中国长城资产管理股份有限公司对宁夏坤泰房地产开发有限公司1户债权资产营销公告

债务企业名称：宁夏坤 (略)

所在地： (略) 金凤区艾依水郡2号商业楼10号营业房

债权总额：178,573,192.99元

一、宁夏坤 (略) 债权资产

（一）债权资产基本情况

中国长城 (略) 拟对持有的宁夏坤 (略) 1户债权资产进行处置，债权总额178,573,192.99元。其中：本金47,318,019.10元，利息8,044,100.00元，罚息、复利、违约金123,211,073.89元，其他垫付费用0元，以上利息、罚息、复利、违约金计算至2023年9月20日，之后产生的利息、罚息、复利、违约金以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。担保方式为抵押、质押和保证，企业以 (略) 永宁县望远镇快速通道东侧永国用（2014）第60138号、永国用（2014）第60139号两块国有土地使用权75,887㎡及其代建的“永宁县望洪靖益小城镇”在建工程102,277㎡作为抵押，以马少春、王少辉持有的宁夏坤 (略) 100%股权提供质押担保，保证人为马少春、陈红，为该笔债权承担无限连带保证担保责任。

（二）债务人基本情况

宁夏坤 (略) 成立于2002年4月22日， (略) 金凤区艾依水郡2号商业楼10号营业房。经营范围：房地产开发与经营*级（按资质证核定的范围）；塑钢门窗制作与安装；建筑材料、化工产品（不含危险品及专项审批）批发、零售。***(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。注册资金为5000万元，企业性质： (略) （自然人投资或控股）。股东：马少春、王永辉。该企业目前登记状态为存续，但实际已停止经营。

（三）担保人基本情况

抵押人：宁夏坤 (略) ，基本情况信息同上。

质押人/保证人：马少春，男， (略) 兴庆区；

质押人：王永辉，男， (略) 兴庆区；

保证人：陈红，女， (略) 兴庆区。

（四）债权诉讼执行情况

2018年7月27日，我公司持银川国安公证处出具的《执行证书》 (略) (略) 申请执行立案。2020年12月18日， (略) (略) 作出（2020）宁01执1057号之一《执行裁定书》，裁定：终结（2020）宁01执1057号案件执行。待具备执行条件时，申请执行人可以申请恢复执行。

（五）资产特点及发展前景

抵押的永国用（2014）第60138号、永国用（2014）第60139号两块国有土地使用 (略) 永宁县望远镇，抵押物周边已全部开发建设成住宅小区，抵押的两宗土地是周围为数不多的尚未开发土地，有较高商业开发价值。

（六）瑕疵披露

1.抵押的“永宁县望洪靖益小城镇”在建工程102,277㎡系永宁县政府拆迁返还项目，实际已交付使用（即被第三人占有使用），我公司未解除抵押权登记手续；

2.抵押 (略) 永宁县望远镇快速通道东侧永国用（2014）第60138号、永国用（2014）第60139号两块国有土地使用权。永宁县人民政府于2016年11月8日向永宁县国土资源局下发永政土批字【2016】64号《永宁县人民政府关于收回宁夏坤 (略) 二宗国有建设用途使用权的批复》，内容为：经永宁县人民政府研究，同意有偿收回地块编号为永地挂字（2014）-40号、41号国有建设用地使用权，面积共计7.5887公顷（约合113.83亩），土地用途为商住用地，收回价格按照土地出让价款80万元/亩执行。永宁县国土资源局向宁夏坤 (略) 下发永国土资函【2016】114号《关于收回国有建设用地使用权决定书》，内容为：按照签订的《国有建设用地使用权出让合同》的约定，上述两宗地建设项目须在2014年11月15日之前开工，2016年6月24 日之前竣工，因宗地内养殖场未搬迁、高压走廊未移除、林木未迁移等原因，致宁夏坤 (略) 在取得该宗国有建设土地使用权后至今尚未开发建设，形成土地闲置，根据国土部西安督查局2016年例行督查的整改要求，经县人民政府批准，决定依法有偿收回上述闲置土地使用权。收回价格按宗地出让价格80万元/亩执行，有偿收回价款为9106.4万元。2016年11月30日，永宁县国土资源局向宁夏坤 (略) 下发《关于收回宁夏坤 (略) 二宗国有建设用地使用权的复函》，决定收回编号为永地挂字(2014)-40号、永地挂字(2014)-41号2宗土地。至今，宁夏坤 (略) 未交回两宗土地国有土地使用证，不动产登记信息查询单显示，两宗土地使用权人为宁夏坤 (略) ，抵押权人为中国长城 (略) ，抵押物有查封。

（七）以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。

（八）欢迎符合交易条件的社会各界社会投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

受理公示事项

联系人：马女士　　　　

联系电话：0951-*

通讯地址： (略) 兴庆区修业路239号10层

邮政编码：*

纪检审计部联系人：姜女士 联系电话：0951-*

主管部门联系人：刘先生 联系电话：0951-*

中国长城 (略)

2023年10月8日