济南市天桥区人民法院关于山东省威海市荣成市海湾路238号楼607变卖的公告

变卖公告

(略) (略) 海湾路238号楼607房屋的公告

(略) 天 (略) 将于2023年12月03日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外） (略) 天 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 天 (略) ，法院主页网址：http://**/0531/13——— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 海湾路238号楼607

起拍价：*.43元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。

二、标的信息：

特别提醒：该房屋不确定是否有人居住，法院两次上门均无人开门，法院负责腾房但不保证时效。如果涉及到土地出让金由买受人自行承担。

1、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样。未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的实际情况以移交现状为准，法院不承担任何质量保证责任。

竞买人或以物抵债申请人应当符合《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释{2021}18号）要求；

2.竞买人或以物抵债申请人，应当事先确定在该拍卖房产所在地是否具有购房资格，请联系相关主管部门进行咨询限购政策。

3.拍卖成交后，因买受人在拍卖房产所在地无购房资格的，应依法承担悔拍等法律后果。

4.标的物以实物现状为准，此标的物以现状交付。本院对拍卖标的物所作的说明及提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；本院对房屋外观、房屋质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。竞拍前请实地看样，若因未实地看样造成的标的物相关事项不清楚而可能出现的后果由买受人自行承担。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并确认本标的物现状及一切未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

5.对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行向标的物所在地的相关部门咨询和预先评判，对不符合或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前向有关部门了解该风险，本院对该风险部分做出详尽说明， (略) 亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参加竞拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。

6.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照税法等相关法律规定和政策由双方各自负担。水、电、暖、物业等相关费用及一切已知及未知的欠费，全部由买受人负担，请自行向相关部门咨询。

7.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

8.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

三、咨询、展示看样的时间与方式。本院不组织统一看样，请各位意向竞买人亲自前往该地进行看样。

1、竞拍规则

本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延5分钟。

2、拍卖方式：

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时五分钟（循环往复至最后五分钟无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。至少一人报名且出价不低于变买价，方可成交 。四、本案的执行依据相关当事人、竞买人可自行在法律文书公开网或档案室查阅。对上述标的有异议者，请于发布公告之日起五个工 (略) 联系。

五、竞买人条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、优先购买权人：与本标的物有关人员（如案件当事人、已知抵押人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始日期 (略) 提交有效证明， (略) 审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖缴纳款，高出部分的变卖余款请在成交后七日 (略) 指定账户，并在银行进账联用途栏注明(2023)鲁0105执恢1号拍卖余款。（逾期未缴纳尾款，则视为悔拍，保证金不予退还）。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ，同时在10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料） (略) 天 (略) 签署《拍卖成交确认书》，并在30个工作日内完成拍卖标的物过户的手续办理。

银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) 天 (略)

账号：**

并备注：(2023)鲁0105执恢1号拍卖余款。

八、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查。http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、参加竞买的人应当遵守规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严谨竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

根据法律规定， (略) 有权在竞拍程序开始前或竞价程序中，依法决定暂缓、中止拍卖。

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法拍卖辅助机构：山东司辅 (略)

拍卖标的咨询电话：*

(略) 举报监督电话：0531-8555-3744

(略) 天 (略) 执行工作局地址： (略) 天桥区田家庄东路7号

山东司辅客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 天 (略)

二〇二三年十一月十七日