邵阳市大祥区人民法院关于海南省临高县博厚镇龙波湾碧桂园˙金沙滩二期商业街2号楼1层、2层S111-2号的不动产变卖的公告

变卖公告

(略) 大 (略) 将于2024年9月7日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在 (略) 大 (略) (略) (略) 上(网址：http://**，户名： (略) 大 (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：海南省临高县博厚镇龙波湾碧桂园˙金沙滩二期商业街2号楼1层、2层S111-2号的不动产，面积约139.58平方米。

建筑用途：经营。

查封情况： (略) 大 (略) 已查封。

变卖起拍价（预缴款）：*元，保证金：*元，增价幅度：1000元（或整倍数）。

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。

竞买人应自行了 (略) 县有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明；非海南省户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人于拍卖 (略) 县不动产登记部门咨询及申请购房资格凭证（包含资格生效起止日期等信息）。拍卖成交后，竞买人签订拍卖成交确认书时，须同时提供有效期内的购房资格证明材料（如购房资格二维码信息截图、不动产部门出具的购房资格证明等）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍（应确保缴纳竞拍保证金前有相应的不动产购买资格，竞拍后取得资格的，不视为符合限购政策规定），如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

二、变卖方式：1、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、本次变卖 (略) 上公开进行，本院未委托任何单位和个人代位处置该资产；变卖公告 (略) 发布的为准，竞 (略) 了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

本院仅允许在具体案件中承担司法辅拍工作的机构发布、转载“法拍房”拍卖相关信息，对 (略) 允许发布、转载“法拍房”信息、 (略) 场秩序的第三方机构及其主要负责人， (略) 会将相关线索移送相关部门处置，并对该第三方机构及其主要负责人，依照《民事诉讼法》第一百一十一条依法予以训、罚或拘留。除本公告发布的司法辅拍机构和联系电话外，本院未委托任何中介或其他机构。为避免买受人有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 大 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 大 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：变卖成交后，因竞买人资格不符合现行规定致变卖无效或无法办理房地产权属转移登记等的，由竞买人自行承担由此产生的后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束日止接受咨询（节假日、双休日除外），有意者请与拍卖辅助机构联系统一安排看样，联系电话：*。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、本次变卖按标的物现状处置。标的物实物与产权登记资料或与评估报告不一致的风险、评估基准日至交付之时所发生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2024年9月 (略) 联系。

九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。无规划审批及未办理房地产权证的房地产（如有），法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后十个工 (略) 凭票据原件报支。逾期不报支的,相关垫付费用导 (略) 领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。如因欠缴税、费致使不能按期办理相关过户转移登记手续的，由买受人自行承担后果。竞价成功即视为买受人对标的物在上述变卖条件下的真实价值进行了真实判断，以及对本公告上述内容的认可和其相关权利（如有）的放弃，并不得以任 (略) 或任何部门提出相反主张和抗辩。

十、本次司法变卖的 (略) 已采用书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知的优先购买权人。其他无法通知或未收到通知的，自本变卖公告发布之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参加变卖时， (略) 系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款及保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款及保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请买受人在变卖成交后七 (略) 指定账户(收款单位名称： (略) 大 (略) 执行案款，开户行名称：中国邮政 (略) (略) 红星支行，账号：**)，并在付款时备注注明为该标的的成交余款。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。一旦参加竞买，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。

网拍辅助机构咨询电话：*（接受咨询、集中看样）

监督电话：0739-*（接受监督、投诉，负责签订成交确认书）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 大祥 (略) 大 (略) 执行局

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二〇二四年八月二十二日