长丰县双凤公租房、双凤拓展区公租房物业管理服务招标变更



、原公告主要信息

原项目名称：X双凤公租房、双凤拓展区公租房物业管理服务采购

原项目编号：2017FCFZ0476

原公告日期：2017年#月#日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

X双凤公租房、双凤拓展区公租房物业管理服务采购项目变更答疑

           项目编号: 2017FCFZ0476

各投标人：

一、变更

1、招标文件第56页“人员配备要求”

序号
 部门
 岗位
 其中
 
双凤开发区公租房
 双凤拓展区公租房
 
1
 略
 管理人员
 项目经理
 1
 1（共用）
 1（共用）
 
现场负责
 2
 1
 1
 
2
 略
 客服人员
 6
 3
 3
 
3
 略
 主管
 2
 1
 1
 
公租房

租赁管理员
 10
 5
 5
 
4
 略
 保安主管
 2
 1
 1
 
门岗
 6
 3
 3
 
巡逻岗
 6
 3
 3
 
监控岗
 6
 3
 3
 
5
 略
 保洁主管
 2
 1
 1
 
绿化工
 2
 1
 1
 
保洁员
 15
 8
 7
 
6
 略
 工程主管
 2
 1
 1
 
维修工
 12
 6
 6
 
合  计
 
 74
 36
 36
 

变更为：

序号
 部门
 岗位
 其中
 
双凤开发区公租房
 双凤拓展区公租房
 
1
 略
 管理人员
 项目经理
 1
 1（共用）
 1（共用）
 
现场负责
 2
 1
 1
 
2
 略
 客服人员
 6
 3
 3
 
3
 略
 主管
 2
 1
 1
 
公租房

租赁管理员
 10
 5
 5
 
4
 略
 保安主管
 2
 1
 1
 
门岗
 6
 3
 3
 
巡逻岗
 6
 3
 3
 
监控岗
 6
 3
 3
 
5
 略
 保洁主管
 2
 1
 1
 
绿化工
 2
 1
 1
 
保洁员
 15
 8
 7
 
6
 略
 工程主管
 2
 1
 1
 
维修工
 12
 6
 6
 
合  计
 
 74
 37
 36
 

2、招标文件第58、59页政策性费用及规定费用测算如下：（单位：元）

一般纳税人政策性费用测算：
 
　
 缴费项目
 人数
 费用
 月
 小计
 
A
 项目经理最低人员工资
 1
 1250
 36
 45000
 
B
 开发区公租房最低人员工资
 36
 1250
 36
  ##
 
C
 拓展区公租房最低人员工资
 36
 1250
 24
  ##
 
D
 开略会保险
 36
 885.46
 36
  ## .16
 
E
 拓略会保险
 36
 885.46
 24
  ## .44
 
F
 工会教育经费=（A+B+C）*3.5%
 　
 96075
 
G
 一般纳税人税金=（A+B+C+D+E+F）*6.72%
  ## .53
 
总计（A+B+C+D+E+F+G）
  ## .13
 

变更为：

一般纳税人政策性费用测算：
 
　
 缴费项目
 人数
 费用
 月
 小计
 
A
 项目经理最低人员工资
 1
 1250
 36
 45000
 
B
 开发区公租房最低人员工资
 37
 1250
 36
  ##
 
C
 拓展区公租房最低人员工资
 36
 1250
 24
  ##
 
D
 略会保险
 1
 885.46
 36
 31876.56
 
E
 开略会保险
 37
 885.46
 36
  ## .72
 
F
 拓略会保险
 36
 885.46
 24
  ## .44
 
G
 工会教育经费=（A+B+C）*3.5%
 　
 97650
 
H
 一般纳税人税金=（A+B+C+D+E+F+G）*6.72%
  ## .58
 
总计（A+B+C+D+E+F+G）
  ## .30
 

3、招标文件第38页技术标明标评审项

1
 合同业绩
 每提供一例县区级及以上公租房或廉租房物业管理单项合同业绩的，得2分；

注：业绩以投标文件中提供的合同复印件或影印件为评审依据。如合同不能反映相关内容的，须同时提供业主出具的相关证明材料复印件或影印件。
 0-20分
 

变更为：

合同业绩
 1、2014年度以来，每提供一例住宅类物业服务项目合同的，得6 分，满分18分。

2、2014年度以来，每提供一例公租房或廉租房物业项目合同的，得1分，满分2分。

注：业绩以投标文件中提供的合同复印件或影印件为评审依据，同一合同不重复计分。如合同不能反映相关内容的，须同时提供业主出具的相关证明材料复印件或影印件。
 0-20分
 

4、招标文件第38页技术表明标评审项

企业荣誉
 1、略管物业项目获得省级及以上优秀或示范

项目称号及荣誉证书的，得8分；获得市级优秀或示范项目称号及荣誉证书的，得4分；获得县级优秀或示范项目称号及荣誉证书的，得2分。

注：满分8分。同一项目不累加计算，以得分高的计算，以投标文件中提供的证书或有效证明材料复印件或影印件为评审依据，投标人须对材料的真实性负责。

2、管理公租房或廉租房获得过省级及以上奖项的，得

7分；市级的，得3分；县级得2分。

注：满分7分。同一项目不累加计算，以得分高的计算，以投标文件中提供的证书或有效证明材料复印件或影印件为评审依据，投标人须对材料的真实性负责。
 0-15分
 

变更为：

企业荣誉
 略管物业项目获得国家级优秀或示范项目称号（荣誉证书）的，每证得4分；获得省级优秀或示范项目称号（荣誉证书）的，每证得3分；获得市级优秀或示范项目称号（荣誉证书）的，每证得2分。获得县级优秀或示范项目称号（荣誉证书）的，每证得1分。

注：满分13分。同一项目不累加计算，以得分高的计算，以投标文件中提供的证书或有效证明材料复印件或影印件为评审依据，投标人须对材料的真实性负责。
 0-13分
 

5、招标文件第39页技术标明标评审项

人员配备
 1.  拟派项目经理具有物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书的，得2分。

2.  本项目拟派人员具有电工高级及以上技能证书（或国家职业资格三级）的，得1分。

3.  本项目拟派人员具有水暖工中级及以上等级（或国家职业资格四级及以上）证书的，得1分。

4.  本项目拟派人员具有电梯特种作业人员证（A4）的，得1分。

5.  本项目拟派人员具有建（构）筑物初级消防员证的，得1分。

注：以投标文件中提供的相关证书略保证明的复印件或影印件为评审依据。
 0-6分
 

变更为：

人员配备
 6.  拟派项目经理具有物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书的，得2分。

7.  本项目拟派人员具有电工高级及以上技能证书（或国家职业资格三级）的，得1分。

8.  本项目拟派人员具有水暖工中级及以上等级（或国家职业资格四级及以上）证书的，得1分。

9.  本项目拟派人员具有电梯特种作业人员证（A4）的，得1分。

10.本项目拟派人员具有建（构）筑物初级消防员证的，得1分。

注：以投标文件中提供的相关证书略保证明的复印件或影印件为评审依据。
 0-6分
 

6、招标文件第35页暗标考核内容

技术标暗标考核内容（28分）
 
序号
 指标
 评 审 标 准
 分值范围
 
1
 管理、监督方案
 具有物业管理制度、管理架构、工作计划、建立考核奖惩机制、物业服务质量检查与考核方略综合评比打分，好的，得6-5分；较好的，得4-3分；一般的，得2-0分。
 0-6分
 
2
 公共秩序维护方案
 根据公共秩序维护工作内容、标准、执略综合评比打分，好的，得6-5分；较好的，得4-3分；一般的，得2-0分。
 0-6分
 
3
 公共设备设施维护、房屋管理
 根据公共设备设施维护、房屋管理工作内容、标准、执略综合评比打分，好的，得6-5分；较好的，得4-3分；一般的，得2-0分。
 0-6分
 
4
 卫生保洁、绿化管养方案
 根据卫生保洁、绿化养护的工作任务、工作标准、防范措施、略综合评比打分，好的，得5-4分；较好的，得3-2分；一般的，得1-0分。
 0-5分
 
5
 略理预案
 根据物略理预案（包含但不限于电梯、消防、公共卫生等）略综合评比打分，好的，得5-4分；较好的，得3-2分；一般的，得1-0分。
 0-5分
 
1、略文件要求的（具体要求见前附表20条要求），略评审认定为暗标副本存在泄露或暗示投标人身份信息情况的，略理；

2、分值计算方法：先分项计分，去掉一个最高分，去掉一个最低分，剩余分值的算术平均值(保留小数点后两位，第三位四舍五入)即为对应项得分，各项得分的合计数为技术标暗标得分。
 

变更为：

技术标暗标考核内容（30分）
 
序号
 指标
 评 审 标 准
 分值范围
 
1
 管理、监督方案
 根据物业管理制度、管理架构、工作计划、建立考核奖惩机制、物业服务质量检查与考核方略综合评比打分，分值在2-6分。没有的，不得分。
 0-6分
 
2
 公共秩序维护方案
 根据公共秩序维护工作内容、标准、执略综合评比打分，分值在2-6分。没有的，不得分。
 0-6分
 
3
 公共设备设施维护、房屋管理
 根据公共设备设施维护、房屋管理工作内容、标准、执略综合评比打分，分值在2-6分。没有的，不得分。
 0-6分
 
4
 卫生保洁、绿化管养方案
 根据卫生保洁、绿化养护的工作任务、工作标准、防范措施、略综合评比打分，分值在2-6分。没有的，不得分。
 0-6分
 
5
 略理预案
 根据物略理预案（包含但不限于电梯、消防、公共卫生等）略综合评比打分，分值在2-6分。没有的，不得分。
 0-6分
 
1、略文件要求的（具体要求见前附表20条要求），略评审认定为暗标副本存在泄露或暗示投标人身份信息情况的，略理；

2、分值计算方法：先分项计分，去掉一个最高分，去掉一个最低分，剩余分值的算术平均值(保留小数点后两位，第三位四舍五入)即为对应项得分，各项得分的合计数为技术标暗标得分。
 

7、本项目开标时间统一变更为“2017年#月#日9:00”。

二、  答疑

问1、技术标明标评审指标1、业绩合同中“每提供一例县区级及以上公租房或廉租房物业管理单项合同业绩的，得2分”；单项合同中包含有2个以上项目，可否算2个以上业绩得分︖单项合同中同时包含有公租房及回X置房等项目，能否符合评分要求︖合同业绩仅限于公租房、廉租房有明显偏颇，建议住宅类小区、安置房小区服务业绩一并考虑。所管项目的合同中没有完全体现项目的类型，略查询可以体现此项目的类型，是属于公租房还是廉租房，略查询截图是否予以认可（略查询截图）？

答：按略。

问2、技术标明标评审指标3、荣誉中“管理公租房或廉租房获得

过省级及以上奖项的，得7分；市级的，得3分；县级得2分”。荣誉仅限于公租房、廉租房荣誉有明显偏向，略业协会没有只对公租房、廉租房的物业评比，略业各类物业的评比，建议取消。管理公租房或廉租房的个人获得以上奖项的能否满足评分要求︖如不能满足请予明确得分奖项。

答：按略。

问3、术标明标评审指标4、人员配备中“拟派项目经理具有物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书的，得2分”；国家已取消物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书，评分项建议作修改。

答：按略。

其他内容不变，招标文件中如有与本文件不一致的，以本文件为准。略分。

联系人：周工，联系电话： ## ## ，传真： ## 。

                             X双凤经济开发区管委会

                                     2017年#月#日