南安市溪美街道溪美社区的土地使用权及地上建筑物【2014第00140135号】

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关于变卖 (略) (略) 区的土地使用权及地上建筑物的公告

福建省南 (略) 将于2022年03月06日10时至2022年05月05日10时止（延时除外）在福建省南 (略) 京东网司法变卖网络平台上（网址：http:/ *** ，户名：福建省南 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的： (略) (略) 区的土地使用权及地上建筑物【 (略) ：南国用（2014）第001 (略) 】

（一）标的物范围内容

标的物为南安市荣 (略) 位于 (略) (略) 区“新美家园”在建工程房地产，总建筑面积 *** ㎡（其中：地上建筑物 *** ㎡，地下室 *** ㎡），土地使用权面积 *** ㎡，分摊的土地使用权(含土地出让金)，不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益，具体详见《价格评估委托书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑设计方案》、《测绘报告》。

（二）标的物的基本情况

1、标的物的法律权属状况

根据南 (略) 提供标的物的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等相关证书，标的物属于南安市荣 (略) 所有,主要内容如下：

（1）《国有土地使用证》记载内容

（2）《建设用地规划许可证》记载内容

（3）《建设工程规划许可证》记载内容

（4）《建筑工程施工许可证》记载内容

2、标的物的概况

根据《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑设计方案》、《测绘报告》对标的物进行了现场勘查，资产概况如下：

（1）区位状况

（2）实物状况

起变价： *** 元，保证金： *** 元，变卖预缴款： *** 元，增价幅度： *** 元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，竞买人应是具有相应的房地产开发经营资质的法人、企业，竞买人均应于 (略) 提交资质证明以供审查，对未提交资质证明且不符合相应资质的竞买人，本院概不负责。对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南 (略) 办理交接手续。

被 (略) 纳入失信被执行人名单及失信被执行人的法人及法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次竞买。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年02月17日8时30分起至2022年03月05日17时止接受咨询。有意者自行于2022年02月28日上午9时00分至11时前往 (略) (略) 区现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：0595- *** ）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为 *** 元。

七、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物的土地用途为商业、居住用地；本宗拍卖标的的地上建筑物为在建工程且尚未完工，建设单位（被执行人）南安市荣 (略) 有办理《建设用地规划许可证(编号 *** (略) ）》、《建设工程规划许可证（建字第 *** (略) ）》、《建筑工程施工许可证（编号 *** 101）》。

2、部分土地被案外人占用于耕种、置物等，腾空需要一定时间。如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）

3、该宗地块上的建筑物（含超 (略) 分）均未办理产权证，该在建工程存在未严格按照规划进行建设的可能，故可能面临因涉嫌违章被拆除的风险，故拍卖人不保证地上建筑物的合法合规，也不保证竞买人能办理相关许可证，建议竞买人咨 (略) 门及产 (略) 门等。

拍品现场尚未拆除的施工电梯、施工模板、施工钢管等施工械具不在本次评估、拍卖范围内，买受人应 (略) 有权人协商后续使用、拆除、归还等问题，协商不成应按相 (略) 理。

4、特别提醒:在拍卖过程中， (略) (略) 报告：被执行人南安市荣 (略) 在取得上述地块时与南安 (略) 签订了《国有建设用地使用权出让合同（ (略) ： *** G095）》，该合同涉及拆迁安置问题，该宗地建设配套应按福建省 (略) (略) 于 2013年8月7日发布的《南安市环西小区（二期）出让地块无偿提供安置房和附属设施建设要求》等文件执行，包括但不限于无偿提供住宅用房建筑面积共约3840平方米、建设一层约80平方米房屋作为民俗用房等。

竞买人竞买前应自行向 (略) (略) (略) 门详细了解上述合同内容和文件的要求，并遵守上述合同约定和文件要求。拍卖成交后，买受人应自行与当地政府 (略) (略) 理好上述报告内容涉及的安置问题，由此产生的相关费用都由买受人自行承担。

5、竞买人应自行 (略) 门了解与上述许可证、出让合同涉及的项目中有关的建设规划设计、拆迁安置、预告登记等问题，本次拍卖并不改变原项目规划设计和相关配套等。

拍卖成交后，竞买人应接受与本拍卖标的物土地使用权及地上建筑物有关的原有建设规划设计、拆迁安置方案。对现状已存在的违反原有建设工程规划设计而面临违章的建筑，视为买受人对实物现状的确认，相应的法律后果及商业风险由买受人承受。

6、评估价尚未扣除土地出让金，标的物是否存在需要补缴土地出让金的情况，竞买人应 (略) 门咨询、了解，因土地出让金缴纳金额、方式、主体等问题产生纠纷买受人可按相 (略) 理。对拍卖标的物（土地使用权）办理过户手续的条件、时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

7、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证(包括但不限于在本次 (略) 调查而因客观原因未能查明的潜在风险)。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章， (略) 对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理。

9、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

八、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应 (略) 门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名：南 (略) ，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https:/ *** 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： *** 。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：闽中正评报字（2021）第QF2021 (略) 评估报告

咨询电话：0595- *** （陈法官）

监督电话：0595- *** 。

联系地址：福建省 (略) (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

福建省南 (略)

2022年02月17日

拍卖标的调查情况表< :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"> :namespace>

（标的物情况介绍摘录闽华成评报（2021）资 (略) 评估报告）

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