横州市人民法院关于南宁市青秀区民族大道137号春晖花园A区办公楼1505号第一次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略)

拍卖公告

本院定于2024年12月16日10：00至2024年12月17日10：00（延时的除外）在广西壮 (略) (略) (略) 阿里 (略) （http://**）上对被执行人吴金宝与梁礼章名下共有 (略) (略) 民族大道137号春晖 (略) 办公楼1505号【产权证号：邕房权证字第#号、邕房权证字第#号】进 (略) 络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 民族大道137号春晖 (略) 办公楼1505号的写字楼。

标的物详情：房屋坐落： (略) (略) 民族大道137号春晖 (略) 办公楼1505号的写字楼；共有情况：单独所有；规划用途：商业服务；建筑面积85.31平方米；总层数：30层；本拍 (略) (略) (略) 段，周边配套石门公园、东 (略) 、航洋国际城、万象城、凤岭儿童公园。交通较便利：地铁1号线、多路公车，自然环境、人文环境、景观环境等较好，对地产价值具有积极影响。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2024年12月16日10：00至2024年12月17日10：00止（延时的除外）

起拍价：#元，保证金#元，增价幅度2000元。

（本次拍卖成交价格仅含本次交易产生的卖方所承担的税）

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书），委托他人竞买的， (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，如需看样，请提前预约。可在微信上搜索并关注公众号“资产交易服务”，点击“看样预约”按提示操作并实现对标的物的看样及贷款服务。统一看样时间12月12号11:00-12:00(如遇特殊情况，可能无法看样，敬请谅解)。本院已委托广西 (略) (略) 提供咨询信息服务，如有疑问请咨询0771-# #宋经理。

六、拍卖财产是否存在瑕疵：有租赁，带租拍卖，租期届满后或租赁合同依法解除后方可交付。租金的情况：租金每月3500元，租期从2020年10月15日到2040年10月15日，租金为每月一付（其他约定按租赁合同）。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。该写字楼有租赁，不能接受者请慎拍。该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不对办理产权变更登记作任何担保、承诺。买受人参与竞买的，视为已知悉上述房产现状，能否过户和办理产权证书所产生的法律风险由买受人自行承担。（该标的物所欠物业费、水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门了解）。法院依法出具拍卖成交裁定书，但不承担拍卖标的的产权瑕疵保证。（本次拍卖成交价格仅含本次交易产生的卖方所承担的税）

竞买人所涉及的税费：

（一）如竞买人是唯一住房则应缴：契税=计税金额x1.5%

（二）如竞买人是第二套房则应缴：契税=计税金额x2%

（三）如竞买人是第三套房或以上则应缴:契税=计税金额x3%

注：具体税费、税 (略) 核定为准，本院提供仅供参考。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

九、拍卖竞价前， (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) 支行龙 (略) ，账号：6228 4008 3714 8044 466）

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**，

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十三、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。

十四、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起， (略) 申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法 (略) 理。

十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受 (略) 理。

十六、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。

本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

法院监督电话：0771-# 监察室

主办法官联系电话：#法官 0771-#

咨询电话：宋经理 # 0771-#

广西 (略) 服务热线 #

联系地址： (略) 横州镇长 (略) (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

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二〇二四年十一月十二日