抚宁区人民法院关于坐落于秦皇岛市卢龙县新城大街一处房产及土地使用权（第二次拍卖）的公告

河 (略) 抚 (略) 将于2022年11月29日10时至11月30日10时止（延时除外）， (略) (略) ,以网络电子竞价方式公开对以下拍卖 (略) 络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：坐 (略) 卢龙县新城大街一处房产及土地使用权。整体拍卖。房屋所有权证：秦卢私房字第*号，证载建筑面积6788.51平方米，房屋性质：非住宅。土地使用权证：卢国用（2012）第001号，证载土地面积：5478.81平方米，土地用途：商业用地，性质为出让，使用权终止日期至2051年10月11日。

起拍价：*元，竞买保证金：*元，加价幅度：1000元。

二、竞买人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、优先购买权人 (略) 抚 (略) 确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

三、竞买要求

1、拍卖竞价前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人原冻结的保证金自动 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的， (略) 络司法拍卖竞价程序开始 (略) 抚 (略) 确认，代 (略) 出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

3、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

4、拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示在规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担。

四、特别说明：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。主张优先购买权以及关于拍卖标的的其他权利人，应当依据相关法律规定于拍卖 (略) 提交证据材料进行审查，逾期视为放弃相关权利。

2、拍卖标的以现状为准，法院对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，本院不承担标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物，自愿承担一切风险。

3、买受人应当将拍卖余款在2022年12月7日17 (略) 指定账户（户名: (略) 抚 (略) ，开户银行：中国 (略) 秦皇岛抚宁支行，账号：*03)，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料， (略) 抚 (略) 签署《网络司法拍卖成交确认书》。

4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖标的面积以过户时登记机关确定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

5、拍卖标的的面积、四至界点等以现房屋所有权证、土地使用权证为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

6、拍卖标的房产包含临街办公楼、锅炉房、餐厅、车库、平房、宿舍、 (略) 。 (略) 已出租，租期一年，截止到2022年10月30日，租金已付。

7、临街办公楼楼顶场地20平方米已出租，建有通讯铁塔（基站），租期5年，租期自2019年9月15日至2024年9月14日止，租金按年支付，每年9月份支付一次。

8、拍卖标的房屋内水电暖已断、漏水严重、墙皮有脱落，楼梯有损坏。院内杂草丛生、已无人居住。

9、竞拍成功且付清全部拍卖价款后买受人需要携带符合购买条件的证明， (略) 领取过户文书，拍卖标的成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费由相关主体承担；规定不明的，由买受人承担；标的若涉及欠费的，由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。

10、拍卖标的存在抵押。

11、拍卖成交后， (略) 抚 (略) 负责交付，交付的时间依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

12、拍卖标的如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、标的拍卖成交后， (略) 将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《网络司法拍卖成交确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。

六、对标的权属有异议者，请于2022年11月21日 (略) 抚 (略) 联系确认。

七、标的物展示时间：2022年11月22日上午9:00至11:00集中展示，展示地点：标的所在地。

道本拍辅机构咨询电话：400-880-2612

(略) 抚 (略) 电话：0335-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 抚 (略)

2022年11月14日