荣昌区吴家镇祥和路2号附611号房产变卖

变卖公告

(略) 荣 (略) 将于2024年6月30 (略) 荣 (略) (略) (略) （网址：http://**，户名: (略) 荣 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 荣昌区吴 (略) 2号附611号房产；

由委托人指引显示，该标的物现 (略) 荣昌区吴 (略) 2号附611号，由“评估报告”显示（详见附件），不动产单元号为：*GB*F*；建筑面积为209.91㎡，套内面积为169.34㎡，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地；房屋用途为商服用房，房屋结构为钢筋混凝土结构；所在层位于名义层第2层；建成时间约为2012年。此次拍卖不包含室内可移动家具家电（现作为宿舍使用）。

装修装饰：套装门，塑钢窗，地面铺地砖，内墙刷涂料（部分脱落）、部分面砖；天棚刷涂料（部分脱落）、部分吊顶。具体以实际现状为准。

注：1、拍卖对象有物业管理，联系方式：叶老师*，收费标准为*/平方米。请竞买人（买受人）自行咨询、了解物业欠费情况，如有欠费由买受人承担。该房屋的水、电、气欠费情况不祥，水、电、气如有欠费由买受人承担；上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

2、房屋与相邻房产打通整体使用，房屋有多处改动和隔断为多个房间，此改动部分和隔断部分若有安全隐患，请买受人需自行恢复房屋原状、消除安全隐患，相关费用自行承担。房屋无独立出入口，进出该房屋需要经过2幢门牌号为“2-4”的房屋室内。请竞买人（买受人）充分了解该情况。上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

3、拍卖标的物有租赁，现出租作为“双流村宿舍”使用。租赁时间从2021年10月1日起至2031年9月30日止，租赁总建筑面积为445.87平方米，租金为每年*元，按年度支付。由于该租赁合同连同其房产租金一起计算，无法分割，请买受人自行了解，并承担相应风险。

上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

4、标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

5、司法拍卖、变卖成交的，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳。其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。拍卖成交后， (略) 依法审查后负责标的物的交付，买 (略) (略) 联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

评估价：*元，拍卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度3000元（以及其整倍数）。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由 (略) 安排）；看样预约联系电话：400-1177-580进行预约登记看样。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、拍卖以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的相关税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，卖方承担部分，由买受人先行垫付后 (略) 退款。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污、大修基金等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 荣 (略) ，开户银行：重庆农村商业银行荣昌支行迎宾分理处；账号：**）；2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

十一、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司： (略)

咨询电话：400-*；吕老师：*

法院咨询电话： 023-*

法院监督电话：023-*

联系地址： (略) 荣 (略) B区（成众上品对面）

(略) 技术咨询电话： 400-822-2870

(略) 荣 (略)

二〇二四年六月十四日