辽宁两锦大洋电力建设集团有限公司开发区分公司房屋建筑物十年租赁权

辽宁两锦大洋 (略) 管理人将于2024年2月17日10时至2024年2月18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（辽宁两锦大洋 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、招租标的： (略) 经济技术开发区上朱口房屋建筑物，办公室（两层）、办公楼（两层，一层是食堂），班组用房（平方） (略) 落。十年租赁权。（房屋大小及建筑物结构、质量、状态等以现场看样为准）。

说明：起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度10000元及其整数倍。竞租人务必自行前往看样。

提示说明：

1、标的一切均以房屋移交时状态为准，请竞租人竞租前实地踏勘、调查等。参加竞租者一旦报名，即表明已了解并认可所竞租房屋现状及移交时状况。

2、本次竞租的房屋建筑物无产权证，其坐落的土地也无产权证，是否违建不明。若竞租人竞租成功后发生相关产权及其他纠纷，需由竞租人自行处理，租赁费及相关费用不予退还。

3、本次挂拍价不代表标的物实际评估价值，也不代表管理 (略) 场价值的确认。

4、本招租标的为现状招租，竞租人需要自行查询欠费情况（包括但不限于水费、电费等各项欠费），管理人不承担任何招租前陈欠的费用，均由竞租人自行承担。

5、本招租标的现每月涉及房产税、城镇土地使用税共计2,555.45元（具体以向税务机关缴纳金额为准），竞租人竞租成功后每年需提前一年向管理人支付整年的房产税、城镇土地使用税，实际缴纳时不足部分，由竞租人接到电话或微信或短信或书面通知后三日内按规定补交。若竞租人在接到电话或微信或短信或书面通知后三日内不按规定提前支付整年的房产税、城镇土地使用税或不补交税款不足部分，管理人有权提前解除合同并且不退还已收取的租金。

6、管理人、上拍机构不承诺向竞租人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。且开具发票所需的增值税、附加税、印花税等一切税费，均由竞租人自行承担。

7、招租标的中存放有电子设备、办公用品等在同步挂拍，竞租人可自行选择竞拍或为该批电子设备、办公用品等在本招租房屋建筑物内提供存放地点直至卖出，并在卖出后协助管理人交接。

8、竞租前请与管理人做好沟通，此招租标的为现状招租，竞租成功后管理人不承担任何可能存在的包括但不限于维修费、维护费、陈欠的水费、电费、煤气费和物业等费用。

9、招租标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保，由竞租人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

10、竞租人在承租期间不得改变租赁房屋的现状和结构，如需改动要征得管理人的书面同意。

11、租赁期内，发生租赁房屋需要维护事项，由竞租人负责。管理人现状出租，不承担租赁期内租赁房屋的维护、维修事务及费用。

12、因竞租人保管不当或不合理使用，致使租赁房屋及其附属物品、 设备设施发生损坏或故障的，竞租人应负责维修并承担赔偿责任。

13、在租赁期间，因竞租人保管不当、不合理使用、违规或不合理装修，造成租赁房屋或第三人财产毁损、灭失等，由竞租人自行承担相关责任。

14、管理人将租赁房屋交给竞租人后，竞租人的装饰、装修及修缮，管理人概不负责。如竞租人不再使用竞租房屋建筑物，或租期届满等，竞租人均不得破坏已装饰装修部分及房屋结构，也不得要求管理人对于竞租人的装饰、装修及修缮予以补偿，租赁期满或竞租人不再使用竞租房屋建筑物的，竞租人对租赁房屋所做的装饰、装修及修缮全部无偿归管理人所有。

15、未经管理人书面同意，竞租人擅自改变租赁房屋的现状和结构的，由竞租人承担违约责任，并负责将租赁房屋恢复原状并保证租赁房屋的使用安全。

16、如在承租期内遇到动迁、征收、征用、处置、被收回等无法继续履行合同的相关情况，拍卖人/出租人可提前一个月通知竞租人解除合同，竟租人应拍卖人/出租人要求的期限内无条件返还租赁房屋，因上述原因而解除或终止合同的，拍卖人/出租人无需承担任何责任。租赁期限内，如遇房屋拆迁、征收、征用，竟租人应服从拆迁、征收、征用安排且放弃因拆迁、征收、征用所享有的全部补偿或赔偿金给出租人。因上述原因而解除或终止合同的，拍卖人或出租人无需承担任何责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本次公告发布即日起接受咨询，联系人：李女士，咨询电话：*、*。有意者看样，请与联系人沟通。请在竞拍前先看样。

三、标的已知优先承租人：无。

竞价标的如若存在优先购承租人，优先承租人参加竞租的，应于竞价活动开始前5个工作日前向上拍机构或联系人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经拍卖人确认后才能以优先承租人的身份参与竞租，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先承租权。本标的优先承租人未参加竞价，亦视为放弃优先承租权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞租人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞租人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞租人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞租人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，竞租人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：辽宁两锦大洋 (略) 管理人；账号：*；开户行：中国银行锦州分行），注明“（拍卖标的）”；款项性质：“竞拍款”。逾期则视为竞租人违约，竞买保证金不予退还，如对此不清楚，请咨询管理人。

七、移交

1、竞租人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，受让人与办理人必须一致，如不是需要提供授权委托书） (略) 古塔区解放路三段18号办理交接手续，并签署《成交确认书》等相关法律文件。（竞价成交后，竞租人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，竞租人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。竞租人支付完全部竞价成交价款后，管理人与竞租人办理完毕相关移交手续后方可提取、交接其竞价成交的财产。）

2、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞租人在竞价标的物交易、交割时所发生的全部费用和税费。竞价成交时，成交价不包含出租方和承租方双方交易所产生的一切税、费，因本标的物交易所产生的出租方和承租方双方的一切税费、其他费用均由竞租人承担（包括但不限于有关的所得税、增值税、房产税、附加税、印花税等。具体税种、金额由竞租人自行向相关主管部门咨询，以相关部门最终核定为准，但上述一切税、费均由竞租人承担。）竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业费及相关管理费等（如有）相关受法律保护的债务由竞租人承担。竞租人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3、竞租人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，竞租人依据该订单线上支付软件服务费。（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）

六、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、竞租人在竞租前请务必详细阅读管理人发布的《竞买公告》和《竞买须知》，并遵照《竞买公告》和《竞买须知》内容，详尽调查了解标的物信息（特别是交易中的税费承担、当地部门的租赁要求等）、进行实地看样、了解竞租资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞租人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、竞租前竞租人应亲自查看资产之原物，并自行判断不 (略) 场价值等情况，而不应仅依赖本管理人对于竞租标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。有意者请亲自实地看样并与破产管理人联系看阅相关竞租资料，未看样的竞租人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。除竞租文件披露外，竞租人应对竞租标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，竞租人应认真、全面考察竞租标的物，并对可能出现的瑕疵或风险完全了理解并予以认可，所有标的物均以其现状为准，竞租人一旦竞租视为自愿承担可能存在的一切风险及损失。

3、本次竞租标的竞拍价格为不含税费及其他费用，因出租产生的和需要缴纳支付（包括出租方应当承担缴纳的全部税款和费用在内）的一切税款、费用和滞纳金，全部由竞租人在竞租成交价款之外另行承担。

4、竞租人另行承担可能需要缴纳的费用。具体费用请竞租人务必于竞租前至税务等相关单位对标的欠税情况、税费缴付标准和起止日期及其他注意事项进行充分咨询了解，竞租人一旦竞得，视为对本条款责任义务予以接受和认可，自愿承担可能存在的一切费用和风险。

5、竞租标的以交接时的现状为准，管理人提供的文字、图表、视频等任何资料不构成对竞租标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次破产资产竞租披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但竞租成交价不做调整。

6、网络竞租成功之日起，竞租标的可能发生的毁损、灭失的风险由竞得人承担。竞得人逾期接收标的物期间发生的看管、维护标的物费用（包括但不限于保安服务费用等）或者与标的有关的支出由竞得人承担。

7、竞租成功后对竞租结果，债权人或其他人有异议的应当在标的物交付前向管理人提出。

8、竞租人竞租前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞租人承担。

9、管理人、上拍机构对此次竞租标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞租人参与此次竞租的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的物移交时状态的确认，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的移交时物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

10、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞租成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（二）竞租人应当具备完全民事行为能力。竞租人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行招租。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞租人没有异议，则表示竞租人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞租人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的信息等情况已经公示，竞租人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还竞租人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（六）自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由竞租人自行承担。

七、本次网上公开竞租《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞租人如实告知并做出详细说明，竞租人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞租人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞租人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

八、竞租交付及逾期办理交接的处理

1、竞租成交后，竞得人逾期未支付竞租余款或资产交接前竞得人悔拍的，保证金不予退回，管理人重新竞租，原竞得人不得参加竞买。且原竞得人承担完由此造成的各项费用，包括但不限于支付竞租产生的费用、弥补重新竞租价款低于原竞租价款的差价、冲抵竞租标的物的其他损失等。

2、因竞得人逾期签订合同办理交接的，不影响本次竞租成功的法律后果，由此造成的一切后果由竞得人自行承担。

八、竞租人在竞租前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：* ，联系地址： (略) 古塔区解放路三段18号

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

辽宁两锦大洋 (略) 管理人

二〇二四年二月九日