铅山县人民法院关于江西创宇房地产开发有限公司名下的位于芦溪镇卫前社区城市首府1#606的房产产权证号：芦房权证芦溪镇第变卖的公告

江西省铅 (略) 变卖公告

江西省铅 (略) 将于2024年12月20日10时在江西省铅 (略) (略) (略) 上，(户名：江西省铅 (略) , 网址：http://**）进行公开变卖活动（变卖活动期限为60天），现公告如下：

一、变卖标的：位于芦溪镇 (略) 首府1#606的房产（产权证号：芦房权证芦溪镇第LF*），以清偿债务,变卖价为*.32元，变卖预缴款*.32元（含保证金为*元)，加价幅度为2500元及其倍数。

抵押情况、质押情况、留置情况：不动产登记中心显示有抵押登记，抵押权人为江西铅山农商银行。

目前租赁和占有情况：无租赁、无占有。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向铅 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到铅 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖日前接受咨询（节假日除外），有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证（特别是标的物上附着的租赁权等权利瑕疵）。特别提醒，该标的物为楼梯房，复式顶楼（所在楼层为6-7层），毛坯，房屋内部无楼梯。为防止标的物成交后悔拍等风险，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负， (略) 不承担由于标的物的瑕疵未查清以致不能过户的风险。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人依照法定纳税义务承担相关税费。对可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行协调解决。有关房屋税费数、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的税务、住建、不动产登记、 (略) 等相关部门了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在变卖成交之日起10 (略) 指定账户(户名：铅 (略) ，开户银行：中国工商银行铅山县支行，帐号：*4966)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新变卖规则，法院将予以没收。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

十二、 (略) (略) 对拍品进 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

标的物详情咨询电话： (略) 杨先生*（看样时间：2024年12月12日下午3点集中组织进行，有意者请联系咨询电话）

承办人座机电话：0793-*

法院监督电话： 0793-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：铅山县河口镇凤凰山大道铅 (略)

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