衢江区35号地块



(略) 市自然 (略) (略)

国有建设用地使用权拍卖出让须知

(略) 须字[ * ] * 号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 区人民政府批准， (略) 市自然 (略) (略) 决定于 * 日通过 (略) 省 (略) 上交易系统以拍卖方式出让 (略) 区 * 号地块国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为 (略) 市自然 (略) (略) ，具体组织实施由 (略) 市自然 (略) (略) 自行办理。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况和规划指标要求

注：拍卖地块规划指标详见《衢地块国有建设用地使用权出让规划条件》（衢资规条字[ * ] * 号）。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买( (略) 人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人须单独申请。

非 (略) 区的企业法人竞买成功后，必须在 (略) 区申请注册具有独立法人资 (略) 土地受让和开发建设。

交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * : * （竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准）。

* 、网上交易按照 (略) ：

1.信息发布： (略) 。

2.竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，足额缴纳竞买保证金。

3.竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价。

4.成交确认： (略) 上竞买规则和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订成交确认书。

5.签订合同：出让人与竞得人签订国有建设用地使用权出让合同。

6.结果公布：出让人在 (略) 网、 (略) 省 (略) (略) 上交易系统（http:/ *** >） (略) 公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）拍卖文件取得

申请人可于 * 日 * : * 起到 (略) 省 (略) 上交易系统浏览或下载拍卖出让文件及地块相关资料。

具体包括：

1. (略) ；

2.拍卖出让须知；

3.宗地规划条件；

4.成交确认书；

5.国有建设用地使用权出让合同（样本）；

6.建设管理要求

7.竟买申请书；

8.授权委托书；

9.保证金申请退付单；

* .成立新公司承诺书；

* .交地确认书；

* .其他相关文件。

（ * ）办理数字证书

有竞买意向的竞买申请人， (略) 上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA 认证）。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ *** >服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略) 。

（ * ）申请竞买

在申请竞买前，竞买 (略) 上 (略) 信息注册。注册信息必须按照提示要求，录入真实、准确、详尽的资料。注册后的信息资料如有任何变动，须及时予以更新，否则由此引起的法律责任均 (略) 承担。竞买申请人应当按出让文件要求提交竞买申请。

竞买申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，在申请报名时应当 (略) 的出资构成、成立时间等内容。

竞 (略) 上交易系统提交竞买申请后，系统自动生成唯 * 的随机竞买保证金子账号。

申请人应当于 * 日 * : * 前凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1．登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2． (略) 政区选择，进入 (略) 区交易厅；

3．点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4．系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 日 * : * 前（竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买申 (略) 银转账、柜台转账等方式，将竞买保证金足额交入该竞买保证金子账号。竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准。

每笔竞买保证金只对应 * 宗国有建设用地使用权出让。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。拍卖人在拍卖出让结束后5个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、本次拍卖有关时间

(略) 区 * 号地块拍卖时间为 * 日 * : * （以 (略) 省 (略) 上交易系统时间为准）。

（ * ）现场踏勘及交地

竞买申请人如对本次公开出让地块有意向的， (略) (略) 踏勘。竞买申请人向系统提交申请并按时足额缴纳竞买保证金成为竞买人后，即视竞买人接受对本次公开出让地块按现状交地。并对公开出让文件 (略) 接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

* 、网上拍卖时间及起始价、增价幅度

网上拍卖时间为 * 日 * : * 起至最高价产生。

(略) 区 * 号地块起始价为人民币 * 亿零 * 佰 * * * 万元整（大写）（￥ * 3万元）;增价幅度为人民币 * * 万元（大写）（￥ * 万元）的整数或倍数。

* 、拍卖程序

（ * ）公布拍卖信息

拍卖人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等在 (略) 省 (略) 上交易系统公布；

（ * ）拍卖竞价

1．网上拍卖出让采用限时 (略) 。

2．取得竞买资格的竞买人可参与拍卖竞价，初次报价不得低于起始价。报价以 (略) ，每次加价不得小于规定的增价幅度，网上交易系统接受符合条件的报价，即时更新显示拍卖价格和有效报价人。

在报价期内，竞买人在满足增价幅度的条件 (略) 报价。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

3．拍卖时，网上交易系统以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次 4 分钟倒计时的最后 1 分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的 3 次提示。4 分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

网上拍卖开始后第 * 次4分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。

4． (略) 区 * 号地块出让以无底价的增价 (略) ，拍卖出让的起始价为人民币 * 3万元，报价以 (略) ，初次报价不得低于起始价，此后竞买人每次报价应高于拍卖出让公示栏的最高报价，每次增价幅度人民币 * 万元或 * 万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按价高者得的原则确定竞得入选人。

拍卖截止时，系统自动关闭报价通道。

（ * ）成交结果确认

竞得入选人应当从成交之是起5个工作日内， (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市自然 (略) (略) 1号楼 * 楼 * 室（ (略) 区求真路 * 号电话： *** ）接受资格审核确认。通过审核的，出让人 (略) (略) 上交易成交确认书。 (略) 上交易成交确认书的约定，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。竞得入选人未通过资格审核的，或 (略) 上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

1．从网上下载打印的《竞买申请书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表（或授权委托代理人）签名；

2．从网上下载打印的《竞买声明书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表（或授权委托代理人）签名；

3．单位资格证明复印件，机关事业单位提供组织机构代码证，社会团体提供法人登记证书，企业及其他组织提供有效的工商营业执照副本；

4. 法定代表人身份证（复印件），授权委托代理人的提供代理人身份证复印件；

5．竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表（或授权委托代理人）签名；

6．竞得入选人需授权委托的，从网上下载打印《授权委托书》，法人加盖公章，法人代表签名。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》在网上交易结束后 * 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）出让结果公布

(略) 市自然 (略) (略) 将在本次国有建设用地使用权拍卖出让活动结束后十个工作日内，在 (略) 网、 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 市公 (略) 和 (略) 市自然 (略) 网站公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十、注意事项

（ * ）竞买人须详细阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》。竞买申请 * 经提交，即视为对交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受，并承诺承担法律责任。

（ * ）竞买申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，在申请报名时应当 (略) 的出资构成、成立时间等内容，并 (略) ， (略) 股东等。竞得人竞买成功后 * (略) 注册登记手续， (略) 市自然 (略) (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订时间仍为原约定时间，即拍卖出让活动结束后十个工作日内。

（ * ）本次国有建设用地使用权拍卖出让，采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

（ * ）竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞得入选人通过审核的，出让人 (略) (略) 上交易成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

(略) 上交易成交确认书的约定，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。

（ * ）竞得人交纳的竞买保证金，拍卖成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（ * ）有下列情形之 * 的，拍卖人应当在拍卖开始前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3．应当依法终止拍卖活动的其他情形。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）拍卖成交价即为该幅地块的总地价款。

（十）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。竞 (略) 拍卖成交价款后，依法申请办理不动产登记，领取不动产权证。

（十 * ）拍卖不成交的，应当按规定重新组织出让。

（十 * ）网上交易系统由于下列原因出现不可及时修复的故障， (略) 上交易暂时无法实现的， (略) ， (略) 上交易活动：

（1）系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障，导致系统 (略) 的；

（2）黑客入侵、 (略) 络入侵、破坏等非可控因素，导致系统瘫痪的；

（3）系统管理单位或出让人核实的其他原因。

故障排除后，出让人应当解除中止， (略) ，交易时间相应顺延，顺延时间不少于中止时间。

交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。

（十 * ）出让宗地出现下列情形的，出让 (略) 上交易活动：

（1）网上交易中止时间超过 5 个工作日，不能恢复交易的；

（2）因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对国有建设用地使用权有重大影响，出让人认为有必要终止的；

（3）依 (略) 上交易活动的其他情形。

网上交易活动终止后竞买人交纳的竞买保证金全额退还，不计利息。待问题解决后，依法定程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。

（十 * ）竞 (略) 为之 * 的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还；造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（十 * ）网上竞买申请、报价、 (略) 上交易系统预先设 (略) ，竞买人应当仔细阅读并熟知服务协议、交易规则和有关文件后， (略) 上拍卖活动。竞买申请 * 经提交，即视为对服务协议、交易规则、出让须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（十 * ） 竞买申请人在竞买申请前应仔细阅读出让宗地的竞买资格条件。 (略) 、须知等文件规定的竞买条件而参与竞买的，竞得结果无效。出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还。

（十 * ）有下列情形之 * 的， (略) (略) 应会同省国土 (略) 、网上交易系统开发维护单位和出让人及时采取补救措施，但不承担相应责任：

（1）由于不可抗力、电源中断、黑客入侵、攻击和计算机病毒感染等因素， (略) 上交易时间非正常变更、网络堵塞等，造成竞买人不能及时提交注册申请和竞买报价的；

（2） (略) 上交易系统设计上的缺陷或者系统设备故障，引起 (略) 、中断或出错的；

（3）由于电源中断、网络黑客入侵、计算机病毒感染等原因， (略) 上交易系统形成的电子信息资料出现错误或丢失的；

（4）因不可抗力、网络服务供应商问题或其他系统故障， (略) 上交易系统 (略) 的；

（5）系统技术管理单位或出让人核实的其他事故。

（十 * ） 网 (略) 涉及时间除竞买保证金到 (略) 系统记录到账时间为准外， (略) 上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为依据。

竞买人应尽量避免在出让交易截止期限或拍卖倒计时截止时点前的最后 1 (略) 竞买报价， (略) 络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。出让人对此不承担任何责任。

（十 * ）因竞买申请人使用的 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不 (略) 上 (略) 申请、报价、竞价的，后果由竞 (略) 承担，网上交易活动不冻结。

竞买申请人在竞买前， (略) (略) 上 (略) 模拟演练， (略) 上交易的操作程序、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞 (略) 承担。

（ * 十）出让人与竞得入选人 (略) 上交易产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向同级人民政府或上 * 级国 (略) (略) 政复议， (略) (略) 政诉讼。

（ * 十 * ）其他事项

1、地下空间要求：地下≥1层，用于地下停车、设备用房、人防设施、储藏等功能，地下建筑面积可计入容积率；

2、围墙和公园绿地设置要求：围墙形式宜采用通透式围墙,地块北侧围墙后退康宁路2米，地块西侧围墙后退通浦路1米，地块南侧围墙后退求知路1米，地块东侧围墙沿茶苑路后退 * 米作为公共开放公园绿地。下 * 步线性水系工程建设时需按规划统 * 实施。 (略) 有绿地均由土地受让方建设，并按规范计入地块绿地率。

3、买受人在开发建设过程中应主动配合由政府负责施工的大配套建设。

4、买受人应按照《 (略) (略) 关于加快推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（衢政办发〔 * 〕 * 号）及《装配式建筑评价标准》（DB * /T *** ）的有关要求，采用装配式技术建造(预制率不低于 * %)。

5. 本项目要求买受人自土地出让合同签订之日起6个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为 * 个月（自土地交付之日起算）。

6、地块开发建设时须按照有关规定，依据勘测方量报告 * 次性足额缴纳砂石资源费。

7．土地出让价款的缴纳：

受让人应当自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内付清土地出让价款的40%，6个 (略) 土地出让价款。

竞买保证金在竞得人与 (略) 市自然 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》后转为定金，如竞买保证金超过土地出让价款 * %的， (略) 分转为土地出让价款。土地出让价款分 * 期缴纳，定金在土地出让价款第 * 期缴纳时抵作土地出让价款。竞得人在支付第 * 期土地出让价款时，不需支付利息。

拍卖地块竞得人放弃竞得宗地的,从违约之日起 * 年内不得参加 (略) 市范围内国有建设用地使用权公开出让竞买活动。

受让人未按上述约定时间支付土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。

8．出让地块内的道路、绿化、管线等配套由竞得人按规划 (略) 配套建设。

9．拍卖出让成交后， (略) 上交易结束后十个工作日内必须与 (略) 市自然 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则， (略) 理，竞买保证金不予退还，出让人并可请求竞得人赔偿损失。

* ．土地出让 (略) 市市政基础设施配套费、防空地下室易地建设费、白蚁防治费、用水、用电等规费，由受让人在办理各有 (略) 缴纳。

* ．受让人必须严格按规划条件和国有建设用地使用权出让合同约 (略) 开发。经规划许可改变土地利用条件的，严格按衢规[ * ] * 号《关于印发< (略) 市国有建设用地出让规划设计条件变更通报制度>的通知》和《 (略) 镇建设工程竣工规划核实管理办法》执行。

* ．出让地块按现状拍卖出让，场地的进 * 步平整及其费用由受让人承担。开发建设中的施工用水、用电等手续 (略) 申请办理。

* ．受让人按《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 土地出让价款和契税后，凭成交确认书、《国有建设用地使用权出让合同》、建设用地批准通知书和税费票据凭证等有关资料，向 (略) 市自然 (略) 申请办理不动产登记， (略) 市自然 (略) 受理后 * 个工作日内负责办理不动产权证。

* .受让人凭成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准通知书等 (略) 门申办计划立项、规划选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等手续。

* ．出让地块的国有建设用地使用权面积包括市政道路等公益事业用地，今后在土地登记发证复核验收时，如“发证”或“用地”面积减少，土地出让价款不再作调整。

* ．受让人应当在项目开工、竣工时，向自然 (略) 门书面申报，自然 (略) 门应对合同 (略) 核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，受让人要在到期前 * 日内，申报延迟原由，自然 (略) 门应按合 (略) 理后，可通过增加出让合同条款或签订补充协议等方式，对 (略) 约定监管。 (略) 申报制度的受让人，可视为未按期开竣工并承担相应责任， (略) 会公示，并限制其至少在 * 年内不得参加土地购置活动。

* ．本次拍卖 (略) 有资料，竞 (略) ，了解标的现状。竞买成功后， (略) 或对标的不了解而提出异议或反悔。

* ．拍卖公告及本须知中经济技术指标与国有建设用地使用权出让规划条件有矛盾的，以国有建设用地使用权出让规划条件为准。

* ．拍卖公告及本须知中地块开工时间、建设周期等建设 (略) 门的建设管理要求有矛盾的， (略) 门的建设管理要求为准。

* ． (略) 与本须知有矛盾的，以本须知为准。

（ * 十 * ） (略) 市自然 (略) (略) 对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

                        (略) 市自然 (略) (略)

* 日