日上午10时至2024年2月22日上午10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖处置平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 名 (略) (略) 东昌中路尚岛澜悦湾13幢及14幢部分不动产（均不含室内外装饰装修、附着物等），建筑面积为1235.49㎡，土地使用权证号为句土国用（2008）第*号，土地使用权类型为出让，土地性质为商业用地，终止日期：2043年1月17日。[具体内容详见标的调查情况表等（标的物介绍下方）及竞买须知]
起拍价：*元，保证金*元，增价幅度：60000元及整数倍。
特别提醒（红色字体请仔细阅读）：
（一）13幢不动产基本情况及现状
1. (略) 房产业发展服务中心出具的《房屋楼盘表交易单元确认清册》本次拍卖的13幢不动产包括13幢1层0101号、0102号、0103号、1-2层0104号、0105号共计5套房产，建筑面积总计584.58㎡。
2.13幢房产在建兴置业破产受理前已网签登记于购房户名下，并由该购房一直占有使用至今，但因其提起的商品房执行异议 (略) 的支持，故在 (略) 破产清算程序中应作为破产财产由管理人进行处置。若买受人竞拍成功后因此与该购房户引发产权争议而导致无法办理房产交付、过户等手续的，与管理人无关，买受人自行承担相应的拍卖风险。另外，该幢拍卖房产购房户进行了对外租赁，现主要有两名承租户对外经营使用，拍卖成交后买受人可与该幢购房户、承租户自行协商有关续租或房屋交接的事宜，管理人不负责租户的交接清场工作。
3.该幢房产购房户、承租户进行了大规模的违章建筑及室内大范围的装饰装修，有证及无证房产已混为一体无法区分， (略) 现场勘察评估，该幢房产的装饰装修包括有证及无证房屋内地面、墙面、吊顶、隔断、门窗、背景墙、固定组合柜、固定吊柜矮柜、卫生器具、扶手、防盗窗、防盗门、固定消防设施、水电安装等附合装饰装修物及附着物，也包括厨房设备、监控设备、通风系统、综合布线、弱电系统、空调、可移动的存货、办公用品、大吊灯、窗帘、可移动地毯等资产价值，且可移动的装饰装修部分因变化较大无法估算，具体以拍卖后交付现状为准。经管 (略) 现场评估测算，该幢房产有证及无证附着物、装饰装修价值为260万元。因无证建筑及装饰装修归属均存在争议，买受人竞拍成功后，需另行向建造方、租户等权利人支付该笔装饰装修款项，否则视为悔拍，管理人有权按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定处理。
4.根据管理人近期前往该幢房产实际查看，该幢房产存在房屋结构（主梁）开裂漏水，墙面脱落等现象，另有一些局部的瑕疵或毁损，房产拍卖后由此引发的风险及法律后果由买受人自行承担。
（二）14幢房产基本情况及现状
1. (略) 房产业发展服务中心出具的《房屋楼盘表交易单元确认清册》本次拍卖的14幢不动产包括14幢101号、102号、103号、104号、105号、106号、109号房产，建筑面积总计749.53㎡，其余房产不属于破产财产处置范围。
2.14幢101号、102号、103号、104号房屋多年来有承租人（占有人）使用至今，并有大范围的装饰装修。其中，102号房产系网签登记于购房户名下并由其长期对外租赁使用，但其执行异议未 (略) 支持依法应作为破产财产进行拍卖处置。由此引发拍卖后续房产交付等争议的，由竞拍人自行承担风险；14幢105号、106号两套房产与107号房产（购房户购置房产）整体对外进行了租赁，该承租户承租后进行了多次转租及多次装饰装修、升级改造；14幢109号房产为空置状态。本次14幢房产拍卖成交后买受人应与102号购房户及105号、106号承租户自行协商有关续租或房屋交接的事宜，管理人不负责承租户或购房户的交接清场工作。
3.经评估公司对本次拍卖房产（含购房户及承租户占用房产）无证建筑及装饰装修进行的评估测算，本次管理人变价拍卖的14幢房产中无证房产、装饰装修及购房户房产（价值）约280万元。买受人竞拍成功后，需另行向权利人支付该笔款项，否则视为悔拍，管理人有权按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定处理。装饰装修的范围包括有证及无证房屋内地面、墙面、吊顶、隔断、门窗、背景墙、固定组合柜、固定吊柜矮柜、卫生器具、扶手、防盗窗、防盗门、固定消防设施、水电安装等不可移动的附合装饰装修物及附着物，及厨房设备、监控设备、通风系统、综合布线、弱电系统、空调、可移动的存货、办公用品、大吊灯、窗帘、可移动地毯等可移动的装饰装修。
4.根据管理人近期前往该幢房产实际查看，该幢房产出现局部房顶墙面脱落、消防设施损坏等现象，另有空置房产因长期未使用出现的局部范围内损坏，房产拍卖后由此引发的风险及法律后果由买受人自行承担。
（三）其他事项
1.本次拍卖的两幢房产现已初步具备办理产权初始登记的条件，拍卖成交后管理人将全力协助配合买受人完成产权过户登记手续，但最终能否为买受人办妥产权过户登记手续取决于住建局、房管局等多个行政职能部门的审理手续，买受人应在拍卖前向相关部门了解有关产权办理的事宜，管理人不承担因客观原因导致无法办理不动产登记证的法律责任。另，房屋建成后未按照相关规定完成通水、通电等配套设施，现有水电配套等均由承租户自行向有关部门申请办理完成。
2.本次拍卖房产因 (略) 的查封、预查封措施等，拍卖成交后办理缴税、产证过户均需一段时间，望买受人周知。
3.标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的瑕疵保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。参与竞买需开设京东账户并通过实名认证。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设京东账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞价程序开始前经 (略) 管理人确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 管理人处办理交接手续。如委托手续未经 (略) 管理人确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。
三、咨询的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，联系人：郭经理*（联系时间：上午9：00-12：00；下午13：00-17：00，节假日除外），若需现场看样的，请提前一天联系，要求实名制集中统一看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。特别提示：看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。有意向的竞买人也可前往自行看样。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、网上拍卖不需要支付佣金。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向管理人书面提出异议。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，并由管理人在开拍一个工作日前至京东拍卖破产财产处置平台备案，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
十、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，详细请咨询管理人：
账户名称： (略) 管理人
账 号：105 548 010 400 194 58
开 户 行：中国 (略) 苏州金阊新城支行
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，缴纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的,管理人将对原买受人追缴剩余款项。
十三、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在本场拍卖开拍两个工作日前将委托手续交至管理人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
拍卖咨询电话：郭经理*
管理人咨询电话：范律师*、郭律师*
京东技术咨询电话：400-*
(略) 管理人
二〇二四年二月十六日
京公网安备 11010802042560号