山东省烟台市中级人民法院关于山东省威海市环翠区光明路69号两岸商厦第二层共计25套房产总建筑面积合计平方米及相应占用分摊的土地使用权变卖的公告

(略) (略) 关于《 (略) (略) (略) 69号两岸商厦第二层共计25套房产（总建筑面积合计1358.81平方米）及相应占用分摊的土地使用权》的变卖公告

(略) (略) 将于2025年1月3日10时开始（共60天，竞价周期与延时除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人威海 (略) 名下位于 (略) (略) (略) 69号两岸商厦第二层共计25套房产（总建筑面积合计1358.81平方米）及相应占用分摊的土地使用权。其中25套房产房号分别为201-202、204-212、215、217、219、220、222、225、227、228、231、236、237、239、241、223室；单套房屋建筑面积、产权证号详见评估报告，第二层房屋设计用途商业、建成年份约1996年，房屋总层数7层，估价对象位于地上第2层。整栋楼有步梯及两部电梯，第二层现空置房屋装修状况较差；无钥匙，未腾空（有租户商品存放），部分房屋有租赁，有经营，坐北朝南。土地性质国有出让，土地用途商业，土地使用年限2038-12-27，土地及房屋均有抵押。（特别声明：本院 (略) 置，不能随意改变房屋现有用途）。

评估总价：(略)元 起拍价：(略)元

保证金: (略)元 加价幅度：(略)元

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买 (略) (略) 账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 领取执行裁定书或者领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 办理交接手续、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年3月3日止（节假日除外）接受咨询，有意者请自行前往看样。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前5个 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并在拍卖余款付清后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 1号），开具拍卖款收款收据后，联系承办法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户[需备注：（2024）鲁06执恢87号拍卖余款](户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 烟台分行，账号：(略)(略)，开户行联行号：(略))

2、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文 (略) 置。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽 (略) 咨询：0535-(略) 宋法官

相关拍卖流程问题请咨询浙江 (略) 电话：(略)

京东技术咨询电话：(略)

联系地址： (略) (略) (略) 1号

网址: http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

(略) (略)

2024年12月18日