珠海市金湾区南水镇南水街7号1栋2楼商铺物业租赁公告

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞 (略) 络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

3、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

4、竞买人需在广 (略) 注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

5、竞买人不得由他人代付竞价保证金(交款人与竞买人名称须一致)。

6、竞价结束后中标结果将在广 (略) 交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起10 个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

8、原承租人在同等条件下享有优先购买权（允许以当前最高价进行报价）。

9、承租履约保证金（押金）为承租期第一年的2个月租金（其中含安全消防保证金），付款方式为银行转账一次性缴款，详见《物业租赁合同》。

10、中标人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

11、月租金从第二年开始，在上年基础上递增5%；

12、装修免租期约定：原承租人中标的原则上不予以装修免租期，非原承租人中标的装修免租期，以签订《物业租赁合同》相关约定为准。中标人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由中标人承担，中标人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

13、中标人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订转租、分租、转借合同后须送*份给委托方备案。

14、未经出租方书面同意，中标人不得将租赁物业全部或部分转租他人，一旦发现私自转租给第三方，出租方有权立即终止《物业租赁合同》并对中标人处当月三倍租金的罚金，所交履约保证金（及消防安全保证金）不予退回。

15、租赁期间，中标人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金（及消防安全保证金），因此所造成损失由中标人负责。

16、若原承租人在交易结束后未竞得该标的物，则须在该项目结束后第二日起7天内搬离，并协助委托方办理营业执照登记地址变更等相关手续。

17、本次公告成交金额不包含水电费、装修押金等其他费用。

18、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

19、其他未尽事宜详见《物业租赁合同》范本。

20、现场勘探时间为2024年6月14日上午9:00至12：00，下午2:30至5:30，地点为标的物地址，联系电话：*，联系人：郑先生。

21、项目投诉、质疑处理联系人：张先生，联系电话：0756-*。

22、本标的 (略) 南水供销合作社，中标 (略) 南水供销合作社签订租赁合同。

中国依法注册、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

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