漳州市龙海区人民法院关于漳州市龙海区港尾镇沙坛村半山御景在建工程住宅房地产变卖的公告

(略) (略) (略) 关 (略) (略) 港尾镇沙坛村半山御景在建工程住宅房地产的公告

(略) (略) (略) 将于2024年11月16日10时至2024年1月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 港尾镇沙坛村半山御景在建工程住宅房地产

评估价：* 元，变卖价：* 元，

保留价：* 元，保证金：* 元，

增价幅度：* 元。

特别提醒（财产现状及瑕疵说明）：

1、标的现场存留的施工电梯不在本次拍卖范围之内,如竞买人竞得需自行拆除、保管、不得私自转让、 (略) 置；

2、估价对象财产范围包括闽(2017) (略) 不动产权第*号《不动产权证书》 上记载的宗地土地使用权及宗地上的半山御景1#、2#、3#、5#、6#楼在建工程和已投入使用的11#楼(含二次装修及宗地红线内配套的1间临时水泵房、1间临时配电房、水泥地、水池、围墙和挡土墙等附属设施)，不包括设备等动产及债权债务和特许经营权等其他权益、宗地红线外的简易钢棚、临时活动房、临时大门、围墙、水泥地和农作物等附着物。 根据贵方提供的《不动产权证书》、《半山御景项目总平面图》 (略) (略) 出具的《房产测绘成果报告书》、《福建 (略) 现状图》等资料，估价对象建设单位及权利人均为福建 (略) ，半山御景项目规划总建筑面积为 *.99 平方米，土地使用权面积*.00 平方米。本次委估房屋面积合计为*.66平方米，土地使用权面积为*.00平方米。法定用途为住宅用地，估价对象土地使用权为国有建设用地使用权。土地性质为国有出让。土地使用期限 2017年06月30日起2087年06 月29日止。

3、估价对象半山御景 1#、2#和 3#楼已办理了《商品房预售许可证》且部分房屋已预售。

4、本次拍卖标的物未设定相关限制购买条件，对于后续具备相关的办证、建设、经营、销售资质，买受人需自行向相关部门咨询了解并自行办理后续开发建设等相关手续，相应的后果自行负担。

5、因福建 (略) 所 (略) (略) 港尾镇沙坛村“半山御景”住宅的在建工程(未骏工）停工时间较久，在建工程质量情况需买受人自行确认。因业主及承建商均表示相关建设资料遗失，后续拍卖成交后无法移交相关工程内档资料。

6、规划建设指标见评估报告，请自行下载。

7、在建工程及土地面积明细表见评估报告，请自行下载。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2024年11月15日止（节假日休息）接受咨询、看样。本院已委托福建 (略) (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、看样的相关事宜，特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。有意者请联系电话：*统一安排看样或关注微信公众号“博通大成”。展示看样方式：在标的所在地现场展示。

三、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名， (略) 上报名并缴纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价为变卖价保留价。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由被执行人与买受人双方各自承担，被执行人承担部分以变卖财产成交价款支付（如需由买受人先行代为垫付的，自行办理， (略) 提供相关税务票据）。买受人自行办理房屋水、电、气、物业管理等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费，由被执行人以变卖财产成交价款支付（如需由买受人先行代为垫付的，自行办理， (略) 提供缴费义务人相关欠费单位出具的欠费凭证。如存在其他属被执行人未明确的欠费，买受人需在变卖成交后的15日 (略) 提供相关凭证。）

六、对上述标的权属有异议者，请最迟于2024年11月 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：兴业银行龙海支行，账号：**），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0596-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0596-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月三十一日