防城港市港口区新华幼儿园房屋及附属设备设施租赁10年项目

项目名称

防城港市港口区新华幼儿园房屋及附属设备设施租赁（10年）项目

项目编号

*

挂牌价

详见标的清单

(略) 站

http://**

交易保证金

详见标的清单

标的 (略)

广西防城港

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2024年12月30日至2025年1月6日17时

网络竞价（动态报价）时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

一、出租方承诺

我方（广西新华 (略) ）作为出租方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所 (略) 置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

标的 (略) (略) (略) 495号，幼儿园占地面积约：14亩，建筑面积为7724.24平方米。地上三层， (略) 部一层。该幼儿园按照规范设计、建造，普通装修，水电设施齐全， (略) 较合理，防水、隔热、通风、采光等建筑功能较好，工程质量合格，外观较优，保养情况较好。筑功能较好，工程质量合格，外观较优，保养情况较好。 (略) 于经营状态，由出租方自营，无原租户。

本次标的租赁方式可采用以下七种方式中任一种，优先采用面积大的租赁方式（租赁方式优先顺序：1>2……>7），最终租赁方式根据意向承租人报名情况确定（最终租赁方式的确定详见“交易方式”）。

租赁方式

面 积

（㎡）

挂牌价

（元/月）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

租赁期

1

(略) (略) 新华幼儿园一、二、三层

7742.24

*

500

*

3个月租金

10年

2

(略) (略) 新华幼儿园一、二层

5413.18

*

500

*

3个月租金

10年

3

(略) (略) 新华幼儿园一、三层

4969.86

*

500

*

3个月租金

10年

4

(略) (略) 新华幼儿园二、三层

4888.9

*

500

*

3个月租金

10年

5

(略) (略) 新华幼儿园一层

2747.07

*

500

*

3个月租金

10年

6

(略) (略) 新华幼儿园二层

2666.11

*

500

*

3个月租金

10年

7

(略) (略) 新华幼儿园三层

2222.79

*

500

*

3个月租金

10年

备注:

1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3.未设立居住权。

4.招租标的证照齐全。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

/

批准单位名称

/

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的只能用于经营幼儿园应遵守有关法律法规和相关政策，竞租方不得使用租赁房屋从事违法违规经营活动。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.租赁期10年，第一年至第五年月租金按招租成交价收取，第六年起租金在原有基础上一次性递增3%。

4.承租方应遵守有关法律法规和相关政策。承租方不得使用租赁房屋从事违法违规经营活动，不允许转租、转包、分包、部分出租、转让及转借。

5.承租方在租赁期内，未经出租方、相关行政管理部门的书面同意，不得随意对现有建筑进行改建、扩建；末经出租方书面同意，承租方不可以对出租标的进行装修或对出租 (略) 、设施设备等进行改造。承租方不能转让、转借他人、调换使用和改变使用用途，否则出租方有权单方终止租赁合同，已缴纳的承租履约保证金等相关费用不予退回。

6.标的出租后的所有装修或改造费用、水电费、垃圾清运费、物业管理费等由承租方承担。

7.签订租赁合同之日起七个工作日内支付第一笔租金；租金按半年为一期支付,到期前30日内支付下一期租金。

8.承租方必须同意留任承租园内的全部员工。

9.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

10.承租方须接受招租文件发布的租赁合同模板的内容条款，同意与出租方签订安全责任协议书，并承诺认真执行。

11.承租方需要自行办理举办幼儿园的相关证照，并自行承担相关费用。

12.承租方法定代表人必须是举办人，承租后须担任幼儿园园长。

13.承租人须同意与出租方签订安全责任协议书（附件4）。

14.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》（附件3）中约定。

意向承租方资格条件

1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人。不接受联合体承租。

2.意向承租方具备承办幼儿园资质的幼儿教育单位，需持有合法有效的登记证书及对应的证件，需提供：中华人民共国幼儿园办学许可证、食品经营许可证、园长证、教师证、保育员证。

3.本项目不接受联合体承租。

4.意向承租方需提供正在经营中的幼儿园教职员工不少于50人的证明材料，以提供缴纳社保为准。

5.意向承租方必须有1所以上（含1所） (略) 级示范幼儿园 (略) 两新组织党建工作示范点幼儿园，需提供幼儿园租赁合同或不动产证权证及相关办园许可证复印件且加盖公章;需提 (略) 级示范幼儿园 (略) 两新组织党建工作示范点证明材料。

6.意向承租方承诺无拖欠场地租金、货款及教职工薪资情况，提供承诺书。

7.意向承租方法定代表人必须提供幼儿园园长任职资格证书及中共党员证明材料，且提供担任2所及以上幼儿园的法人的营业执照，并提供满10年的园长证。

8意向承租方及实际控制人（自然人）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，政府采购严重违法失信行为记录名单【以国家企业信用信息公示系统（http://**）、信用中国（chttp://**）下载的信息为准】， (略) 于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，且无不诚信行为和其他违法记录。

9.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

签约地点： (略) (略) (略) 18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日前1个工作日内向出租方缴齐履约保证金（三个月租金），签订《租赁合同》之日起5日内缴齐首期租金（6个月租金）。后续租金以6个月为一个支付期，到期前30日内支付下一期租金.

出租方指定的以下收款账户：

户名：广西新华 (略)

账号：**

开户行：中国 (略) 南宁园湖支行

标的交割

1.交割时限：以出租方通知为准。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

根据通过报名资格审核且交纳交易保证金（以下简称：“成功报名”）的意向承租人报名情况确定拟采用最终租赁方式，通知成功报名该租赁方式的意向承租人参与竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

1.租赁方式的确定

从所有意向承租人报名的租赁方式中，选择优先级别最高的租赁方式作为本次项目拟采用的最终租赁方式。

2.竞价资格的确认

成功报名最终租赁方式的意向承租人方具备竞价资格，该意向承租人应按照交易所通知 (略) 络竞价会报价。不具备竞价资格的意向承租人，其交易保证金将于竞价结束后5个工 (略) 径全额无息退还。

3.网络竞价会

报价方式：多次（递增）报价

自由竞价时间：具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：500元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录 (略) 站（http://**），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②意向承租方具备承办幼儿园资质的幼儿教育单位，需提供：中华人民共国幼儿园办学许可证、食品经营许可证、园长证、教师证、保育员证

③授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

④意向承租方需提供正在经营中的幼儿园教职员工不少于50人的证明材料，以缴纳社保为准，提供不少于50人缴纳社保得证明材料。

⑤意向承租方必须有1所以上（含1所） (略) 级示范幼儿园 (略) 两新组织党建工作示范点幼儿园，需提供幼儿园租赁合同或不动产证权证及相关办园许可证复印件且加盖公章;需提 (略) 级示范幼儿园 (略) 两新组织党建工作示范点证明材料。

⑥意向承租方承诺无拖欠场地租金、货款及教职工薪资情况，提供承诺书。

⑦意向承租方法定代表人必须提供幼儿园园长任职资格证书及中共党员证明材料，且提供担任2所及以上幼儿园的法人的营业执照，并提供满10年的园长证。

⑧意向承租方及实际控制人（自然人）提供未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，政府采购严重违法失信行为记录名单， (略) 于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，且无不诚信行为和其他违法记录的证明材料，以国家企业信用信息公示系统（http://**）或信用中国（chttp://**）下载的信息为准。

（备注：以上材料均需加盖公章）

（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向承租方最迟应在自由竞价结束前半小时前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核 (略) 理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，具备竞价资格的意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按 (略) 置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任， (略) 置标的。

2.标的需要说明的特殊事项：无。

3.意向承租方请务必遵照 (略) （http://**）的《 (略) 产权交易操作指南》以及《北部湾产 (略) 络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及 (略) 理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

4.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

（出租方）刘工：* （交易所）张经理：0771-* *

报名咨询

罗先生：0771-*

咨询时间

工作日：北京时间上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

监督电话

0771-*

联系地址

(略) (略) (略) 18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）

五、相关附件下载

附件材料

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交 (略) 站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。