池州现代都市商务发展有限公司名下所有的位于池州市翠柏北路消防支队西侧一宗土地使用权以及地上建筑物文博大厦A#、B#在建工程

受委托，我公司将于2024年8月23日10时至2024年8月24日10时止（延时除外） (略) （网址： www.gpai.net）进行公开变卖 ，现将有关事项公告如下:

一、变卖标的： (略) (略) 名下所有 (略) (略) 消防支队西侧一宗土地使用权【池土国用（2009）第*HZ-135/2009号】，面积4478平方米；以及地上建筑物文博大厦A#（在建工程），建筑面积*平方米，文博大厦B#（在建工程），建筑面积*平方米，评估总价：*.*元。

变卖价:7296.*元，保证金:*元，增价幅度：*元（或其整数倍）。

二、变卖方式:网络在线竞价(增价方式)，加价幅度不低于*元／次。

三、 (略) 址： (略) 资产拍卖频道（www.gpai.net）。

四、标的咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2024年8月22日止，在标的物所在地现场展示。我司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（看样时间提前预约，统一安排，咨询和看样不收取费用）。

咨询方式：0566-*/*。

五、网络报名截止时间：自公告之日起至2024年8月22日16时30分止，请意向竞买人自行 (略) 资产拍卖频道注册报名并缴纳竞买保证金。报名成功后携带汇款凭证及个人有效身份证件到我司（ (略) 络途径）办理报名登记手续。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、 税费及其他费用承担

1.标的物变卖成交后过户税费由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（本变卖标的交易及过户过程中依照相关法律法规的规定产生的应由原权利人及买受人承担的所有交易税费及其他费用（包括但不限于增值税、土地增值税、印花税、契税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准），均由买受方承担，竞买人在竞买前应向相关部门确认成交后应缴纳的交易税费及其他费用标准）。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

2.本次标的物竞拍成功后，会产生软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《 (略) 收费规则》。本次标 (略) 收取的其他手续费等，由买受人承担。

3、变卖成交后，拍卖人按照《中华人民共和国拍卖法》规定收费标准收取买受人佣金，并于变卖成 (略) 指定账户（户名： (略) ；开户行：池州九华农村商业银行秋浦支行；账号**）足额缴纳。

4.对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞买人在竞拍成功后不得据此主张变卖无效或向委托方提出任何主张。

八、变卖保证金与成交价款

1.变卖竞价前，竞买人在规定时间内将变卖保证金汇入拍卖人指定的账户。保证金期间不计利息。

2.变卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。

3、变卖余款请买受人在变卖成交后7日内汇款至委托人账户。

4、保证金及尾款支付账户如下：

户名： (略) (略) 管理人；

账号：*86；

开户行：中国 (略) 池州分行。

变卖成交后，买受人未在指定时间内及时、足额交纳变卖余款的，视为悔拍。 因变卖标的本身价值，本次变卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能存在因当天限额而无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前做好转变。

九、 特别提示

1、变卖标的房产部分未办理房产权证，属于在建工程（已办理工程竣工验收），竞买前须到现场实际勘察，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、上述财产属于破产财产，处置方式为”按现状”处置。转让标的物的外在质量、外观、结构、装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，另竣工验收报告显示文博大厦A#楼建筑面积为*平方米，B#楼建筑面积为*平方米，均含地库。竣工报告（*平方米）与设计方案（*平方米）在建筑面积上有38平方米的误差，因未正式办理不动产权证，建筑面积最终以竣工测绘报告、房产测绘以及办理产权登记时确定为准。

3、文博大厦A#B#楼，工程竣工验收已经完成，但目前办理不动产权证前，仍需要进行规划核实、房产测绘等工作，具体情况需向相关单位进行核实，另因 (略) (略) (略) 国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》以及规划方案有相关限制性约定（例：投资人必须引入全国一线连锁品牌酒店，并连续经营五年以上），相关限制情况需买受人向相关单位进行核实，并自行承担上述限制。

4、地上建筑物（文博大厦A#、B#楼）无抵押，土地抵押权人： (略) 鑫联 (略) 。现文博大厦B#楼沿街商铺已对外出租。目前租赁户5户，根据承租户与 (略) (略) 签署的租赁协议约定，承租户均愿放弃优先购买权，具体情况需向 (略) (略) 管理人处核实。

5、标的物以实物现状为准进行变卖，网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片对标的物的状况做出判断，竞买人在竞买之前务必详细阅读标的物《评估报告书》、《竞买须知》、《瑕疵告知书》等材料所披露的内容，到现场认真实地勘察了解标的情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、变卖标的按现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以交付时的状态为准，以现场实物信息为准，委托方和拍卖人不对评估报告中清单数量作保证。变卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响变卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章拆除及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

7、 变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金及其他款项均不予退还，依次用于支付变卖产生的佣金费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、偿付破产债权以及与变卖标的物相关的债务。该等款项数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

8、与上述标的物有关当事人、担保物权人及其他优先购买权人无法通知参加本次变卖会的，自本公告公示之日起满5日即视为本公告已经送达；届时若缺席，则丧失相关权利。

9、本公告未尽事宜，请向本公司咨询。

市场监督管理局电话：0566-*

管理人咨询电话：* （汪律师） *（唐律师）

拍卖人咨询电话：0566-* /* 江女士

公司地址： (略) 贵池区金汇广场1203室

(略)

2024年7月23日