第四中学物业管理服务 中标结果



项目编号：DZC ***

政府采购物业服务合同

                                                                         项目编号：DZC ***

                                                                         计划编号：ZCB ***

* 方： (略) 市第 * 中学

* 方： (略) (略)

鉴证方： (略) (略)

* 、已双方根据DZC *** (略) 市第 * 中学物业管理服务续签合同采购的中标结果，签署本合同(以下简称合同)。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本 (略) 分。

第 * 章     总则

第 * 条  本合同当事人 
委托方（以下简称 * 方）： (略) 市第 * 中学                                       
地  址： (略) 市 (略) 区                                             
负责人：孙祥民                                                                
电  话: ***                                                                                 
受托方（以下简称 * 方）： (略) (略)                                      
地  址： (略) 市 (略) 区高端装备制造园科研办公楼 * 楼                                     
负责人：秦昌霞                                                                    
电  话: ***                                                                
第 * 条  * 、 * 双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家、 (略) 的标准及其他相关法律、法规、各级政府相关文件的规定，在自愿、平等、协商 * 致的基础上，就 * 方委托 * 方对 (略) 市第 * 中学实施保洁、保安、维修、热水锅炉和绿化养护服务的相关事宜签订本合同，并共同遵守。                   

注：以下项目明细与中标通知书明细表相符(如有不符以中标通知书明细为准)  单位：元

第 * 章  物业基本情况

第 * 条  项目基本情况 
项目名称： (略) 市第 * 中学物业管理服务采购项目（以下简称：本项目） 
物业类型：公建（校园）物业  
坐落位置： (略) 市 (略) 区  
建筑面积： * 0平方米（主校 * 0平方米、分校 * 0平方米） 
室外面积：主校（不含绿化面积） * 0平方米；分校约 * 平方米 
绿化面积：5万平方米                 
               

第 * 章  物业服务事项

第 * 条  保洁岗位设置、工作范围、工作内容 
1.主校：主楼4人、教学楼6人、实验楼1人、 (略) 1人、 (略) 2人、宿舍6人、食堂3人、室外3人。 
2.分校：主楼2人、 (略) 位2人、室外1人。 
第 * 条  保安岗位设置、工作范围、工作内容 
1.任职条件 
1.1身体健康，无传染病及精神病史，外貌端正，无身体缺欠； 
1.2遵纪守法，品行良好，人格健全，无违法犯罪记录； 
1.3敬业爱岗，工作认真，责任心强，服从管理； 
1.4依法考取保安员证，具有 * 定的搏击能力； 
1.5高中以上文化程度，年龄 * 周岁以内； 
1.6宿舍管理员为女性，高中以上文化程度，具有 * 定管理经验。 
2.岗位设置 
2.1主校：东南北门： * 人；主楼门卫及监控室：2人；博学楼、成志楼、汇智楼、 (略) 门卫：每楼2人共8人； (略) 门卫：2人；宿舍楼管理员：每栋3人，4栋共计 * 人(女性)；逸香楼消防控制室：2人。必须持有初级以上建筑消防员证书方可上岗。 
2.2分校（原 * 中）：大门：4人；主楼：1人；宿舍管理员：3人。 
3.工作内容及范围 
3.1主校： 
（1）南、北、东门：负责校内人员的正常出入，外来人员管理，车辆出入和管理，维护大门范围的治安秩序，在离校门口 * 米内不允许有任何小商贩，校门口禁止停放车辆； (略) 对非正常出入学生的管理；对 (略) 、道路的交通秩序管理；负责校门前后的卫生和冬季清雪工作，保证雪天 (略) ；负责家长给学生送物品的寄存和传递工作； (略) 车停放的区秩序和卫生管理； (略) 周界报警系统， (略) 理报警；作为反恐的第 * 道防线，配齐设备，具备反恐能力。 
（2）主楼门卫及监控室：负责对主楼区域的防范和消防安全管理；对进出楼的非校内人员的管理；对学校 (略) 和管理， (略) (略) 门报告；负责主楼正大门、成志楼和汇智楼各两个通道门的管理及下班后的水、电、门、窗及消防情况的管理。 
（3）博学楼、成志楼、汇智楼、 (略) 门卫：负责人员出入管理和本楼的安全管理。 
（4） (略) ：负责对全楼的防范和消防安全管理；对进出楼的人员的管理； (略) 做好学生训练期间的配合管理工作； (略) 馆的门、窗、水、电的管理；闭馆后不定期巡逻， (略) 理发现的隐患或问题。 
（5）逸香楼消防控制室：负 (略) (略) 维护，所负责区域的巡检和报警后 (略) 置；实时监控食堂 (略) 情况； (略) 理消防设备反映出的问题，做好工作记录。 
（6）学生宿舍：负责学生宿舍楼的安全管理和学生的就寝秩序、纪律等方面管理工作，由学校具体负责管理。 
3.2分校（原 * 中）： 
（1）大门卫： (略) 理校门人员出入、车辆出入管理；校门内外卫生，清理小商贩，规范校门附近车辆停放；负责学生、教 (略) 车管理；熟练掌握钢叉等警用器材的使用，时刻准备抵抗恐怖袭击。 
（2）主楼：负责整楼的防范和消防安全工作，对进出人员的管理，检查楼内水、 (略) 情况和门、窗关闭情况， (略) 理突发事件或及时报告， (略) 不定期巡逻。 
（3）宿舍：负责学生宿舍楼的安全管理和学生的就寝秩序、纪律等管理工作，由学校具体负责管理。 
第 * 条  维修岗位设置、工作范围 
1.主校岗位设置及范围：主楼1人，教学楼2人，实验楼、 (略) 1人， (略) 1人，宿舍2人，食堂1人，室外2人， (略) 1人。维修工种要求：电工4人，水暖工4人，木工1人、涂料工1人，电气焊工1人。电工、电焊工必须持证上岗。范围：（1）自来水管、下水管、下水道、热水管、各种阀门、水泵、水箱及其它用水器具、卫生洁具；（2）暖气管、暖气片及其它供暖设备、设施；（3） (略) 、配电柜、配电箱、发电机、电动机、校内供电线路、供电设备、灯具、开关、插座、路灯及其它用电器具；（4）墙面、地面、天棚、地脚线；（5）雨排管、雨排井、污水井、消防井、化粪池、砚池、喷泉；（6）办公家具、学生桌椅、讲台、多媒体讲桌及其它教育教学设备设施；（7）门、窗、玻璃及换锁、修锁；（8）校内短途运输；（9）负责高层 * 次供 (略) 维护；（ * ）其它临时工作。 
2.分校岗位设置及范围：主楼1人； (略) 位、室外1人，共计2人。维修工种：电工1人，水暖工1人。范围：（1）自来水管、下水管、下水道、热水管、各种阀门、水泵、水箱及其它用水器具；（2）暖气管、暖气片及其它供暖设备、设施；（3） (略) 、配电柜、配电箱、发电机、电动机、校内供电线路、供电设备、灯具、开关、插座、路灯及其它用电器具；（4）墙面、地面、地砖、地脚线；（5）雨排管、雨排井、污水井、消防井、化粪池、砚池、喷泉；（6）办公家具、学生桌椅、讲台、多媒体讲桌及其它教育教设备设施；（7）校内短途运输；（8）其它临时工作。学校 (略) (略) 有建筑内的设备设施，水、暖、电、生活热水系统， (略) 所有道路、操场、 (略) 、砚池、 (略) 、 (略) 有地面上的设备设 (略) 的小型维修。 
第 * 条  热水锅炉岗位设置、工作范围 
1.设备情况：主校的热水锅炉是燃气型锅炉，两台 * 用 * 备，通过换热装置分时段输送到宿舍、食堂，供学生使用。热水锅炉主要规范：额定热功率3.5MW，额定出水压力1.0MPa，额定出水温度 * ℃，水压试验压力1.4MPa，额定回水温度 * ℃，设计效率油 * 5.%气 * 5.%，受热面积辐射 * .4㎡，对流 * . * ㎡，适用燃料油或气，本体水容积 * .7m3。 
2.岗位设置：分 * 个班，每班1人，需用专业锅炉工3人。 
3.工作范围：负责热水锅炉和换热器、供水设 (略) 。对热水锅炉房的设备、财产、安全、卫生全面负责。 
第 * 条  绿化养护岗位设置、工作范围、工作要求 
1.岗位设置：学校需要 (略) 位是校园内除建筑、道路、铺装以外的区域，面积约为5万平方米，需6名养护工人。中标企业每天必须按照规定人数、分工上岗， (略) 门不定期抽查。 
2.养护范围：校园内绿地树木、草坪、花卉等修剪、浇水、施肥、除草、病虫害防治等绿化养护工作，主楼大 (略) 有花卉的养护。校内有室外花池4个，面积约 * 平方米，由中标单位提供花苗、肥料等种植和养护，砚池边、主楼后及两侧、运动区的宿根花卉，由中标单位提供养护。 
校园树木明细 
品名  数量  品名  数量  品名  数量 
青扦树   * 株 樟子松   * 株 金叶 (略) * 株 
白 (略)    * 株 造型 (略) * 株 小京桃树 * 株 
白桦树   * 株 水曲柳树 * 株 色木槭树 * 株 
家 (略)    * 株 杜松树   * 株 李子树   * 株 
蒙古栎树 * 株 山杏树   * 株 沙果树   * 株 
旱柳树   * 株 京桃树   * 株 重瓣榆叶梅  * 株 
垂柳树   * 株 紫叶稠李 * 株 连翘  * 株 
糖槭树   * 株 火炬树   * 株 绣线菊   * 株 
* 季玫瑰 * 株 紫 * 香   * 株 茶条槭   * 株 
黄刺玫   * 株 紫穗槐   * 株 树锦鸡   * 株 
接骨木   * 株 小叶 * 香球  * 个 金叶榆球 * 个 
云杉球   * 个 大云杉球 6个  铺地柏   * ㎡ 
* 宝景天 * ㎡ 大花萱草 * ㎡ 射干鸢尾 * ㎡ 
马兰  * ㎡ 应时花卉 * ㎡ 草坪  * 2㎡ 
(略) 绣线篱  * ㎡ 小叶 * 香 * ㎡ 水蜡篱   * ㎡ 
茶条槭篱 * ㎡  金叶榆篱 * ㎡       
本明细为不完全统计，绿化养护区域涵盖整个校园内和南、 (略) 绿地和东西两侧围墙外的银中杨。 
第 * 条  冬季清雪岗位设置、工作范围、工作要求 
1.岗位设置：需要小型专用清雪车2辆，并配专业司机两名，清理 (略) ；室内外保洁员配用扫雪工具清理不能使用清雪车的地方。 
2.工作范围：清雪面积约 * 0㎡（含砚池 * ㎡）。其中，能上清雪 (略) 、道路（约 * 0㎡），人工清雪的有橡胶跑道、 (略) 、砚池（约 * 0㎡）。 
3.工作要求：因不能影响冬季学生跑操，每次雪停后需先清扫学生跑步路线的积雪，面积大约为 * 0㎡。 (略) (略) 门划定的跑步路线为准。 
第十条  其它事项 
1.所招工人年龄保洁、保安、宿舍管理员在 * 周岁以下，其它工种男工可在 * 周岁以下，高中以上文化程度，并签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。
2.保安没有节假日，绿化人员和清雪人员有季节性， * 般绿化时间为每年4月1日-- * 月1日。其它岗位人员在寒假、暑假、节假日、休息日留有 * 定数量的值班人员， (略) 实际情况决定。 
3. (略) 需要的材料、工具、员工服装、设备、劳保用品等由供应商负责购买。 (略) 购买的物品必须符合国家规定的质量、安全、环保要求，有些物品（如保洁用大垃圾袋、安保用品、清雪车及清雪工具等） (略) (略) 门认定后方可投入使用。 
4. (略) 要求配置，必须保质保量按时完成各项服务工作。 
5. (略) 工作的工作人员要统 * 着装，身体健康，遵纪守法， (略) 各项规章制度，关心爱护学生， (略) 声誉的事情， (略) (略) (略) 会活动，积极主动工作，热情周到服务。 
6.特种作业人员必须持有效的资格证书方可上岗，否则可视为违约。 
7.因供应商工作不到位、失职等原因，造成事故、物资财产丢失等要照价赔偿并追究由此产生的经济责任，均有供应商负责经济赔偿和 (略) 责任。 
8.文件中要求的各岗位用工人数、工种、性别、特种作业 (略) 满足要求，否则废标。 
9.学校将对供应商的服务将全程考核， (略) 有 (略) (略) 罚，如果有不良履约记录的，如人员不足、服务水平低下态度不好、 (略) 管理、教职工学生意见大等情况，可视情节每人次扣 * — * 元罚款，发现3 (略) 理， (略) 罚。                    

第 * 章  物业服务目标

第十 * 条  保洁岗位工作标准 
1.学生区课间清理 * 遍1—5楼各卫生间。要求：（1）卫生间地面无灰尘、杂物、污渍，垃圾在7点前倾倒完毕。（2）墙壁无斑痕、小广告、乱涂乱画。（3）台面整洁，无污水，水盆干净，镜面透明，无污渍。蹲位及时冲洗，无异味。（4）门、玻璃、窗户、窗台每天擦拭，保持整洁。 
2.室内垃圾袋放到指定位置。存放垃圾袋位置及 * 周要保持干净。 
3.地面、楼梯、走廊、 (略) 位要求：（1）地面、墙面、地脚线见本色，保持光亮如新。（2）保持楼梯、扶手、扶栏、走廊、窗台、楼梯间、暖气片夹层、暖气片后及各种管道、各种摆放物、 (略) 无灰尘、杂物、口香糖痕迹，见光见亮，无死角。（3） (略) 有擦拭物表面无杂物。 
4.大厅1--5楼地面、护栏、过廊、旋转楼梯、防火门、电梯等每天专人维护。要求：（1）地面每天擦4遍，无杂物、污渍、死角。（2）护栏、装饰板、扶手及其他各种摆放物、悬挂物等每天擦拭，无灰尘。（3）各防火门面、窗台等每天擦，无灰尘污渍。 
5.玻璃冬季每月至少擦拭 * 次，其他季节每周至少擦试 * 次。 
6.教工休息室每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。 
7.各实验室、阶梯教室、报告厅、会议室、值班室、监控室等有专人负责。 
8.其它教学活动等需要 (略) 所要随叫随到。 
9.校内外各项考试工作要全员参与保洁服务。 
* .遇有各种赛事、集会 (略) 地、及工作人员提供各项保洁服务。 
* . (略) (略) 的其它教学活动及比赛时，要随时提供保洁服务。 
* .宿舍和学生区的保洁内容标准 * 致。 
* .对路面、场地、人行道及健身器材、设 (略) 巡回保洁并及时清运垃圾。要求：（1）路面、场地、人行道要经常巡回，保持无垃圾、无杂草；地表垃圾滞留不超过 * 分钟；无明显污渍、积水；无纸贴油印广告；（2）砚池水面无垃圾，周边及时清理，保持洁净。（3）南北东门到 (略) 地保持干净，宣传栏每周擦试 * 次；围墙外5米以内绿化带垃圾每周清理 * 次； (略) 、看台座位在有活动期间要随时保持清洁。（4）除冬天外，各楼内外地垫每周清洗 * 次。（5）垃圾要专车在上午8点 (略) ，垃圾车及时清洗，无异味。 
* .在传染病高发时段， (略) 临时性的消毒工作。 
* .饮用水发放人有健康证并年检合格。 (略) 规定和要求管理饮用水。 
* .供应商配备专用垃圾车1辆。 
第十 * 条  保安工作标准 
1. (略) ，爱护学生，责任心强， (略) 管理， (略) 各项规章制度； 
2.家长、客人及其他人进入校园办事要认 (略) 手续， (略) 领导，核实获准后方可让其进入；杜绝商贩、闲散人员进入校园。 
3.督促师生进 (略) 车 (略) ，协助做好师生管理工作。制止与校活动无关的机动车辆进入校内。校内物资出门必须查对登记， (略) 门同意后方可出门。 
4.做好重点时段进出校门的疏导工作。做好校门口的治安工作， (略) 理并报告突发事件。 
5.严格查验外来人员随身携带的物品，严禁将易燃易爆、剧毒、管制刀具等危险物品带入校园； 
6.对非放学时间离校学生，应查验班 (略) 门负责人签字同意的请假条，将请假条留存后， (略) ； 
7. (略) 安全检查和治安巡逻。重点巡查教室、宿舍、财务室、仓库和各功 (略) 所。落实防火、防盗、防爆炸、防破坏等治安防范措施，发现安全问题或隐患，要立即报告， (略) 置； 
8.经常检查校门的牢固程度，做好维护工作，发现异常及 (略) 门处理。 
9.认真做好巡逻检查工作，防范外来人员侵害，关键时刻要挺身而出保护师生安全。 
* .认真记好巡查记录、出入人员登记、工作记录和交接班记录。 
* .要注意个人素质形象，做到文明上岗，礼貌工作。 
* .承担临时性安全方面的其它工作。 
* .保安 * 小时上班，两班倒，分校 * 名保安，全年上夜班，宿舍管理员 * 小时上班， * 班倒，须无缝对接，认真做好交接班和巡逻记录。 
第十 * 条  维修岗位工作标准 
1.维修应不影响教学活动，要遵循原设计， (略) (略) 门批准， (略) 清。 
2.维修工须爱校如家，安全用电，节约水电，防止发生安全事故和水电的浪费。 
3.维修工须熟练地掌握本岗位的工作技能，熟悉本岗位的维修对象。 
4.做好维修记录。 (略) (略) 门。维修记录不得私自涂改， (略) (略) 门保存。 
5.配备电动车1部，方便快捷搬运物品或维修材料、工具。 
6.电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具是否完好，如有损坏或不亮，及时修理。 
7.维修人员每天须按规定路线巡查。内容：各类井、各种灯、砚池、道路。重点：（1）上下水及暖气是否漏水；（2）井盖是否完好；（3）各种灯及悬挂物是否有要脱落现象；（4）砚池水是否有异常；（5）道路是否有塌陷。时间：白天巡查时间：7点 * 分开始，晚间 * 点 * 分开始。巡查时发现存在安全隐患的， (略) (略) 领导。 
8.更换灯具、开关、插座等简单用电器具，须在报修后 * 分钟内完成；疏通下水管、更换水阀门、粘贴地脚线、地砖等简单工作，须在报修后 * 分钟内完成。 
9.维修工使用的各种维修工具、维修材料必须符合国家质量标准和安全标准，提倡使用环保材料。 
* .维修工必须持证上岗， (略) (略) 门保存。 
* .维修人员必须身着维修服，佩戴维修工牌，文明施工，安全施工，礼貌待人。 
* .建立值班制度，夜间留 * 人值班，全面负责值班期间的维修任务，做好交接班记录。 
* .大型考试、重大比赛、重要活动必须全程参与。 
* .由学校组织的大型维修任务时，应该密切配合，服从指挥。 
第十 * 条  热水锅炉岗位工作标准 
1.锅炉工必须严格按照国家有关 (略) 管理规定、操作 (略) 。 
2.锅炉工必须具备市级（含市级）以上质 (略) 颁发的G2（含G2）以上级司炉工证。 
3.锅炉必须在额定热功率、出水压力、出水温度、水压试验压力、额定回水 (略) 。 
4.每天点火前须从入口阀门开始，沿燃气管道经过压力表，直到锅炉入口检测燃气是否有泄露现象。 * 旦发现泄露，必须停气维修后，经专业人员检测合格后，方可投入使用。 
5. (略) 时间、 (略) 规定为准。 
6.时刻检查锅炉补水箱水位情况，锅炉不得 (略) 。 
7.水进入锅炉 (略) 理。 
8.负责国家 (略) (略) 内检、外检、安全附件、燃气箱、燃气管道、燃气阀、燃气表的检查及承担相关费用。 
9.保持室内及室内设备的卫生。 
第十 * 条  绿化养护工作标准 
1.草坪管护 
（1）草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上 (略) 清理，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，及时浇足返青水。 
（2）草坪施肥：早春施肥1遍，可结合浇 (略) 施用农家肥每亩用量 * 千克。 
（3）草坪修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，每年不少于 * 次。 
（4）草坪除杂草： * 般应采用草用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。非草坪绿地内的杂草（ (略) (略) 分），应使用割灌机及时割除，剪高不超过 * ㎝。 
（5）草坪病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。 
（6）草坪的打孔、疏草： (略) * 次。 
（7）草坪有缺、断苗现象的要及时补植，盐碱严重的地块要换种植土 * cm以上，保证草坪整齐美观。 
2.树木养护 
（1）浇水：树木萌动前浇 * 遍返青水，封冻前浇 * 遍封冻水，乔灌木要根据气候情况再浇 * 遍透水，如遇干旱年，视情况适时增加浇水3-5次数。新植树木要增加营养和浇水等养护措施的质量和数量。 
（2）树木修剪：乔木每年至少抹牙5遍，及时摘除萌枝，整形树和绿篱每年要修剪6次或以上，及时剪除嫁接类树木，保证树冠、剪型色彩的统 * 。乔木修剪后，伤口粗度超过2cm (略) 理。 
（3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药、施加有机肥或混施， (略) 病虫害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥 * 次，保证树木健康。 
（4）扶正：对树干倾斜的乔木、树冠不正的灌木适时扶正。 
（5）除草松土：乔木树干周围2平方米、灌木周边1.5平方 (略) 除草和松土。 
3.花卉养护 
要适时浇水，基肥与追肥结合施用，及时拔草或铲草，及时摘除残花枯叶。草花和宿根花卉要根据情况上肥每亩1吨，现 (略) 分残缺的要按原品种补齐，宿根花卉在花期后植株枯萎时，及 (略) 分，保持美观整洁。 
4.攀援植物的养护 
应每年追农家肥1次，生长季及时除草，适时浇水，旺盛 (略) 绑蔓， (略) 分要保持引绳结实美观，随时清除枯枝枯叶、除草和松土。 
5.中考、高考、艺术节、教师节、开学及其它检查、参观等大型活动应保持最好的绿化美化效果。完成其它临时性绿化工作。 
第十 * 条  冬季清雪工作标准 
1.配置小型清雪车2辆，有3年以上工作经验的专业司机2名。严禁使用中大型清雪车。 
2.雪停后清雪人员需全员立即扫雪。先清跑步路线、道路，再清其它区域。 
3.小雪、中雪如在早晨7点前停，须在9点 * 分之前清出跑步路线；大雪须在第 * 日9点 * 分之前清出跑步路线。 
4.橡胶跑道 (略) 需使用塑料清雪工具， (略) 地。 
5.严禁在扫雪区域堆雪， (略) 指定位置。 
6.雪前应绘制好校园地形图，标注好各种井的位置，防止清雪车辆压坏或刮坏。 
7.清雪车严禁刮碰围栏、路牙石、围墙、绿篱、条幅、宣传栏建筑物及其它地面上的设备设施，如损坏，需按原样恢复。不得在绿篱和整形树上堆雪。 
8.清雪车速度限制在每小时5公里以下，清雪时礼让来往学生、教工和其他人员，如造成伤亡，中标企业承担 * 切责任。                          

第 * 章 服务期限

第十 * 条  本合同物业管理服务委托期限： * 年，自 * 年3月 * 日至 * 年3月 * 日。                 

第 * 章 服务费用及付款方式

第十 * 条  合同价格
本合同物业服务费为： * .5万元/年（大写： * 佰 * * * 万 * 仟元整）。 
第十 * 条  付款方式
付款方式：由 (略) 结算付款给供应商。服务费按季度结算，每季度验收合格后无质量及服务问题支付合同价款的 * %。
               

第 * 章  双方权利义务

第 * 十条  * 方的权利义务 
1.审查 * 方拟定的物业管理制度和应急预案。审查 * 方提出的物业服务年度计划。 
2.有义务协助 * 方做好与物业管理有关的宣传教育活动， * 方因开展物业 (略) (略) 门发生交涉时， * 方有责任帮助协调解决。 
3.负责物业 (略) 发生的水、电等能源消耗费用。 
4.对于因 * 方自身原因而未达到本合同约定的服务质量和目标的， * 方有权要求限期整改，限期整改后仍未合格的， * 方有权给予 * 方 (略) 罚，违约金额直接从物业费中扣除。 
5. * 方有权对 * 方的 (略) 监督、检查， (略) 罚和提出更换服务人员的权利。 
6.在合同期内， * 方提供的物业服务用房，由 * 方无偿使用，未经 * 方同意不得改变房屋使用用途。 
7.负责收集、整 (略) (略) 图纸、档案、资料，在本合同生效十 * 日之内移交给 * 方。 
8.按照本合同约定支付物业服务费用。 
9. (略) 理本合同生效前发生的遗留问题，办理好物业服务交接工作。 
* .协助 * 方做好物业服务工作和宣传、教育工作。 
第 * 十 * 条  * 方的权利义务 
1.按照物业管理方案开展服务，服从 * 方管理。 
2.按照本合同约定向 * 方收取物业服务费。 
3.按照有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度、各项规章制度、操作规程以及年度工作计划等报 * 方审 (略) 。 
4.保管好 * 方提供的设施、设备和用品，由于保管不当造成丢失、损坏由 * 方负责维修或更换。 
5.对物业使用人违反 (略) 为， (略) 为并根据情节轻重，提请 * 方或有管 (略) 门采取批评、规劝、警告、制止等管理方式。 
6. * 方必须尊重 * 方对 * 方的 (略) 监督、检查权，并根据 * (略) 调整、更换服务人员，修正服务计划。 
7. * 方在提供服务前，应对 (略) 安全培训、保洁培训和预案演练，提高员工的安全意识， (略) 工作的安全性。                

第 * 章  违约金及违约责任

第 * 十 * 条  履约保证金 
* 方应按合同总价的5%向 (略) (略) 提交履约保证金。履约保证金在验收合格后无产品质量及服务问题，经采购单位确认且 (略) (略) 财务收到符合退款要求的全套资料后两周内无息退还给 * 方。 
合同期满，验收合格后，经采购单位确认且 (略) (略) 财务收到符合退款要求的全套资料后两周内无息退还。
第 * 十 * 条  * 方违反本合同的约定，无正当理由拖欠或拒绝支付给 * 方服务费用，造成 * 方经济损失的， * 方支付 * 方应付款项及利息。 
第 * 十 * 条  * 方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的， * 方有权清退 * 方，解除本合同；造成 * 方经济损失的， * 方应给予 * 方经济赔偿。
第 * 十 * 条  违约事项出现后，停止资金结算事宜。至违约事项消除，并经双方书面确认后，重新开始资金结算，资金结算日期相应顺延。
第 * 十 * 条  违约责任 
1． (略) (略) 合同义务，给 * 方造成损失的， * 方承担违约责任。 
2． (略) (略) 合同义务， * 方有权要求 * 方及时予以整改并考核， * 方应按 * 方标准及时整改并达到合格标准。 
3．因 * 方未按时支付物业服务费导致 * 方管理目标和质量目标无法实现，造成损失的，责任由 * 方承担。                 

第 * 章 验收

第 * 十 * 条 验收
1、合同金额在 * 万元以下的项目，在履约期满之日起两周内，由采购单位完成验收工 (略) 验收资料。 
2、合同金额在 * 万元以上的项目，在履约期满之日起两周内，由采购单位初步验收后， (略) 提出书面申请， (略) 组织专家根据 (略) 现场抽查验收或全面验收，验收合格后采购单位必须在 * (略) 验收资料。 
3、技术复杂或性质特殊需要经权威机构检测的项目，由采购单位委托权威机构检测， (略) 依据权威机构出具的检测报告及采购单位报送的其他验收资料确认验收结果。 
4、未按上述要求及时办理合同鉴证及验收手续，而导致履约问题和付款不及时等后果，采购单位及中 (略) 承担相关责任。供应商未按 (略) 合同义务的，将被追究违约责任。 
5、如采购单位或供应 (略) 过程中发现对方有违约情况，可向 (略) (略) 监督管理科（电话： *** ）书面反映。               

第十章  附  则

第 * 十 * 条  自本合同生效之日起十 * 天内，根据 * 方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第 * 十 * 条  * 方对本合同各项服务内容及标准具体要求，与 * 方另签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第 * 十条  本合同之附件、补充协议均为合 (略) 分。
第 * 十 * 条  不可抗力
1.在合同有效期内，任何 * 方因不可抗力事件 (略) 合同，双方可协商延期或终止合同。
2.不可抗力发生后，应立即通知对方。 (略) 门权威机构出具的证明材料。
第 * 十 * 条  争议的解决方式
争议出现后，双方应本着 (略) 协商的原则共同解决；协商不成的，可依法向 (略) (略) 所在地具有管辖 (略) 起诉。。
第 * 十 * 条  合同鉴证备案：本合同 * 式 * 份， * 方、 * 方各执 * 份，备案 * 份。本合同须经各方签字、盖章后生效。合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。
第 * 十 * 条  合同期满本合同自然终止。双方如续定合同，应在该合同期满 * 天前向对方提出书面意见。
               

户名： (略) (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： ***

地址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬 * 路2号（ (略) (略) * 楼）

电话： ***

签订日期： *** 0: * : *