寿宁县人民法院关于福建省寿宁县鳌阳镇东门新村94-1号房产变卖的公告

关于福建省寿宁县鳌阳镇东门新村94-1号房产的

变卖公告

福建省寿 (略) 将于2025年1月19日10时至2025年3月19日10时止（延时的除外）在寿 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：寿 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于寿宁县鳌阳镇东门新村房产（现门牌号为94-1号）。拍品现有权利证书：《房屋所有权登记审批表》编号：寿政房字第#号、《土地登记审批表》编号：寿国用（2007）第0448号（均为复印件）；建筑面积430.01平方米；土地使用权面积87.30平方米；总楼层4.5层；土地用途：住宅；土地性质：划拨。

起拍价：#.00元，保证金：#元，增价幅度：3000元。

特别提醒：

1、本拍卖标的物当前由被执行人及家属居住在内，尚未腾空，办理腾房交接需要一定时间，请竞买人竞拍前联系拍卖人咨询具体情况，或自行了解核实，一旦参与竞拍，即视为认可。

2、本宗拍卖标的物不包含室内可移动的家具家电等财产，标的物按实际现状进行拍卖，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的材料等，仅供竞买人参考。拍卖人不安排看样，意向竞买人请自行实地看样，实地了解房产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可。

3、若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

4、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关、 (略) 等相关部分咨询限购情况、过户流程、应缴税费种类、金额、计税标准及办税流程、学位等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、特别提醒：标的物以实际现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，并从拍卖价款中优先支付。买受人 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) 提交所垫付税、费的发票等证明材料，未能提交或逾期提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担。在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，用水、用电、用气等账户的变更由买受人自行办理。若债权人最终决定以物抵债，标的物过户所产生的一切税、费全部由债权人承担。

六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后7 (略) 执行账户(开户银行：寿宁县农村信用合作联社营业部；户名：寿 (略) ；账号：##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上银行充值。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

联系电话：0593-#；0593-#

监督电话: 0593-#

联系地址：福建省寿宁县鳌阳镇 (略) (略) 38号

寿 (略)

二〇二五年一月三日