北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目地块R2二类居住用地、地块U22环卫设施用地、地块B4综合性商业金融服务用地建设方案

朝阳（2023）9号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（朝）供审函[2023]0004号、2023规自（朝）综审字0024号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.78平方米，其中住宅建筑面积 55386.41平方米（含商品住宅建筑面积 55386.41平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 4809.01平方米，办公建筑面积 43907.43平方米，其他建筑面积 43979.93平方米，共分 2期开发建设。项目位于 朝阳区崔各庄乡奶西村， 四至范围： 29-351-1地块四至为：东至相邻29-315-2地块西边界，南至奶西村横二路北红线，西至奶西村纵一路东红线，北至奶西村横三路南红线；29-317-1地块四至为东至相邻29-317-2地块西边界，南至相邻29-317-4地块北边界，西至相邻29-316地块东边界，北至奶西村横三路南红线；29-317-4地块四至为东至奶西村纵一路西红线，南至奶西村二号路北红线，西至相邻29-316地块东边界，北至相邻29-317-1，29-317-2，29-317-3地块南边界。
计划建设时间为 2023年 12月 12日 至 2027年 05月 01日。

二、建设内容

一期建筑面积 80922.29平方米，其中住宅建筑面积 55386.41平方米（含商品住宅建筑面积 55386.41平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25535.88平方米。
本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于11#配电室东侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 沿市政道路布置于12#配套楼西南侧; 存自行车处、 1044.9平方米、建设位置: 设置于9#住宅楼地下一层; 小型商服（便利店）、 10.15平方米、建设位置: 设置于12#配套楼; 物业服务用房、 150.47平方米、建设位置: 设置于12#配套楼及315-1-1#地下车库; 室外运动场地、 用地面积 224.63平方米、建设位置: 设置于4#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 5277.04平方米、建设位置: 设置于315-1-2#地下车库; 存自行车处、 用地面积 245.02平方米、建设位置: 地上2、3、5、9#住宅楼东北侧、8#住宅楼北侧、12#配套楼西南侧; 居民汽车场库、 9676.62平方米、建设位置: 设置于315-1-1#地下车库。
(略) 政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 20.98平方米、建设位置: 设置于315-1-1#地下车库; 固定通信设备间、 35.69平方米、建设位置: 设置于315-1-1#地下车库; 污水处置及再生水利用装置、 建设位置: 有市政中水管网，不设置; 密闭式垃圾分类收集站、 250平方米、建设位置: 位于29-317-1地块内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 设置于2#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 32.67平方米、建设位置: 设置于315-1-1#地下车库; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 11#配电室位于3#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 设置于2、6、8#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 9550.56平方米、建设位置: 设置于315-1地块绿地内; 透水铺装、 用地面积 889.04平方米、建设位置: 硬化面积的70%，含室外活动场地、人行道、地上存自行车停车处; 雨水调蓄设施、 用地面积 220平方米、建设位置: 按照30立方米/1000立方米硬化面积设置; 配电室（箱）、 用地面积 31.5平方米、建设位置: 配电箱设置于4#住宅楼南侧、5#住宅楼东侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年12月12日至 2027年05月01日。
二期建筑面积 67160.49平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 4809.01平方米，办公建筑面积 43907.43平方米，其他建筑面积 18444.05平方米。
本期居住公共服务设施 社区卫生服务站、 120.57平方米、建设位置: 11#商业首层; 菜市场、 1024.08平方米、建设位置: 11#商业地下一层; 居民汽车场库、 6994.29平方米、建设位置: 设置于317-4-2#地下车库; 自行车库、 1372.73平方米、建设位置: 10#办公夹层和10#办公地下一层; 再生资源回收站、 5.07平方米、建设位置: 12#高压分界室首层; 居民汽车场库、 4210.76平方米、建设位置: 设置于317-4-1#地下车库。
(略) 政公用基础设施 公共厕所、 70.05平方米、建设位置: 11#商业首层; 固定通信机房、 73.48平方米、建设位置: 317-4-2#地下车库东侧; 宏蜂窝基站机房、 32.34平方米、建设位置: 317-4-2#地下车库东侧; 热力站、 441.79平方米、建设位置: 317-4-2#地下车库东侧，含29-315-1地块的居住公共服务设施。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年12月31日至 2027年05月01日。


三、建设时序

1.一期项目
7#住宅楼、2#人防出入口、2#住宅楼、11#配电室、315-1-2#地下车库、10#住宅楼、1#人防出入口、5#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、315-1-1#地下车库、1#密闭式垃圾分类收集站、12#配套楼、6#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼应与 再生资源回收点、出租汽车站、存自行车处、小型商服（便利店）、物业服务用房、室外运动场地、居民汽车场库、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、污水处置及再生水利用装置、密闭式垃圾分类收集站、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
3#办公、9#办公、10#办公、7#办公、4#办公、5#办公、8#办公、6#办公、12#高压分界室、317-4-1#地下车库、2#办公、317-4-2#地下车库、1#办公、11#商业、3#人防出入口应与 社区卫生服务站、菜市场、居民汽车场库、自行车库、再生资源回收站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 公共厕所、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 10#办公竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：29-315-1 地块四至为：东至相邻 29-315-2 地块西边界，南至奶西村横二路北红线，西至奶西村纵一路东红线，北至奶西村横三路南红线。29-317-1地块四至为东至相邻29-317-2地块西边界，南至相邻29-317-4地块北边界，西至相邻29-316地块北边界，北至奶西村横三路南红线；29-317-4地块四至为东至奶西村纵一路西红线，南至奶西村二号路北红线，西至相邻29-316地块东边界，北至相邻29-317-1，29-317-2，29-317-3地块南边界。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2023年12月06日