武汉凯顺石化科技有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器、电子设备、办公家具等

特别申明：本次拍卖为武汉 (略) 管理人根据债权人会议表决通过的《武汉 (略) 破产财产变价方案》进行的拍卖，管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人办理。本次拍卖已报武汉 (略) 备案 (略) (略) 监督。

武汉 (略) 管理人将于2024年12月1日14时至2024年12月2日14时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动（网址：http://**），现公告如下：

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

一、拍卖标的

本次拍卖的标的物为武汉 (略) 名下的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、电子设备、办公家具及其他（详见标的物介绍）。

竞拍时间：2024年12月1日14时至2024年12月2日14时止。起拍价：114,(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

如实物与列表存在差异，以实物为准，竞买人可自行实地查看，管理人不承担任何瑕疵及风险保证责任。

特别提示：

1、在凯顺公司整体资产中，3宗土地及现有的625项机器设备对武汉农村 (略) 化工新城支行设定有贷款抵押权。武汉农村 (略) 化工新城支行已向管理人申报了有财产担保债权，经管理人审核确 (略) 裁定确认的有财产担保债权金额为168,(略)。

2、拍卖标的中的房屋建筑物未办理房产证。

3、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准，实物资产的数量、新旧程度、附件、配置、性能、完好性、可否使用情况以实际状况为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月29日起至2024年11月30日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：谢律师，咨询电话：(略)；孙经理：(略)有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金、余款交纳及悔拍事宜

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉 (略) 管理人；账号：(略)7；开户行： (略) 武汉硚口支行），注明“破产案号：（2023）鄂01破6号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（三）拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者未在规定的时间配合办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按 (略) 理，管理人可以重新拍卖。

（四）拍卖成交后，买受人未按期限支付拍卖款或未办理交接手续视为买受人悔拍，按如 (略) 置：

1.买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。同时，买受人按期限未支付全部尾款，仅支付部分尾款暂不予退还，因重新拍卖的价款导致低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等管理人有权从中予以抵扣；

2.管理人有权决定重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买；重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失。 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3.管理人通过拍卖、变卖或以物抵债 (略) 置拍卖财产的，由管理 (略) 置拍卖财产产生的费用损失、 (略) 置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。

4.没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足 (略) 置拍卖财产的费用损失以 (略) 置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。
本次拍卖由武汉 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在1.5%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（ (略) 软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 50号山河企业大厦40层）签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用税费、房产税费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、欠交的所有税费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金、欠交的所有税费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1.在凯顺公司整体资产中，3宗土地及现有的625项机器设备对武汉农村 (略) 化工新城支行设定有贷款抵押权。武汉农村 (略) 化工新城支行已向管理人申报了有财产担保债权，经管理人审核确 (略) 裁定确认的有财产担保债权金额为168,(略)。

2.拍卖标的中的房屋建筑物未办理房产证。

3.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准，实物资产的数量、新旧程度、附件、配置、性能、完好性、可否使用情况以实际状况为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向税务、工商、国土、房管、规划、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、附件、完好性、完整性、可否使用情况的使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：谢律师(略)，联系地址： (略) (略) (略) 山河企业大厦40层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0534-(略)

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

武汉 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十四日