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《淄博高新区GX04(04、11、12-01、15)地块控制性详细规划修改》 (略) 规 (略) 编制完成，现根据《城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》的规定，对该规划进行批前公示。
一、规划修改范围
修改范围为鲁山大道以东、 (略) 以南、 (略) 两侧区域。主要涉及*-03-03、*-01-13、*-06-04、*-06-05地块，用地面积6.62公顷。
二、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正版）；
2.《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）；
3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ*—2011）；
4.《城市规划编制办法》（建设部令第146号）；
5.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）；
6.《城市居住区规划设计标准》（*）；
7.《山东省普通中小学基本办学条件标准》；
8.《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021）；
9.山东省国土空间详细规划编制技术规程（2024年6月）
10.《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》（鲁政字〔2023〕189号）
11.《山东省建设用地集约利用控制标准》（2019年版）；
12.《山东省建设项目配建停车泊位设置标准》；
13.相关法律、法规、技术规范。
三、规划修改内容
1.地块界限
*-03-03地块面积由2.19公顷修改为2.29公顷。
2.用地性质
*-03-03地块由中小学用地修改为医疗卫生用地；*-01-13地块由医疗卫生用地修改为二类居住用地；*-06-04地块由社会福利用地修改为商业用地；*-06-05地块由医疗卫生用地修改为商业用地。
3.控制指标
*-03-03地块用地性质为医疗卫生用地，容积率不大于1.8，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于50米，绿地率不小于30%。
*-01-13地块用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于27米，绿地率不小于35%。
*-06-04地块用地性质为商业用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于24米，绿地率不小于25%。
*-06-05地块用地性质为商业用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于24米，绿地率不小于25%。
4.道路交通
根据上位规划和傅山村村民委员会的意见， (略) 按照现状进行保留。
5.修改前后主要指标对比表
类别 | 地块编号 | 用地性质 | 兼容用地性质 | 用地面积(h平方米) | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 人口容量(人) | 建筑面积(万平方米) | 建筑限高（m） |
修改前 | *-03-03 | 中小学用地 | —— | 2.19 | 0.6 | 30 | 40 | —— | 1.31 | 17 |
*-01-13 | 医疗卫生用地 | 社会福利用地 | 2.01 | 1.2 | 30 | 40 | —— | 2.41 | 35 | |
*-06-04 | 社会福利用地 | —— | 1.12 | 1.0 | 35 | 40 | —— | 1.12 | 14 | |
*-06-05 | 医疗卫生用地 | —— | 1.20 | 0.4 | 25 | 40 | —— | 0.48 | 24 | |
合计 | 6.52 | 0.82 | 29.94 | 40 | —— | 5.32 | 35 | |||
修改后 | *-03-03 | 医疗卫生用地 | —— | 2.29 | 1.8 | 40 | 30 | —— | 4.12 | 50 |
*-01-13 | 二类居住用地 | —— | 2.01 | 1.5 | 30 | 35 | 670 | 3.02 | 27 | |
*-06-04 | 商业用地 | —— | 1.12 | 1.5 | 40 | 25 | —— | 1.68 | 24 | |
*-06-05 | 商业卫生用地 | —— | 1.20 | 1.5 | 40 | 25 | —— | 1.80 | 24 | |
合计 | 6.62 | 1.50 | 36.96 | 29.77 | 670 | 10.62 | 50 | |||
四、公布地点
(略) 自然资源 (略) 站（http://**）
五、联系方式
高新区自然资源和规划分局：0533-*
京公网安备 11010802042560号