南昌市东湖区人民法院关于南昌市东湖区象山北路209号404室第一次拍卖的公告

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关 (略) (略) (略) 209号404室房产的公告（第一次拍卖公告）

(略) (略) (略) 将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖标的： (略) (略) (略) 209号404室房产。拍卖物建筑面积：44.08平方米。登记在秦某某名下。用途：住宅。产权证号：赣（2017） (略) 不动产权第#号。权利性质：划拨/福利房。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：此次拍卖起拍价#元，保证金：#元，增价幅度：1400元。

(略) (略) ，本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对 (略) 拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

该房居住现状为无人，无租赁。拍卖结束后买受人可自行上门协商收房，如遇阻扰，按法律程序进行，时间不定！

房屋按现状拍卖。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月18日起至2024年11月17日止（节假日休息）接受咨询，自行现场查看。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：房屋钥匙被申请执行人代理律师保管，看房可与其联系（罗律师#）。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院不承担本标的瑕疵保证，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

(略) 拍卖的（本市/ (略) ）商品住房 (略) 规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市/ (略) ）对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍、竞买无效以及无法办理房地产权属转移登记等法律后果。

买受人应当在拍卖成交后， (略) 提交自其申请参与竞拍至 (略) 出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。

六、标的物转让登 (略) 送达法律文书给职能部门后由买受人自行办理，拍卖成交买受人付清全部拍卖成交款后， (略) 出具的相关文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续。标的物权属转移所产生的税费依照相关法律法规，由相应主体依法依规各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳。买受 (略) 向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后10日内完成相关税费 (略) 申请退还应由被执行人缴纳的税费，买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致，逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发放该拍卖款，不再退还该部分拍卖成功后可能产生的相关税、费。

所涉及的可能存在的物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均由买受人承担。

注意：

赠与、继承、离婚析产、单位、非住宅等房产的交易契税、个人所得税、土地增值税等国家机关应收取的相关费用较高，请竞买人详细咨询标的物当地不动产、房管部门、税务部门等后谨慎竞买。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月11日1 (略) 联系。

八、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的，须在开拍前 (略) (略) (略) 提交相关材料。依法不具备规定的资格或者条件的竞买人参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人：无。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，买受人须在2024年11月26日前将拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国建设银行南昌东湖支行，账号：##- #），拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询电话：#

法院电话：0791-#（章法官）

看房联系人：#（饶先生）

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2024年10月17日