大兴区黄村镇兴业南路5、11号棚改定向安置房项目建设方案

大兴（2023）2号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（大）综审字0002号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.56平方米，其中住宅建筑面积 *.91平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 *.91平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 *.65平方米，共分 2期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇林校路街道， 四至范围： 北至黄村西大街，南至永华路，西至兴旺大街，东至兴业大街。
计划建设时间为 2023年 09月 30日 至 2026年 12月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 *.14平方米，其中住宅建筑面积 *.69平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 *.69平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 *.45平方米。
本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 367.82平方米、建设位置: 17号一层; 社区助残服务中心、 212.08平方米、建设位置: 2号楼局部一层、二层; 物业服务用房、 158.46平方米、建设位置: 2号楼局部一层、二层; 出租汽车站、 用地面积 50.22平方米、建设位置: 6号楼北侧小区入口处; 其他商业服务、 2999.03平方米、建设位置: 3号楼一、二层; 幼儿园、 3249.53平方米、建设位置: 0201-1118地块; 小型商服（便利店）、 94.92平方米、建设位置: 17号一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 17号东侧; 居民汽车场库、 69446.78平方米、建设位置: 地下二、三层; 室外运动场地、 用地面积 1429.53平方米、建设位置: 6号楼南侧; 社区卫生服务中心、 3001.54平方米、建设位置: 5号楼一~三层; 托老所、 803.86平方米、建设位置: 5号楼一~三层; 老年活动场站、 205.67平方米、建设位置: 5号楼四层; 存自行车处、 4822.69平方米、建设位置: 1、2、4、8、9号楼地下三层; 再生资源回收站、 23.90平方米、建设位置: 17号一层。
(略) 政公用基础设施 有线电视光电转换间、 12平方米、建设位置: 6、8号楼南侧地下二层（地下车库内）; 透水铺装、 用地面积 3109.67平方米、建设位置: DX00-0201-1108、DX00-0201-1112、DX00-0201-1117地块中，人行出入口附近铺装、6号楼南侧铺装及室外运动场地、电动车存放处、出租车汽车站、5号楼周边铺装等; 雨水调蓄设施、 用地面积 600平方米、建设位置: 2号楼南侧地下、9号楼南侧地下，共计两处，雨水调蓄池共计600m3; 污水处置及再生利用装置、 479.78平方米、建设位置: 5号楼南侧地下三层(地下车库内); 固定通信机房、 68平方米、建设位置: 2号楼、9号楼地下二层; 热力站、 362.27平方米、建设位置: 5号楼南侧地下二层（地下车库内）; 室内覆盖系统机房、 54.12平方米、建设位置: 2号楼、9号楼地下二层; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 6、8号楼南侧地下二层（地下车库内）; 配电室（箱）、 1666.87平方米、建设位置: 开闭站：8号楼北侧，共1处;变电站：2号楼北侧，4号楼北侧，9号楼南侧，共3处;变配电室：5号楼西侧地下二层(地下车库内); 公共厕所、 71.72平方米、建设位置: 17号楼一层; 有线电视机房、 49.82平方米、建设位置: 2号楼、9号楼地下二层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 24.6平方米、建设位置: 6号楼北侧; 宏蜂窝基站机房 (室外一体化基站)、 30平方米、建设位置: 8号楼南侧地下二层（地下车库内）8号楼南侧地下二层（地下车库内）; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 80平方米、建设位置: 临近1、2、3、4、6、8、9号楼单元入口处设置; 下凹式绿地、 用地面积 9401.8平方米、建设位置: DX00-0201-1106、DX00-0201-1109、DX00-0201-1111、DX00-0201-1114、DX00-0201-1119地块中。
本期代征道路用地 代征道路（市政路）、 用地面积 1334.53平方米、建设位置: 紧邻兴业大街道路用地1、道路用地2、道路用地4、道路用地5，紧邻永华路及兴旺大街交口道路用地6; 代征道路（街坊路）、 用地面积 10085.27平方米、建设位置: 项目范围内道路用地3，包含三条街坊路（林华巷、林兴巷、林永巷）。
本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 13242平方米、建设位置: DX00-0201-1106、1109、1111、1114、1116、1119地块中。
计划建设时间: 2023年09月30日至 2026年12月31日。
二期建筑面积 56461.42平方米，其中住宅建筑面积 43501.22平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 43501.22平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 12960.2平方米。
本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 7614.17平方米、建设位置: 地下二、三层; 存自行车处、 1744.27平方米、建设位置: 10、11号楼地下三层。
(略) 政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 临近10、11号楼单元入口处设置; 下凹式绿地、 用地面积 2999.4平方米、建设位置: DX00-0201-1116及10号楼、11号楼附近; 透水铺装、 用地面积 26.56平方米、建设位置: DX00-0201-1117地块人行出入口附近铺装; 雨水调蓄设施、 用地面积 100平方米、建设位置: 10号楼北侧地下，共计一处，雨水调蓄池100m3。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年10月31日至 2026年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
7号开闭站、18号门卫、16号变电站、15号门卫、地下车库（一段）、17号社区配套、5号社区配套、3号住宅楼、4号住宅楼、2号住宅楼、14号门卫、9号住宅楼、8号住宅楼、1号幼儿园、13号变电站、12号变电站、1号住宅楼、6号住宅楼应与 社区管理服务用房、社区助残服务中心、物业服务用房、出租汽车站、其他商业服务、幼儿园、小型商服（便利店）、再生资源回收点、居民汽车场库、室外运动场地、社区卫生服务中心、托老所、老年活动场站、存自行车处、再生资源回收站等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、固定通信机房、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、公共厕所、有线电视机房、燃气调压柜（箱）、宏蜂窝基站机房 (室外一体化基站)、生活垃圾分类收集点、下 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 6号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
11号住宅楼、地下车库（二段）、10号住宅楼应与 居民汽车场库、存自行车处等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 10号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：北至黄村西大街，南至永华路，西至兴旺大街，东至兴业大街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京华纺京 (略)

2023年08月07日