（2019）豫0222破2号竞买须知

(略) 管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）拟拍卖标的物为 (略) 位于通许县咸平大 (略) 区内的工业房地产，包含国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施，详见豫兴华评报字【2020】 (略) 《资产估价报告》固定资产明细表，具体以现场实物为准。标的物不包含地上苗木、景观绿化、抵押物、机器设备、电子设备、车辆、办公家具、办公机具等。于2022年9月11日 10 时至2022年9月12日 10 时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读了解 (略) 内容。竞买人须符合以下条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍 (略) 办理书面委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍 (略) 办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。

3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次 (略) 对应的资产范围豫兴华评报字【2020】 (略) 《资产估价报告》固定资产明细表以及管理人确认的为限。拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋建筑物及构筑物的 (略) 附房屋建筑物、构筑物明细表为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、权利瑕疵等不作担保，拍卖标的物相关情况、已有的证明文件和资产价值以交接时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人应于开拍日提前3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件对本标的物竞得者（以下简称“买受人”）资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金3,000, *** 元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

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七、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对 (略) 作的说明和提供的文件、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起10个工作日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入 (略) 管理人账户（请勿转入支付宝），详细情况请咨询管理人。

付款方式：银行汇款到管理人指定账户

账户信息：

户名： (略) 管理人

账号: ***

开户行： (略) 开封自贸区支行

买受人按照前述要求缴纳拍卖款后，可与管理人（凭付款凭证及相关身份证明材料）签署《拍卖成交确认书》，买受人应在 (略) 价款之日起五个工作日内及时交接标的物，需要过户的自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在权利瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，由管理人协助买受人 (略) 门办理产权过户手续。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

十、买受人在按 (略) 拍卖款后应及时交接标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人根据交付材料了解到的案件相关当事人信息及案件其他信息，应依法予以保密，因买受人原因给其他相关当事人造成损失的，由买受人自行承担赔偿责任。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标 (略) (略) 费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十七、本次拍卖系破产管理人对破产企 (略) 置而使用淘宝网阿里拍卖破产强清平台，故不同于司法拍卖，不适用 (略) 关于网络司法拍卖的相关司法解释。

管理人咨询电话：郑律师： ***

刘老师： ***

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 管理人

二〇二二年八月十一日