破永州市垠地房地产开发有限公司名下负1楼地下车库11间车库及7间杂物拍卖公告

(略) 垠 (略) 管理人将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 垠 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 垠 (略) 名 (略) (略) (略) 与阳明大道西南角B栋负1楼地下车库，具体见附件《明细表》。

(略) (略) (略) 与阳明大道西南角B栋负1楼地下车库11间车库及7间杂物间。产权登记证明号：永房产证零陵字第#号；规划用途为车库；产证总面积为1155.56平方米，共33个车位，7个杂房，开发商原己售11个车位，现可售：12间车位，7个杂房。（车位、杂房仅拍卖使用权，不拍卖所有权，产权证不支持过户）。

拍卖对象所在项目土地使用权类型为出让，房屋所占土地用途为商业，房屋所占土地使用权终止日期为2058年。

拍卖对象楼宇总楼层为30层，拍卖对象位于楼宇的负1层的11间车库及7间储物间，车库总实际拍卖面积1059.26平方米；储物间总实际拍卖面积61.03平方米；拍卖对象周边分布有长沙银行，永州农商银行，永州工商银行，永州柳子中学， (略) 阳明芙蓉学校， (略) (略) ， (略) ， (略) (略) 等。

评估价为：#，起拍价为：#，保证金：#，增价幅度：#及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

2024年11月06日10时至2024年11月20日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：彭女士：#。

三、标的已知优先购买权人：全体业主为优先购买人。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 垠 (略) 管理人；账号：#67；开户行：中国 (略) 永州零陵支行，注明“破产案号：（2020）湘11破申11号；款项性质： B栋车库拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

技术服务费，凡拍卖 (略) 成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》 (略) 支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：##万圆整），拍卖标的竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金 (略) 置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人 (略) （地址： (略) (略) 垠地广场6楼管理人办公室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由竞买人自行向相关主管部门咨询，因本次为破产拍卖，因本次拍卖成交、过户所产生的一切费用（包括破产企业应当缴纳的税、费）均由买受人承担。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结、受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）特别情况说明：

1.因本标的物为破产财产，本次拍卖中及拍卖后过户等事宜，双方产生的全部税费均由买受人承担。

2.上述标的物依现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责。

3.该标的物存在抵押情况。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、自然资源和规划等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《拍卖须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系地址： (略) (略) 垠地广场6楼管理人办公室；联系人：黄律师: #，彭女士：#。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

(略) 垠 (略) 管理人

二〇二四年十一月六日