上海市宝山区国有土地使用权协议出让公示-宝山区何家湾产业区南区单元06-01C地块养老护理项目

区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

宝山区

宝山区何家湾产业区（南区）N12-0102单元06-01C地块(养老护理项目)

(略) 通道、南至小吉浦河,西至南何铁路,北至上海铁路局机械养护段

六级

0.26

3.2

06-01C：医疗卫生用地

06-01C：医疗卫生用地50年

1592.00

(略)

1、公建配套要求：配建1处生活垃圾房，建筑面积不小于10平方米；配套设施的权属和管理归受让人所有。06-01C地块内新增老年人日间照料中心，建筑面积约200平方米，布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达；新增老年人助餐服务点，建筑面积约300平方米，布局在建筑物三层以下位置，临街布置方便到达。由土地受让人按规划和镇政府要求进行建设，交由高境镇政府委托有资质的单位统一管理运营。

2、 (略) 建设管理要求： (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《宝 (略) 建设规划（2019-2035年）》关于 (略) 建设要求，年径流总量控制率为：70%（对应设计降雨量18.7mm）、年径流污染控制率：≥50%。

3、民防管理要求：根据《 (略) 民防条例》和《 (略) 民防工程建设和使用管理办法》及《沪民防规〔2020〕3号》等有关规定，本项目应按地上总建筑面积的10%配建民防工程，民防工程为*类，核武器抗力级别五、六级，常规武器抗力级别五、六级，战时用途为一、二等人员掩蔽部。按照《 (略) 人民防空警报设施专用房图集》要求，建设一间不少于10平方米的防空警报设施专用房，建成由民防管理部门使用。

4、物业持有要求：受让人应当按出让年限整体持有医疗卫生用地。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计容面积8306.45平方米）的经营性物业不少于50年。

5、运营管理要求：该项目作为上 (略) 配套用房，主要用于医疗辅助，不能任意挪作医疗用房，不得 (略) 床位。 (略) 病人的康复、理疗等辅助医疗服务功能。该项目涉及的二次供水设施、集中空调通风系统、医疗污水处理系统等应符合《二次供水设施卫生规范》、《集中空调通风系统卫生管理规范》、《医疗机构水污染物排放标准》等有关卫生规范、标准要求。

6、规划管理要求：本地块总建筑面积为8774.3平方米[其中保留建筑面积为3940.97平方米、新建建筑面积为4833.06平方米（其中地上建筑4426.95平方米<计容建筑面积4365.48平方米>、地下建筑面积406.11平方米）]。

7.信息基础设施：按照规划引导、集约建设、资源共享、规范管理的原则，以5G公用移动通信建设为重点，由铁塔公司牵头，通信运营商负责建设，确保地块内有移动通信宏站一座，确保地块内信息通信基础设施满足各方面需求。